为什么二手房不能用公积金贷款

⑴ 买二手房可不可以用住房公积金贷款为什么

买二手房是可以申请住房公积金贷款的。以郑州为例，凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款。

根据郑州住房公积金中心下发《住房公积金贷款须知》关于贷款所需资料的规定：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。

3、出租车从业者提供从业资格证复印件。

4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。

7、《不动产登记证明》复印件2份。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。

(1)为什么二手房不能用公积金贷款扩展阅读：

《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

⑵ 二手房说不能用公积金贷款，为什么

可以用公积金贷复款。
二手房制公积金贷款流程：
1.购房资质审核
二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
2.网签及房产评估
二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；
3.申请面签和初审
二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；
4.签订借款合同
公积金管理中心签借款合同1个工作日；
5.办理抵押
买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；
6.等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。
总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。

⑶ 为什么二手房不能用住房公积金

只要房子是私产，房子是没有问题的， 也可以使用公积金，关键就是使用公积金的时间比较长， 一般房主都不愿意买房用公积金贷款， 你明白了吗？

⑷ 二手房交易什么情况下可以公积金贷款什么情况下公积金不能贷款。

申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%；名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理。
二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

三、政策调整时点。自2016年7月15日起施行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。

⑸ 现在买二手房为什么不能用公积金了

买二手房可以使用来公积金。
可以申请源公积金贷款的房屋：
商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
现住房 (即房改购买产权)；
二手房 (上市交易的存量房)；
无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；
拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

⑹ 买二手房为什么不能用公积金还贷吗

意向金并不抄是定金，房东签字确认的才有效，除非中介有公正委托书，而且要注明可以代收定金。
1.
买房最好买小区绿化高的纯住宅，适合长期居住，而且以后好出手，升值的也快，你要注意的就是，房子在小区的位置，房子的楼层，以后准备要小孩的话，看一下周边是否有辐射物，例如配电房。
2.商贷不能用公积金还款，还是等缴纳满6个月去贷公积金，这样比较划算。
3.夫妻双方最高额度可以贷80万，但法律意义上你们不是夫妻，每个地方的政策都不太一样，你最好到当地公积金管理中心去咨询清楚。
4.看来65万是房东的到手价，把所有的税费都压在你头上了，你要还价的啊，诚意卖的房东还下来几万很正常的，中介费你就付一个点，不然就不买，中介会让步的，哎，等于出卖我自己，其他费用是交易中心收的，一般都一样。

⑺ 为什么二手房很少得公积金贷款的

二手房复交易资金贷款申报资料制
借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：
(1)
《住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；
(2)
借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；
(3)
借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；
(4)
婚姻状况证明；
(5)
商品房购房合同；
(6)
借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；
(7)
借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；
(8)
由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;
(9)
公积金中心要求借款人提供的其他材料。

⑻ 为什么买二手房人家要求我只能商贷不能用公积金贷

因为 公积金贷款到放款的时间比商业贷款时间长 估计业主不愿意等那么长时间的不过 可以和他说明现在的公积金放款时间也较之以前快了好多 几乎和商业贷款差不多吧

⑼ 二手房可以用公积金贷款吗

可以。

市管公积金流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

国管公积金流程：

1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

2、买卖双方到银行进行面签（建行）

3、 国管中心审批贷款资料

4、审批通过后，通知买卖双方过户

5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费、最新公积金贷款利率表。

(9)为什么二手房不能用公积金贷款扩展阅读

申请条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

注意事项：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

七个因素

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

⑽ 买二手房不能用公积金贷款吗

可以的。
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。