二手房满五唯一造假有什么后果

❶ 购买二手房，满五唯一是什么意思

“满来五”指的是房产证下发时源间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：

1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年

2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年

3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年

4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年

“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。

“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

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❷ 房屋性质，满五唯一是什么意思

“满五”指的是来房产证下发时间满自5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：

1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年

2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年

3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年

4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年

“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。

“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

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❸ 卖房被中介忽悠签了满五唯一合同怎么办

满五唯一的房子是可以省去很多税的，因此，在二手房的交易过程中，总是有很多人会将房子的相关信息作假，以此达到满五唯一的条件。下面就和小编一起来看看卖家被忽悠签满五唯一避税，顺便来说说中介怎么把房子做成满五唯一以及满5唯一作假的后果。

一、卖家被忽悠签满五唯一避税

1、关于满五唯一的房子，一般是可以省去很多税的，因此很多人在卖房的时候，往往会想要让房子达到满五唯一的标准。

2、若是想要在二手房交易的过程中省去税费，则可以提高房子的首付比例，或者是要求对方一次性付款购房，这两种方法都是可以达到避税的目的，但是对于购房者来说，这两种方法似乎并不合适，毕竟现在很多购房者虽然手头上有钱购房，但是在支付首付上，想到的都是能少则少，毕竟房贷的利率是所有贷款中最低的，能贷款多一些自然是好的。

3、此外，购房者可以和卖家配合，将房子的实际成交价格降低到避税价格，然后把应当缴纳的税费给卖家，这样的操作必须要有中间人，或者是有一份正规的合同，不然到时候有一方违约的话，那这个事情就说不清楚了。

二、中介怎么把房子做成满五唯一

1、中介怎么把房子做成满五唯一？很多中介在把房子做成满五唯一的时候，往往会用一些假的数据，若是在日后被查出，将会承担一定的后果。

2、满五唯一，其实是两个方面，分别是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一者的是本人名下登记的只有此一套产权房。

3、当要出售的房屋满足满五唯一这样的条件时，如果上市交易，可以免缴纳一些税费，根据相关的规定，满五唯一的房产可以免收增值税和个人所得税，通常我们购买二手房所要缴纳的税费有三个大项，分别是契税，个税，增值税，这其中契税无论是什么条件都必须要缴纳的，增值税的话只要所进行交易的房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征，所以满五唯一的房子税费是没有的，这样比较起来，我们购买这样的房子少交了税就相当于房子也便宜了不少。

❹ 二手房满五唯一和满两年，对买房有什么影响

在二手房交易中，房本满两年免增值税，满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及增值税。

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：

(4)二手房满五唯一造假有什么后果扩展阅读：

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

❺ 购买二手房时,当时房主说是满五唯一,但购房合同上写的是不满五唯一是什么意思

建议和房主沟通所需缴纳个税，如房主不承担可以和中介沟通，让中介处理。

❻ 大家好我请教个问题：我在外面买了一套二手房，原业主承诺是“满五唯一”合同也签了

如果能顺利过户给你，就没影响，
但是你们可能要重新签订合同，条款补充过户截止日期。回
他未跟答老婆离婚，还要商讨，这看起来就像遥遥无期。
另外，你们当时签合同里是否有违约说明？如果卖家违约导致无法过户给买家，
至少予以2倍定金款补偿，另外可以适当要求误工费。
毕竟市场行情是 一天一个价，你也没必要一直等下去。

❼ 二手房买卖中卖方承诺满五唯一，审税结果不满五年，税费应当怎么办

根据相关要求，若二手房屋不满足“满五唯一”的要求，卖方则需要缴纳个人所得专税，税率为交易总额1%或两次属交易差的20%。
除此之外，二手房的税费是分买方缴纳与卖方缴纳两种情况的，因此购买不足五年的房屋还应该缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；费用由卖方缴纳；
（2）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收
（3）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（4）二手房交易手续费总额：住宅3元/平米*实际测绘面积
（5）登记费：工本费80元，共有权证:20元
（6）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；