有效，只要签订时双方是自愿的要负法律责任，你可到法院要求卖方履行合同，如不履行可要求赔偿损失。
没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。
如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。
没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：
首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
Ⅱ 没有房产证的房子怎么写买卖合同
(1)不能办证的房:没保障,今后容易出现产权纠纷\征地拆迁补偿\债权债务等问题,慎之又慎,最好不买."合同"不受法律保护,充其量是个证据而矣.写清楚点,找见证担保人/单位,打字模/盖章等,好过到时死无对证,空口白话.
(2)待办证的(新)房:明确卖方是否有真实完整之产权,了解该楼盘确权办证情况,(不要让你碰上几年出不了证/要补钱的楼盘),邻居出了证的比较放心;明确收楼/办证费用,都不是小数,查清楚写清楚谁负责.楼款要分期,诚意金\定金\首期\尾款分步给,与办证交楼同步.明确时限/责任/付款方式/违约责任就是了.
买准新房主要以发展商信息为凭(预售契约等),大型中介公司的交易流程和文书较完备,找他们咨询代办比较保险,代办费一般几千,能不能办他们最清楚,不能办你最好放弃.个人/小中介拍胸脯人格担保的别信,有的人自己都糊涂.
(3)房产证遗失的:先挂失补办.
------所谓"买卖合同"一般分三四份:
(1)双方真实交易合同,越详尽越具体越好,可参考大型中介的合同;切忌家政阿姨/保安给的一张纸几行字那种,漏洞百出,引人犯罪,没事惹出事.
(2)给银行看的合同,一般照按揭公司要求填写,格式化.
(3)交给房管局/地税局的,格式化,太简单,容易惹争执,都是当作业填的.
买卖合同的形式和内容,与有证基本一样
Ⅲ 没有房产证的二手房买卖合同该怎么写，应注意些什么。
物业类型，（具体地址）。出售价格（付款方式）。过户方式（房屋正常过户内要资金监管的，不是容单单交过户费就好！）。使用期间费用（物业，煤水电气，避免后期纠纷）。你详细了解下过户流程吧。不明白你所指的房产证钱什么意思？工本费？
Ⅳ 没有房产证的二手房交易合同是否有效
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗？并非如此。 首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。 合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。
Ⅳ 没有房产证的二手房怎么写买卖合同
没有房产证的二手房一般不能上市交易，存在很大的风险。所签订的合同涉嫌违法，可能无效。建议谨慎购买。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
Ⅵ 二手房买卖中，没有房产证能签合同吗
可以签，但要分情况，正常情况下没有房产证的原因有以下2点：
1、房产版贷款中权：在贷款中的房产证原件抵押在银行或其他借款机构，业主手里有房产证复印件和贷款合同；
2、房产证未办妥：在开发商手中买的新房，通常情况下要交房后1年左右才能办妥房产证，业主手里有购房合同；
除此之外的情况就要视具体情况而定了。
Ⅶ 没有房产证的二手房买卖合同