㈠ 请教达人！！买二手房看房要注意什么
房子 要午、晚抄、雨去看 中午看袭看光照 晚上看看隔音 雨天看看漏水
如果屋里有符纸要留神 别买了不干净的房子 可以带只狗去 因为狗能看见
人看不见的东西 如果狂吠表示有问题 还需要了解一下邻居的为人 免得以后吵
架
在决定购买前 复印一张产权证或记录一下编号 去房屋交易中心查询一下房屋
是否存在纠纷、抵押 没有问题的话 你就可以放心办手续了 提醒你第一天去交
易时就要在房产交易中心办一个 个人第一套房证明 5块钱 需要一周时间办下来
有了这个你的契税就是1%了 记得要留尾款 后面过户水、电、煤、有线、电话还
有用，防止卖家欠了很多水电煤钱 另外要让卖家在交易成功之前 将户口从
房子里迁走 有几个迁几个 你拿到产正之后可以去小区派出所查
大概也就这么多了吧
㈡ 买二手房的时候如何选择一个好户型
客厅：宽敞明亮通风是关键
客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以应该尽量减少在厅中设计门，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时，客厅最好是长方形，而且其面宽不应小于3.3米，进深和面宽的比例最好不要大于2。如果入户为客厅时，宜在入口处设置过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室：大户型主卧应带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，次卧的面积最好不要超过10平方米。
厨房：直接对外采光通风
在厨房的选择上，建议厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，建议厨房的净宽度应大于1.5米。
餐厅：最好相对独立
我们建议，餐厅和起居厅最好相对独立，这样餐厅和起居室之间既相互有关系又彼此隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米
卫生间：带浴缸时净宽≥1.6米
户型优劣的选择，也体现在卫生间上。在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台：阳台栏杆1.1米最合适
好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
坏户型各有各的坏，好户型却都是相似的。看户型从客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间六个地方入手，不想买到好户型都难。
㈢ 从装修的经验和角度看，买二手房到底怎么挑户型
主要还是根据自己的实际情况来进行，一般以不超过预算为主，关于户型的选择可以参考如下：
一、格局方正
方正的格局能让空间利用率达到最高，边边角角的地方都能用上。
格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。
整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。
户型的方正，除了字面意义上的“方、正”，还跟房屋的建筑类型有关。板楼面宽大、进深小，南北通透。塔楼一般都不能通透，看房时注意通风。
二、面宽大、进深小
面宽和进深是影响采光的，而采光也直接影响到得房率。因为采光良好的房屋，很多空间都可以被合理利用，无形之间增加了使用面积。
面宽大、进深小的房子，明亮宽敞。如果进深偏大，光线仍然照不到离窗较远的区域，白天仍需要开灯。
另外，有的建筑在设计的时候，为了外立面造型的美观，会做一些凹凸的设计，那么就会出现有的地方凸出来，有的凹进去一点。这时凹进去的地方就会受到隔壁的遮挡，相对来说不太好。
还有就是暗间。暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，一般被安排在卫生间，没有窗户的卫生间，除湿、通风完全依赖排风设备。采光照明依靠室内灯光，关键除湿不利会影响人的健康。
㈣ 想买套二手房，如何看房呢位置，朝向，户型，楼层，房屋质量，风水等。
位置 看周边的配套设施就行，，比如 银行 医院，，学校，，超市，，菜场，，
朝向回 一般都愿意要南答北通透的， 小户型最起码要南向的 东 北 西 绝对不考虑
户型，这个没法说，，看对眼了怎么看都好，，一般的两居户型 多见的有 厅主卧朝南 次卧朝北 还有两卧朝北厅朝南 再者就是两卧朝南厅朝北 三居的户型就多点了
楼层 根据个人喜好 板楼的话 建议3,4层 顶层绝度不考虑，，防水必须两三年做一次 而且还冬凉夏热
房屋质量 这个也没法说，
风水 不懂 就不说了 希望采纳
㈤ 买小户型朝向重要还是格局重要
我是中介的.我觉得是格局重要点.一般人买小户型房子都是来投资和出租的.租客看房都是先考虑格局在看朝向的!!
㈥ 二手房买房看房究竟看哪些方面
买二手房要注意的问题：
一，房屋的产权形式（比如是否为商品房，专经济适用房，拆属迁补偿房，集资房等），手续是否齐全，产权有多少年等，是业主的第几套房等（这些关系到是否能过户以及税金的核算等大问题）。
二，是否有产权共有人或者是否办过抵押贷款！（避免难以解决的纠纷，耗时耗力耗财）。
三，房子的基本情况，比如年限，物管，相关公共配套（学校，医院，交通等），面积，户型等基本情况。
四，你所关心的其他问题。