Ⅰ 购买二手房需交纳那些费用，如何计算
1、契税：来普通住宅90--140平按源买价征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套买入按买价征收3%由买方承担；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
6评估费千分之六，
7，印花税费万分之5.
Ⅱ 二手房买卖我应该怎么计算
卖方：----1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；----2、按房屋售价的0.05%缴交印花税；回----3、按交易评估价格答的1%缴纳国有土地出让金；----4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。----买方：----1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；----2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；----3、按房屋售价的3%缴交契税
Ⅲ 买二手房的问题，详细点，计算方式。。。
一 所售房复子不满五年，你需要交契制税，首次购房的话，契税1%（二套房契税3%），房东需要交纳营业税5.6%及1%的个人所得税。但很多地方营业税及个人所得税会转嫁到买方头上，具体谁交，你们双方自行协商。
二 你贷款买房，可以按照评估价缴税、过户，这样税费比以实际成交价低一些。各项税费的费用，用评估价乘以相应的税率就可以算出了。
三 你做商业贷款的话，没有费用；公积金贷款，你要交服务费，评估费，担保费，抵押登记费，收费标准见当地公积金贷款政策。
四 此外，还有中介费，及房本工本费等费用，均以当地政策为标准。
Ⅳ 买二手房应交多少钱怎么计算
1、营业税等是总房款的5.5%
按规定，2007年8月1日后，个人将购买不超过5年的住房对外销售的应全额征收营业税、城建税、教育费附加；个人将购买超过5年的住房对外销售的，暂按普通住房执行，全额免征营业税、城建税、教育费附加；单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含住宅）或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置原价，余额为营业额，征收营业税、城建税、教育费附加。
另外，细则还规定，单位和个人销售或转让其抵债所得的不动产（不含住宅）、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权的作价后的余额为营业额，征收营业税、城建税、教育费附加。
营业税按营业额的5%、城建税按营业税额的7%、教育费附加按营业税额的3%计算征收（也就是总计要征收5.5%的税）。
以住宅为例，你的房子还没住满5年，如果想卖，那么应交的这几种税费为：20万元（现在卖房价）×{5%+[5%×(7%+3%）]}=1.1万元。
2、个税征走房屋总价的1%：
个人所得税征收有两种办法，其一是个人出售自有（含购入5年内住房、商服用房等）房屋取得的所得按“财产转让所得”项目计征个人所得税。以售房收入减除房屋购进价款及交易税费后的余额为计税所得，按20%税率征收个人所得税。
比如，〔20万元（现在卖房价）-10万元（当年买房价）-5万元（各种合理费用）〕×20%＝1万元；
其二，纳税人不能提供完整、准确的房屋原始凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关一律按纳税人房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。也就是房子卖多少钱，乘上1％就是该交的个税，比如20万元（现在卖房价）×1%＝2000元。
个人转让自用5年(含5年)以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。另规定，为减轻我市纳税人税负，征收个人所得税政策按“孰低原则”执行。
3、一年内重新购房按比例退税：
关于个人所得税方面，细则还规定，个人出售自有住房，拟在一年内重新购房，应缴纳的个人所得税，以保证金形式向税务机关缴纳，税务机关在收取保证金时，应当向纳税人开具“税务代保管资金专用收据”，并纳入专户存储。
个人在一年内重新购房金额大(等)于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库；超过一年未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴纳入国库；个人在申请退还纳税保证金时，应向税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和发票，经主管税务机关审核确认后，方可退还纳税保证金。
4、房屋装修费不纳入征税范围：
按规定，卖房交税时，应适当扣除房屋当年购买时的装修及修缮费用。细则规定，已购公有住房、经济适用房按最高限额15%扣除；商品房及其他住房，最高限额为房屋原值的10%扣除。上述扣除比例按评估价计算扣除。这意味着，房屋装修费用及修缮费用不纳入个人所得税征税范围。
5、住宅免征土地增值税：
细则中还涉及到两项税收，一项是印花税，另一项是土地增值税。
在印花税方面，按照房屋买卖双方所签协议（合同）上的价款计征0.05%印花税，对其协议（合同）所载金额明显偏低，又无正当理由的，可采取核定征收的办法，依据地税机关认可的评估价格计征印花税。比如，房子的售价是20万元，那么印花税应交20万×0.05%＝100元。
细则规定，对居民个人出售普通住房，暂免征收土地增值税；对居民个人出售非普通住房，经向地税机关申报核准，凡居住满5年（含5年）以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税；单位或个人转让不动产、土地使用权的(不含个人出售住房)，按规定计征土地增值税。
增值额为地税机关核准认可的交易价格或评估价格减去房屋及建筑物重置成本价与成新折扣率的乘积、取得土地使用权所支付的地价款、按国家统一规定缴纳的有关费用、在转让环节缴纳的税金及旧房评估费用后的余额。对纳税人转让旧房及建筑物、土地使用权，既没有评估价格，又不能提供发票的，实行核定征收土地增值税，核定征收率暂按实际成交价格的2%。
Ⅳ 二手房交易费用怎么算啊
在二手房来买卖中，过户税费主自要有：契税、个人所得税、增值税及附加、转移登记费、印花税、土地出让金。
按照国家税费规定，其中的增值税及附加、个人所得税由卖方承担。
增值税及附加：房屋未满两年按照核税价的5.6%征收，满两年免缴（房屋计算时间以房产证登记日期、或不动产契税发票为准）。
个人所得税：按照1%征收；若房屋以继承或赠予的方式获得，则按照差额的20%征收。若房屋满五年且为卖方唯一住房，则可免征收。
Ⅵ 购买二手房税费如何计算，求详细！
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面内积在144平米以上的需要容缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
贷款时还需要缴纳以下费用：
评估费：评估价的0.5%
保险：评估值×0.07%×贷款年限，保险公司收取；
公证费（律师费）：贷款额×0.3%，公证处收取；
抵押登记费： 200~500元，产权产籍管理中心收取。
本数据来自：超级经纪人网
Ⅶ 那买的二手房怎么算呢
买的二手房基本都是按平米计算的总房价，你可以直接跟房东进行奖项，价格都是可以的。
Ⅷ 买二手房中介费怎么算
当你决定购买二手房的时候，你会经常听到一个名词，二手房中介费。对于这个专业术语，你的了解有多少。知不知道国家在法律层面上有着相关规定，那么它的收取标准是什么。
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
进行房产过户手续的时候，中介会将涉及的过户证件以及资料告知双方，并归纳出来交易手续的费用，让双方在交易的时候带齐需要过户涉及的资料和资金。进行过户手续的时候多数是交易双方自行进行的，有什么不懂的问题可以电话咨询解决。
房屋的买卖需要办理按揭手续的时候，中介提供担保，在中介指定的银行办理按揭手续，需要审核的相关问题中介会提前告知准备。房产交易的时候需要委托办理的手续中，只要是在费用的服务范围之内就可以要求中介办理。没有在中介费的范围内需要补交费用。
售房中介费不仅是将登记的房产找到买家就结束了，而是达销售易完整的过户之后才是服务的完结时间。其他没有达成房产交易的服务是另外的中介服务范围，并不在售房中介费之内，例如咨询、进行单项担保、代办房屋的产权证等等中介增加的副业。
二手房交易中中介费偏高，已经不是个小事情，除了会增加买房者的经济负担，甚至还会促使一些道德底线不坚强的人违约违法，增加交易纠纷。有关方面应该出台完善相关法律法规和行业管理规定，保障市场的充分竞争，促进中介费合理收取，并对房产经纪人员严格管理，以实现房产中介市场健康发展。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
Ⅸ 买二手房钱怎么算
当然是选择按揭贷款。商业贷款也很快的。利率根据贷款年限浮动。基准利率是5.31-5.94%。而且是第一版套房的话有利率优权惠，不同的银行根据不同的首付有不同的标准。一般都是15%-30%的优惠。
如果有公积金的话就更好了，利率低过商业贷款利率的7折。
抵押贷款不但利息高过上面两个，而且贷到的房款总额的成数也低过上面两个