❶ 在杭州选中介购买二手房应注意事项有哪些
近两年二手房交易市场不断升温，伴随而来的法律纠纷及风险亦随之增多，特别是对于房贷尚未还清的二手房，能否交易，交易中又存在着怎样的风险？是许多买房人关心的问题，本人特就房贷尚未还清的二手房交易的法律风险及规避方式作以简要分析。
一、能否购买尚未还清贷款的二手房？
在贷款尚未还清之前，贷款银行均对出卖人享有抵押权，一旦出卖人不能按期向银行还款，银行即有权就出卖人的房屋进行拍卖，并以拍卖所得款项偿还出卖人对银行的欠款，在此情况下，不论出卖人是否已经取得该套房屋的房产证，在贷款尚未还清的情况下，均无法办理房屋的过户登记手续，出卖人只有清偿贷款解除抵押后才能够就该房屋进行交易，并为买受人办理过户登记，故购买贷款尚未还清的二手房，因无法及时办理房屋过户登记手续存在较大风险。
二、购买尚未还清贷款的二手房必须要签三方协议吗？
首先，应清楚三方协议的概念，所谓三方协议即是指房屋买方、卖方和中介三方在平等协商的基础上就房屋交易有关事项达成一致所签订的协议，一般来说，房屋交易只需买卖双方签订合同即可，而不需由中介参与。而实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，缘由除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，在于为合同的履行增加保障，特别是对于尚未还清贷款的房屋交易，因在还清贷款前房屋无法进行过户，给买方权利的实现带来较大风险，故在三方协议中，通过约定由中介公司对买卖双方按约定履行合同义务提供担保，在一方违约的情况下要求中介公司承担连带责任，能够从更大程度保障合同的顺利履行。
三、签订三方协议时有哪些注意事项？
1、应审查合同签订主体是否适格
对于买受人来说，审查出卖人和中介公司的主体资格十分必要，审查出卖人资格时，首先应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，否则，买卖合同很可能因其他共有人的反对而导致无效或被撤销；其次，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。对于中介公司的审查，主要从公司的营业资质及信誉状况两方面进行考察，尽量选择口碑信誉良好的公司作为合同签订方，否则，一旦履行过程中出现纠纷，中介公司难以起到有效保障作用。
2、在协议内容应具体、明确。
在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定，如卖方要求买方替卖方还清剩余贷款再履行过户手续的，则在协议中务必将买方替卖方还款的金额及操作方式，还贷及过户的期限写明，同时就双方违反上述义务时的违约责任进行明确约定，并要求中介承担相应的连带责任，此外，根据情况，还可由买方在银行设立资金监管账户，将购房款项存入该账户，约定出卖人只有在房屋解除抵押，为买受人办理房屋过户登记后才能取得相应的房屋价款，以进一步确保买受人能够取得房屋所有权，实现合同目的。
3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。
协议履行过程中任何一方出现违约情形的，相对方都应尽快采取相应措施要求违约方履行约定义务，一般可通过口头协商、书面函告等方式，如经协商不成的应根据协议约定的方式通过法律渠道解决争议，追究对方的违约责任，以将损失减少至最低限度。
《购买二手房签三方协议时的注意事项-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/2011/06/07/010320395.shtml
❷ 买卖杭州二手房需要注意什么
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进专行交易。二手房属是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
❸ 杭州二手房买卖应该注意什么
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清专晰:卖方必须是房屋的所有人属，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。<br/>4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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❹ 二手房交易要注意些什么
您好，买卖二手房请注意一下几点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否专明晰无纠纷
3、交属易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
❺ 二手房交易需要注意什么
您好，买卖二手房请注意一下几点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明回晰无纠答纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
❻ 杭州二手房买卖的流程
杭州买卖二手房，共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况，分别的具体流程如回下：
一、买答方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
❼ 二手房过户都需要注意什么
1、了解当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实房屋产权
购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
3、盘点房屋设备
由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。
4、水电气交接
在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。
5、结清二手房尾款
在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。