二手房三个税是什么意思

A. 二手房个税怎么算

个人所得税的计算方法主要有两种：

1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝计税价格×1％。

举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：

个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

(1)二手房三个税是什么意思扩展阅读：

个人所得税减免条件：

1、符合满五唯一可免交个人所得税

如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交；其中任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

2、无偿赠与直系亲属

房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶、子女，可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时，可免交个人所得税。不过，需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

3、离婚析产的房产

在离婚析产时，如果一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配偶，这种情况下可免交个人所得税。

4、继承二手房

继承二手房时，法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房，则要按照原房产证为准计算是否满五年。

B. 二手房房产交易个税是多少

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
；
（2）买方不是首次购房
；
（3）车库
；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

C. 二手房大税是什么税

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免。

扩展内容：

二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

参考资料：网络-二手房交易税费

D. 二手房里的个税是什么意思，收多少

二手房里面的个税就是个人所得税，这个费用就是在卖房子的时候卖方缴内纳的，不同容的情况缴纳个个人所得税也不一样，如下：

1. 正常买卖的个人所得税：卖方缴纳1%，满五年且以家庭为单位唯一一套住宅免征。

2. 别人赠与后进行买卖的个人所得税：卖方缴纳20%，赠与所得的房子进行买卖过户的时候需要缴纳房管局评估价的20%为个人所得税.

3. 继承后进行买卖的个人所得税:和赠与一样的，卖方缴纳20%，赠与所得的房子进行买卖过户的时候需要缴纳房管局评估价的20%为个人所得税.

E. 二手房满二满三是什么意思

现在二手房的交易量还是很大的，如果新房没有合适的，也可以选择二手房。而在现在二手房时，对于二手房交易的专业术语还是需要了解一些。

在二手房交易中，满二是指房产证的时间已经满2年，而满三是指指房子网签已经满3年。当然之所以会出现这样的术语还是和二手房交易当中的相关费用有关。

在二手房买卖中，不只有增值税还会有个人所得税。在房产交易中，个人所得税的正常的税率是20%。你没有看错即使高达20%。这个费用二手房交易中，不管名义上谁出最后的承担者只能是买房人。

想要在满足免征增值税的基础上再免征个人所得税，就需要满足5年之上唯一个人住房的条件。

各位大仙，对于小仙的上述观点，您有什么不同看法，可以在评论区畅所欲言。

F. 二手房中的“个税和双税”分别是什么意思

• 个税即个人所得税，现行税率：普通住宅按评估价的1%征收。税费多少，取决于房屋专的评估价值。属估价高，税费也高；估价低，反之亦低。

• 双税是指个人所得税和增值税。

G. 买二手房为什么要交个税

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。

比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

(7)二手房三个税是什么意思扩展阅读

二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

税费类型

一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。

二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。

三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。

四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

参考资料：网络-二手房交易税

H. 二手房中的个税，双税各是什么意思

二手房个税抄就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
最新的规定是从2015年3月31日起，满2年免征营业税！以前的规定是满5年免征营业税！

I. 二手房的个税到底是1%~3%，还是20%

主要看房子的情况和卖房者的情况进行缴税

一、是否“满五且唯一”是交不交个税的关键要素，其中“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一的住宅。

1. 满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

2. 非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”×20%征收个人所得税。“利润”是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。

3. 特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。

4. 友情提醒

（1）“利润”计算方式：核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格×10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（要求包含物业地址产权人姓名并敲章），银行证明文件并敲专用章。

（2）核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。

J. 二手房个人所得税怎么计算

二手房个人所得税交多少 如何计算
买方：
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于平米的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
(1)税
契税：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅：3%，别墅——4%;
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过5年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。