㈠ 买二手房交了一万定金 签订了买卖合同 反悔了 怎么可以解除合同
不动产来以登记为要件自,为保万全,建议去房管局查一下登记记录,以明确房屋确实为此人所有,而不是无权处分等情形。
你不要表现的很急,其实真正急的可能是卖家,记住“上赶着不是买卖
”这句俗话。
定金的问题也说一下,如果你说的是定金而非订金,那就适用定金罚则,买方违约,定金不退;卖方违约,双倍返还定金,如果因卖房人的原因导致合同无法履行,那你可获4万元的赔付,如果他并非房屋所有人,而你在不知情的情形下(知道也装不知道,呵呵)与他签订了房屋买卖合同并且办理了登记,那你也构成善意取得,真实的房屋所有人也无权主张你们之间的合同无效并要求你返还房屋。
㈡ 通过中介买二手房,签过合同 交过定金可以使取消吗
可以取消来,但要依违约按合同约定源承担违约责任,通常要承担以下违约责任:
“卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿甲方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。
㈢ 二手房定金合同卖方别人代签买房想退定金,当时中介和卖主都没出示委托书。有什么程序要!
被委托人的签字无效的,没有卖方授权的委托书~
看你定金合同上出卖方签字签在【出卖方】还是【委托方】,没委托书的签字都视为无效合同直接拿你的合同去退好了,先协商,其次去房管局法制科或工商局投诉~
㈣ 二手房买卖合同怎么解除
建议还是与卖家协商解决,去法院起诉解除买方一般也是需要支付违内约金的。如房容主实际损失较少,违约金过高,可要求适当减少,所以建议还是跟卖方好好商量,看能不能少付点违约金。毕竟是你的原因,又不是卖家的原因造成你解约的。而且你的房子没有买出去,也算不上不可抗因素造成合同无法履行
㈤ 关于解除二手房定金协议
一:有。除双倍返还定金外。耽搁的也是要负责的部分。钱方面可以商议的版嘛。
二:当然要写一权份解除协议了。要不赖账你找谁去?
三:拒绝协商或者拖着不办,你不是有跟中介签了合同的吗?应该有说赔付违约金的条款的,就是双倍返还定金嘛。照着走就是了。如果你只是写了一份定金协议,那房子还是你的。要买不卖是你的自由。他想拖也是不可能的。赔了钱还想咋D.
㈥ 中介代签的二手房定金合同有效吗
中介所代签名的人如果没有给中介公证的授权委托书则中介签字无效,合同无效。
㈦ 二手房交易过程中,已签订定金协议,不想买了,是否可以退还定金
什么情况下复可以退定金?
1、如果制是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。
3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。shqianyy
㈧ 二手房买卖定金合同纠纷如何解决
合同性质不仅仅看名称,在实际生活中,看待合同的性质不仅看合同的名称,专还应根据合同的属具体内容,并结合双方的签约目的,实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出,名称是定金协议,但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容,此外,《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款,但在合同能够继续履行的情况下,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款,来承担较低违约责任,达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方,应本着诚实信用原则来履行合同。
㈨ 买二手房,老公哥哥代签的同意合同定金,现在不想那个可以退吗
如果换做是你,你急切的卖房,现在人家不买了,你会给人家退钱吗?民法最重要的就是诚信原则和恪守承偌,不能言而无信。