① 买朋友的2手房我应该怎么过户
二手房过户基本复程序：签制买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
② 朋友间互换房子要交哪些税呢和一般的二手房卖买不一样吧
去市房屋交易产权登记管理中心办理，就是交换双方的夫妻双方带齐产专权证、身份证、结婚证，属本人过来签字确认，就是到那填几个表 你问他们都会告诉你的 。
契税按两套房的差价的3%收取。如该两套房子未满五年的，需缴纳营业税5.5%、个人所得税1%等，跟一般二手房买卖一样，需要双方共同缴纳。已满五年并且是唯一一套则不需要缴纳营业税、个人所得税。你的不用缴纳营业税 他的要是不满5年要缴纳。
③ 二手房如何交易.我要买我邻居的房子.先过户还是先给钱
其实很多时候二手房交给代理公司最保险，但是要花手续费的，这样双方的安全都有保障。代理公司就安排如果做，什么时候做什么。很方便和心安的。
④ 熟人的二手房如何购买
我刚买了隔壁的房子，没有经过房屋中介，给了3000多给原户主办银行按揭的那间回律师事务所让他们做中介搞定答的。毕竟有一个权威性的中间人，双方都会放心一些。给律师所办中介费也会少很多。我办了公证委托那家律师所全权办，从过户到办按揭全都是他们搞定的，这样比较方便。
⑤ 自己的房子想卖给别人应该怎么卖
1,房产交易很复杂，一般人都搞不清楚。可能牵涉到银行、税务、公证、交易中心等部门专，合同、过户等过程，涉属及许多法律法规，搞得不好被动并造成损失。
2,建议，找个好的中介机构，虽然增加中介费，但省了很多时间精力。
现在房产交易不少人还请律师把关。
供参考
⑥ 购买二手房如何最省钱
购买二手房
首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。
房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……
和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。
房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。
作者：鲍小斯
链接：https://www.hu.com/question/20388137/answer/15804221
来源：知乎
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⑦ 买经济二手房可以过户不。
第1．卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。
第2．卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，这样才能尽可能降低毁约风险。
第3．被有关部门查封的房产
购买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
第4．未解除抵押的房产
有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
第5．产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：属于违章建筑的；属于临时建筑的；法律、法规规定的其他情形。
在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。
第6．正在出租的房屋
我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
以上就是六种常见的二手房无法过户的情形，在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易的过程中降低风险。
⑧ 我最近买了一套二手房，是朋友的房子，请问我怎样办理房产过户手续还有我想要缴纳什么样费用请行家指
1、契税:看买方买你这套房的时候是否是家庭首套房屋,如果是那就按房款的1%收,如果不是就按内3%。
2、营业容税:你的房屋不足2年,面积小于144平方米,应计征差额营业税,也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%。
3、个税:全额1%。
4、转让手续费:3元/平方米
5、登记费:80元/套。
6、印花税:个人购买免印花税,只收5元/证。
7、国土内业费:73.8元/宗。(未规定哪方交)过户时需要带上的证件:买房:身份证 户口本 结婚证(如为结婚提供单身证明) 首套房需要开无房证明卖方:房产证、契税票、原始购房**,身份证和房产证等。