企业买二手房怎么交税

A. 二手房公司一般要交哪些税

楼上的，人家问的是公司。。。不是买房。
二手房公司和普通的公司交税是一样的没什么特别的。

B. 二手房买卖怎样交税

二手房交来易需要缴纳的自税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

C. 二手房怎么交税

二手房买卖买方需要缴纳以下税费：

一、契税

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

二、交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

三、合同印花税

房屋成交总额×0.05%（免交）

四、权证印花税：5元/本

五、交易登记费

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配图费：25元

七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

1、商业贷款或组合贷款：200元

2、纯公积金贷款：100元

九、评估费 （需贷款时才须缴纳）

1、房屋成交总额50万以内：300元

2、房屋成交总额50-100万：500元

3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

(3)企业买二手房怎么交税扩展阅读：

注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

D. 买二手房怎么交税费

个人买卖二手房如何交税？
卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。
1、增值税

卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。
2、附加税
附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。
3、契税
契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。
首套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。
二套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。
4、个人所得税
卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。
个人买卖二手房如何过户？
1、所需准备的资料
登记申请书原件；申请人身份证明（买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件）；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。
2、二手房过户流程
在购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是：
第一步，提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
第二步，付款
各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。
第三步，缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第四步，房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

E. 北京公司购买个人二手房怎么交税

是你自己买二手房还是什么意思？
买卖二手房跟公司没关回系 你的公司无非就是能给答你提供一个收入证明作为贷款的标准，还要看你是不是手套住房。二套住房贷款银行应该不会批准。
还有买卖交易二手房的税费 要看房本是不是满五年，满五年是一个标准 没有满五年又是另一个标准。还要看房本的产权性质，例如商品房，回迁房，回迁经济适用房，已购公房等等。

F. “营改增”后，买卖二手房怎么缴税

营改增后，个来人二手房交易税负自到底会不会增加呢？
官方表示，此前个人转让住房的征税和免税政策将延续，税负将“保持基本稳定”。因为税基有所缩小，所以营改增后个人交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
举例说明：过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。过去的5%时，如果二手房价格是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果价格还是100万元的话，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。
同时个人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程，办税的场所，都保持不变。国家税务总局经过认真的研究，个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来怎么申报的还是怎么申报，一切维持基本不变。shqianyy

G. 二手房买卖该怎么交税呢

税费全来部卖方交 没那麽多自事。
契税：（买方交，全部以家庭为单位）
首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%
首次购买90-140平米（含）的普通住房，契税税率：1.5%
非首套购房3%，非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠与3%（个别区域直系亲属赠与3%，非直系4%）

营业税：（卖方交）
满5年的普通住房免征；满5年的非普通住房可凭票交差额的5.5%；
不分普通及非普住房，所有不满5年的住房全额的5.5%；（通州、大兴、昌平按5.4%征收）

印花税：
目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；
非住宅类0.1%
贴本印花:5元/房本

土地增值税：（卖方交）
个人、住宅类交易目前免征。
非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收

个税：（卖方交）
不满5年的房产上市出售：个税为全额的1%或者凭票差额的20%；
满5年的房产：免个税