⑴ 上海二手房交易流程和需要交纳的各种费用
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价版、面积、购房者权是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免~
⑵ 上海买房要交哪些税费,
买方税费
一、契税
1、普通住宅:90平米以下(含平米)首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%,90平米以上,房屋成交总额×1.5%。
2、非普通住宅:房屋成交总额×3%。
二、交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
三、合同印花税
房屋成交总额×0.05%(免交)
四、权证印花税:5元/本
五、交易登记费
1、住宅:40元
2、非住宅:550元
六、配图费:25元
七、买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)
房屋成交总额×2.5‰+250元
八、他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)
1、商业贷款或组合贷款:200元
2、纯公积金贷款:100元
九、评估费 (需贷款时才须缴纳)
1、房屋成交总额50万以内:300元
2、房屋成交总额50-100万:500元
3、房屋成交总额 100万以上:房屋成交总额×1‰
售方税费
1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积
2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%(免交)
3、营业税:普通住宅2年内的合同价×5%,2年以上的免征;非普通住宅小于等于2年的合同价×5%,2年以上:合同与原始购入价格差额×5%。
4、个人所得税
普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。
5、买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)
房屋成交总额×2.5‰+250元
6、中介费:房屋成交总额x1%
⑶ 上海买卖二手房税费都需要交哪些
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米版以下并且是首权套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
⑷ 上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费
上海二手房交易税费卖方应付的费用:
交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税: 房屋成交总额×0.05%(免交)
营业税:
普通住宅
5年内:合同价×5.55%
5年以上:免征
非普通住宅
5年内:合同价×5.55%
5年以上:差额×5.55%
个人所得税:
普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
买卖合同公证费 :(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)
房屋成交总额×2.5‰+250元
中介费:房屋成交总额x1%
买房应交的税费:
(一)普通住宅:
0--90平方米(含90),内环总价330万以内,中环总价200万以内,,外环160万以内契税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%)
90—140平方米(含140) 契税:1.5%,内环总价245万以内,中环总价140万以内,,外环98万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)
(二)非普通住宅:
契税:3%
注:
普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。
⑸ 在上海买二手房需要交纳的费用!
目前上海市的二手房屋买卖基本均为业主到手价!
所以,交易中产生的所有税费回均变相由买家承担;
如果答按照该房屋面五年且唯一的标准该房屋你只需要支付房屋总价契税1.5%+2%中介费即可;
首付标准须按照银监会统一执行,所有商品房首付必须大于或等于房屋总价的30%;
贷款最高标准可贷房屋总价70%;缴纳公积金和首付没有关系的;换句话说:不论你选择商业贷款还是公积金贷款,首付均必须大于或等于30%;
以下为相关主要的交易税费:
出售方:
营业税:5.55%(不满五年全额缴纳、满五年普通住房全免、非普通缴纳差额部分)
个人所得税:2%(总价全额)或20%(差额)满五年免;
交易手续费:2.5元/平米
中介费:1%
购买方:
契税:1.5%或3%
交易手续费:2.5元/平米
中介费:1%
如果出售方为到手价,上述税费均变相由你全额承担!
希望对你有所帮助!
⑹ 上海买二手房要交哪些税
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
二手房交易税费怎么交?
1、买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
2、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。
3、税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
⑺ 二手房买卖需要缴纳哪些费用
答:您好!购买二手房首先要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房版,一般二手房交易需要权交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平1.5%,非首次3%,买方缴纳;
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
⑻ 上海二手房交易税费怎么计算
购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种:
二手房税费
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
(8)上海二手房买卖要交哪些费用扩展阅读
二手房交易税费
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
⑼ 上海二手房交易买方需缴纳哪几种税费
上海二手房交易手续费
买家首次买房90平以下契税1%,90平以上1.5%,
买家二套买内入前提90平以下契税容1.5%,90平以上契税2%,三套房契税3%,
还需缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元。
⑽ 上海现在的二手房交易要交什么费用
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免:
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?
事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。