㈠ 二手房交易时需带哪些证件
购房过户手续流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上专网和协议验证手属续;
购房过户手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
购房过户手续三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
购房过户手续四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
购房过户手续五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
购房过户手续六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
㈡ 卖的二手房哪些东西可以带走
家具、家电以及灶具可以带走，但固定的壁柜、橱柜不得拆除。一般抽油烟机、淋浴器、晾衣架等固定在墙壁的设施都会留给买受人，因为拆除后会破坏房屋装饰的实用性、美观性。
㈢ 二手房买卖空房都带什么，我卖房，合同上是空房交房，我能带走什么才算空房呢
一般来讲，空房指房屋完好，门窗齐全完好，上水，下水完好，电安全，可靠，完好，供暖设施完好，地面和防水宪好，厕所和洗漱设施能正常使用。这样的房了一呌空房。
㈣ 二手房买卖中哪些是卖方可以搬走的，哪些是不可以搬走的
除了房子，其他的都可以搬走，这些都是可以商量的，比如有些东西卖方要搬走，你可以说我需要这些东西，不然房子就不买了，还是和气第一，商量下就行
㈤ 二手房买卖有哪些重要的注意事项
随着社会经济的发展，现在社会购房政策越来越多，房地产二手房交易也逐渐增加，为了规范房地产交易市场的交易行为，保障买卖双方的合法权益，现在二手房的交易程序也越来越复杂。那么二手房买卖注意事项有哪些1、审查是否为公房出售大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。2、审查房屋是否存在共有人出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。3、审查房屋是否已出租审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。4、审查房屋质量房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。5、审查相关费用的单据对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，大家要清楚原房主是不是已经缴纳了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。二手房买卖其实相较于新房来说要麻烦很多，所以大家在购买二手房的时候一定要仔细，特别是对二手房房屋质量上的问题，一定要全面了解。而且大家在签订二手房买卖合同时，也最好是先向有关房产方面的律师进行咨询，需要将哪些内容写进合同，以免发生不必要的纠纷。
㈥ 二手房交易在过户时买卖双方需要带哪些东西
1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。 2.出卖出租房屋，须提内交承租容人亲自出具的弃权购买证明书。 3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。 4.下列房屋不准买卖： (1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋); (2)产权有争议的房屋; (3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋; (4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋; (5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。二、办理二手房过户手续的注意事项 (一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。 (二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。 (三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。 (四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。
㈦ 二手房买卖，房东带走随身物品，请问哪些属于随身物品谢谢
除约定的东西外，与装修为一体的不能带，其他都可以带走。你买的是房子，不是家具。
㈧ 二手房交易的相关法律法规有哪些
二手房交易的相关法律法规：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
㈨ 关于二手房买卖后房主能把装修的东西带走吗
看合同约定，房子的附属设施应该在签合同时候约定好的，协商解决