2014年北京买二手房要交哪些税

『壹』 北京购买二手房要交哪些税费

北京购买二手房要交哪些税费：

第一、契税：

符合住宅小区建筑专容积率在1.0(含)以上、属单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 根据最新税法，买房人在第二次购买商品房且面积高于144平米(不含144平米)时，按成交价的3.00%计税。

第二、印花税：

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

第三、营业税：

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

『贰』 买北京二手房要交哪些税具体是怎么算的

1、抄 契税：房款的1.5% （面积在袭144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
淘房网淘房卡专家提醒你很多时候一些费用规定是卖家出的，但是很多时候都是被卖家要求买家来缴纳的

『叁』 北京买二手房需要交哪些税费

不超过144平而且总值在144万以内为普通住宅。
普通住宅税费如下：

契税版： 1% 首套权90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看买方的跟房主没关系）
个税：1% 两种情况必须缴纳 一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未过五年
营业税及附加：5.6% 房子产权未过五年 必须缴纳
交易费：6X面积
工本费：80
再加上贷款费用 贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的
贷款费用：
公积金是 评估费：评估值X0.3% （最多征收1000元）
保险费：贷款额X贷款年限X0.065%
固定费用：480元
商贷：评估费：成交值X0.75%
担保费：贷款额X0.5%
固定费用 780元
组合贷款： 就是公积金贷款费用+80元

祝顺！

『肆』 北京买二手房需要交哪些费用

不超过144平而且总值在144万以内为普通住宅。普通住宅税费如下：契税： 1% 首套版90平米以下 1.5%首套90-144平米 3% 二套 （首权套二套是看买方的跟房主没关系）个税：1% 两种情况必须缴纳 一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未过五年营业税及附加：5.6% 房子产权未过五年 必须缴纳 交易费：6X面积工本费：80再加上贷款费用 贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的 贷款费用：公积金是 评估费：评估值X0.3% （最多征收1000元） 保险费：贷款额X贷款年限X0.065% 固定费用：480元商贷：评估费：成交值X0.75% 担保费：贷款额X0.5% 固定费用 780元 组合贷款： 就是公积金贷款费用+80元祝顺！

『伍』 北京二手房交易税费有哪些

1、营业税：税率5.65%卖方缴纳，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年。可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1%买卖双方各半。

4、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳，按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

6、二手房交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7、登记费：工本费80元，共有权证20元。

购买二手房交易注意事项有哪些

1、产权是否可靠。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

3、是否有私搭私建部分。需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

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『陆』 2014年北京二手房购买 贷款交易 及相关税费谁能清楚的告诉我吗

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、
买房人应缴纳税内费:1、
契税:房款的1.5%
(面积在144平米以容上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、
交易费:3元/平方米3、
测绘费:按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、
卖房人应缴纳税费:
1、
交易费:3元/平方米2、
营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

『柒』 在北京市购买二手房总共需要交多少税

要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

『捌』 2014年北京二手房购买 贷款交易 及相关税费谁能清楚的告诉我吗

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：回1、 契税：房款的1.5% （面积在答144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

『玖』 北京买二手房要交多少税

超过140平就叫非普通住宅抄啦！北京的政策说房本够两年的无营业税针对这种房子是无效的，也就是说还得交那么多税费。
契税3%,个人所得税1%,营业税5.5%
150000元,50000元,275000
二楼的意思是全款可以做低合同价,打比方说你们那边的最低过户价为8000元/平米的话那就少多了
这么算,面积*最低过户价
220平*8000=1760000元
那上边的税费用这个总价来算就省太多啦.
如果说您是贷款的话,银行不允许做低合同价,也就是说不允许阴阳合同的产生.