1. 二手房通过中介买卖,是不是只要交了契税房子过户就不会有问题过完户房子会不会存在抵押等问题
可以备案登记,就可以过户;可以过户,就要交契税;过户完了,房子就完全是你的。
有抵押是过不了户的。
2. 买二手房的时候交契税用不用先减去中介费再交契税
契税是跟你买卖二手房的交易额有关,中介费也一般是从交易额算出来的,所以不用减,房管局会给你算好的!
3. 过户交契税的时候中介为什么会把房价报低
办理二手交易过户手续时,买卖双方需要先到税务局核税,如果不用缴税的税务部门回回出具免税证明答,但是如果需要缴税的,则由税务路根据买卖合同中的成交价格进行核税,合同成交价格低,缴纳的契税少,合同成交价格高,则缴纳的契税多。
当然,如果合同中的价格严重低于市场价格,税务部门则不会按照合同成交价格核税,而是按照评估价格进行核税。
在二手房交易过程中,经常会有买卖双方签订阴阳合同,即签订一份真实成交价格合同约束交易双方的权利与义务,外签订一份价格较低的合同,用于在政府部门办理过户,进而达到降低税务的目的。
但是,这样操作如果后期交易双方对合同产生争议则不好解决,另外,者本身时种偷逃税行为,被有关政府部门查实够,可能会受到处罚,严重的则可能构成犯罪。
4. 二手房怎么交费,什么契税,个税的都怎么交,中介会乱收么
二手房过户是根据复地税指导价收取制,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
过户费都是直接缴纳到税务部门,中介不会乱收费,但是中介的确有合理避税的技能。
5. 通过中介买的二手房,契税、个税都是我交的。
这个其实关系到卖房价格的问题,有些人卖房价格说的是实收。那么这个钱就应该你出。如果不是那么中介就坑你了,你可以去问中介要。如果他不给你你可以告他 的。否则要中介来干嘛?
6. 我是买方,买房过户交契税的时候中介为什么会把房价报
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且内该住房容为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
7. 买的二手房已过户 为什么中介不给契税发票
只需要跟开发商签订合同后缴纳首付,然后等办理产权就行了,但是二手房的交易就内没有这么简容单了,因为交易的双方是自然人,这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如,很多人都会考虑,买二手房,是“先过户”还是“先付款”?怎样操作才最安全放心?小编专门请假了懂行的人,接下来就和大家说说。
8. 过户交契税的时候中介为什么会把房价报低
根据规定来,以现行契税政策,源个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税
9. 通过中介买二手房,交了契税是不是交契税的发票就要给买家
不能拿走。
契税票据是证明业主缴纳完毕契税的证明,是住房完税的证明。
以后办理住房抵押,转让,卖掉过户,都需要业主出具这张契税票据,不能给他人拿走,注意保管。
10. 买了二手房, 现在进入过户,交税费阶段。 税费一般由中介去交还是自己亲自交呢 中介交会不会有什么猫腻
一般来说税费是由交易双方自行缴纳。中介去交和有没有猫腻之间没有必然的联系,信誉好的中介公司代客户交实际是良好服务的表现,而且缴纳的税费都是有相关部门的票据的,交了多少都是有账可查的。