① 二手房交易卖方违约怎样起诉需要什么证据
一、二手房买卖纠纷，卖方违约的，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
② 二手房买卖纠纷，卖方违约应该如何起诉
如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定内的可以协商容，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
③ 二手房买卖中卖方违约我该如何处理
1、与卖方协商，如果无效可提起仲裁或诉讼，要求卖家继续履行合同，完专成房屋买卖，属并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。
2、卖方违约，将你已支付的所有款项退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但不能再继续要求卖方将房子买卖，合同解除。
④ 二手房买卖，卖方违约了，我怎么办。
这个要看你们的房来屋约定，一般而自言，如果你违约，而你们的违约金是属于解除合同的违约金，也就是说如果约定违约方可以以支付违约金的方式解除合同的话或者说是守约方有权解除合同并要求支付违约金的话，那么你可以主张继续履行合同，并要求支付违约金。