二手房一楼和顶楼哪个好

Ⅰ 一楼和顶楼选哪个好

一楼和顶楼有各自的优缺点，要根据实际的情况才能判断哪个好一些。

顶层版
优点：
1、顶层比较安静；
2、采光好，权视野好。
缺点：
1、空气不好；
2、可能会有渗水问题；
3、如果楼层高停电了会很麻烦。

底层
优点：
1、冬暖夏凉，底层住宅的室内温度比高层住宅要稳定，冬天温暖夏天凉爽。不仅舒适度要优于高层住宅而且会节省大量的能源。这个优点对于独立采暖和独立制冷的业主十分重要。
2、出入方便，底层住宅出入的便利性良好，由于停电和故障造成的电梯停运等原因对底层业主的出行不会带来任何的影响，尤其是电梯使用的高峰时段，会为底层业主节省大量的等电梯的时间。
缺点：
1、采光不好，有湿气。
2、噪音比较大。
3、如果有阳台什么的，要注意防盗。

Ⅱ 二手房一层和顶层那个好,总层33

高层电梯电机在顶楼，还有所有住户的厨房烟口都排在楼顶，建议在屋里待一会注意下有没有噪音和气味，还有要看建筑商是不是大公司，施工质量怎么样，毕竟楼顶会有渗水的可能！

Ⅲ 很多人喜欢买中间楼层，那么顶楼和一楼哪个更值得购买

顶楼和一楼，因为这两个楼层具有的特殊性，即优缺点都非常明显而成为最受争议的两个楼层。有人说顶楼空气好、视野开阔，站得高望得远，私密性强、噪音少；一楼接地气、出行方便，遇安全事故最容易逃生，买一楼和顶楼也不错。但是也有人说顶楼存在质量隐患，以后可能会出现开裂和漏水的情况，并且顶楼冬冷夏热，甚至遇到电梯故障或者安全事故，出行和逃生很不方便；而一楼容易被窃，通风采光也不太好，房子大多阴暗潮湿，容易招蚊虫鼠蚁，一楼下水管味道让你怀疑人生，坚决不买一楼和顶楼。

“一楼有院子，开发商赠送私家小花园就选一楼，要是没有肯定不能选；不是架空层的一楼太潮湿，冬天被子都不好晒，夏天蚊虫也太多，梅雨季更是一股味道。如果是带电梯的顶楼且还有阁楼和露台赠送，或者是复式顶楼，那当然选顶楼，热一点没关系，反正夏天都是要开空调的，最主要的是阳光充足，没人吵你。”过来人买房的经验之谈。

总之一楼和顶楼各有各的优点和缺点，我到觉得家里有老人、小孩就住一楼比较方便一些，接地气更好，一旦停电、遇到地震、火灾等等，还是一楼最安全；如果家里是年轻夫妻居住，那么可以考虑顶楼。我只能告诉你一楼跑出来快，顶楼挖出来快。

Ⅳ 买房时，如果只剩一楼和顶楼 选哪一层比较好

买房的时候，顶楼和一楼是比较容易剩下的，因为一个“顶天”、一个“立地”。对于买房人来说，选一楼好还是选顶楼好，真的很纠结，我们来看看下面的介绍和分析。

一、一楼的优缺点

一楼的优点：

1、进出比较方便。

2、发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生。

3、夏天比较凉爽。

4、接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等。

5、如果带花园，还可以种菜养花。

一楼的缺点：

1、比较潮湿，采光不足，冬天也比较阴冷。

2、隐私得不到保障，容易被路人偷窥。

3、采光不是很好，房间比较暗。

4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。

5、如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃。

6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。

二、顶楼的优缺点

顶楼的优点：

1、站得高，看得远，视野开阔。

2、私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。

3、采光好，光线充足。

4、蚊子比较少。

5、比较安静。

顶楼的缺点：

1、对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。

2、夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。

3、用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。

4、发生火灾、意外等，不易逃生。

三、一楼、顶楼怎么选？

一楼：如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。因为楼间距大，采光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。

如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。

顶楼：如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是采用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。

但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。

如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。

（以上回答发布于2017-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 二手房一楼好卖还是顶楼好卖

有电梯的，顶楼好卖些；没电梯的，一楼好卖些
一楼带小院的，一楼好卖些；顶层带露台的，顶层好卖些

Ⅵ 顶楼和一楼的房子，如何挑选

建造于八十年代的杭州老小区，因地处市区，配套成熟，生活方便，往往成为许多二手房买家的首选。据这些购房者反映，杭州有些老小区的二手房非常紧俏，挂出来的房源往往只有顶楼和一楼。那么，做为购房者来说，怎样在有限的范围内进行选择？ 如何挑选一楼的房子： ①杭州八十年代建造的老小区一楼往往没有架空层，挑选这类房子时，要注意是否有防潮设计。如果防潮不过关，长期居住在其中，家里的衣物和食品容易受潮，对健康造成影响。有些二手房的房东会在装修时垫高一楼，从而达到通风防潮的目的。 ②房子的南面是否有高大乔木遮挡阳光？杭州许多老小区在规划之初就种植了大量的树木，这么多年过去了，当初的小树苗都已长成了大树。因一楼处在楼房的最底层，再加上南面高大树木的遮挡，日照不足，采光受到限制，长期居住对身心健康不利。 ③下水道的质量如何？因一楼靠近下水道，如果管道质量差或者设计不合理，容易引起管道堵塞导致小区路面污水四溢，居住在一楼的住户将深受其扰。 ④单元门的质量如何？同一幢楼的住户中，有些业主有早出晚归的习惯，如果单元门的质量不好，关闭时会发出很响的噪声，一楼住户的生活将受到影响。 如何挑选顶楼的房子： ①看顶楼是否是“平改坡”？顶楼的房子，往往有雨天易渗水和夏天酷热难挡的缺陷。“平改坡”，就是对建筑结构许可的多层住宅平屋顶改建成坡屋顶。“平改坡”后能有效解决顶楼住宅的渗漏和隔热差的问题。 ②看顶楼是否有蓄水箱遮挡？有些平层顶的顶楼卧室，夏天住在里面并不热。究其原因是刚好在卧室相应的屋顶位置上建有蓄水箱。蓄水箱在一定程度上起到了隔热的作用。 ③看水压是不是高？因建筑年代的久远，有些房子的水管老化堵塞导致出水不畅。在看顶楼的房子时，一定要记得打开水龙头看看出水是不是快。

Ⅶ 买二手房为什么最好不要选顶楼

今天，有一个朋友打电话问我，说看中了一套顶楼的房子能不能考虑入手。在仔细问过了她情况之后，我提出了自己的参考意见，最好还是别买。朋友大呼不解，这套房子市场价装修还不错，为什么不能买呢？对此我给出了我的解释。

为什么最好不要买顶楼

1.如果你看的小区是多层，那么最好不要买顶楼，特别是90年代左右的小区，顶楼多为平顶，建筑质量和防水都有很大的隐患，外加上这类小区可以从某个单元的上去顶楼楼面，老小区的老居民素质普遍不高，有不少顶楼都被闲着没事的居民在顶楼搭棚子养鸽子或者是种菜，这样真正的顶楼住户苦不堪言，外加上防水隐患下雨的时候很容易出现漏水渗水的情况。这样的情况很难同新小区渗水相比，大家知道新小区由维修基金我们在保修物业后，物业会集中整治可以从外立面拆开墙体进行修复。而老小区则不然，在修缮的过程中午往往会干扰到其他住户，碰上难讲话的闹起来根本不好收场。

2.顶楼生活体验不好，顶楼两面遭太阳直射，在夏天会特别炎热，即使使用空调，温度也很难降下去。如果家里有病人或者身体虚弱的人在顶楼生活会有诸多隐患。

3.家有老人不要买顶楼，有些老年人逞强，认为爬顶楼能够起到锻炼身体的作用，但是人体就像机械零件会出现磨损，一个老年人如果长期爬楼会逐渐损伤他的半月板，半月板损伤后几乎无法修复，这也是很多老年人为什么退休后走路不方面的主要原因。

什么时候我们能考虑顶楼，首先，该楼经检测无漏水隐患，其次，楼顶是尖顶或者有阁楼或做过隔热处理，最后他的价格明显低于市场价，这个时候我们才好退而求其次考虑顶楼，其他的时候我们在购买二手房时要对顶楼敬而远之。当然，如果是新楼盘则会灵活一些，我们在购房时候要做好积极的准备工作，不要因为一时的冲动就随意选择一套有隐患的房子，后期可能会后悔的。

Ⅷ 高层一楼好还是顶楼好

各有利弊。来
一楼：对老人进源出方便，最重要一点，也是没有人注意到的是，10多年后，电梯要报废的，必须强制性换新电梯，钱要每家每户出的，物业没有钱的，物业是靠你们的物业费发工资的，一部电梯要200万左右，两部电梯要400万左右，你计算一下，一幢楼有多少户人家，每家要出多少万？一楼不乘电梯的，不需要出钱的。
顶层：住的高，看的远，视野开阔，空气好，安静，但是，上上下下不方便，万一电梯坏了，只能走楼梯，锻炼身体，换新电梯时，按楼层比例计算，住的越高，乘的时间越长，出钱也越多。例如。平均每家出2万，那么最高层可能要出4万左右。
现在，已经有这种情况发生了，在上海，有一幢楼，电梯被安全部门判死刑了，强制性停开，换新电梯，但是，那么多住户，总有人不愿意出钱，就凑不齐钱，没有办法装新电梯，怎么办，旧的拆了，新的没有买，大家就每天爬楼梯，已经爬了一年多了，钱还没有凑齐。那么继续锻炼身体。起到减肥的效果了。不愿意出钱的理由很多，有人刚买的二手房，一搬进来就要出钱？不愿意；有的只有一个人，要出那么多钱，人家家里有四五个人也出这么些钱，心态不平衡，不出；有的人买了房子不住的，也要出钱？不出。等等。