二手房如何重新做局部防水

Ⅰ 二手房卫生间防水怎么做详细步骤越详细越好

一、卫生间防水步骤：
1、做好基层通常情况下地面是水泥砂浆面，也有一些特殊情况例如管道没有掩埋、地面凹凸不平。所以卫生间防水做法要求基层应平整，表面应抹平压光、坚实，不得有空鼓、起砂、开裂等现象。基层含水率应符合防水材料的施工要求，不大于9%。
2、找平层的泛水坡度应在2% 。凡是靠墙的管根处均要抹出5%(1∶20)坡度，避免此处积水。突出地面和墙面的管根、地漏。排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位应做局部特殊堵漏处理。
3、搅匀涂料，打开涂料包装桶，用搅拌器充分搅拌约5～10分钟左右，直至料中不含团粒，没有沉淀。
4、按照规范的卫生间防水做法，第1层涂膜：将防水涂料用塑料或橡胶刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面上，厚度为0.6mm，要均匀一致，刮涂量以0.6～0.8kg/m2 为宜，操作时按照卫生间防水施工方案先墙面后地面，从内向外退着操作,，涂覆时要尽量均匀，不能有局部沉积，不留气，,粘结严实。在潮湿或不吸水的基层上使用时，不需要打底层。
5、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250MM。浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于1800MM。待到第1层涂膜固化到不粘手时，按第1遍材料施工方法进行第2道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第1遍刮涂方向垂直，刮涂量比第1遍略少，厚度为0.5mm 为宜。
6、涂膜防水层涂刷均匀，一般厚度不得小于1.5MM，尤其是立面施工，可加涂一层或数层。加无纺布施工时，下涂和上涂要连续施工，无纺布要铺贴平直，并用刷子刷实不留空鼓。涂膜防水表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。
温馨提醒:卫生间防水施工方案较后要求防水工程结束后必须要做24小时闭水实验。
二、卫生间二次防水过程中需要注意的问题：
1、尽量不破坏原有防水层
防水层在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补，日后会发生渗漏，殃及邻里。所以在装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。
2、重铺地砖要做地面防水
如果需要更换二手房卫浴间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。
墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给二手房卫浴间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。

3、墙面一定要做防水
二手房卫浴间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。
与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。

4、墙内水管凹槽要做防水
施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。
二手房卫浴间的地面必须坡向地漏口，适当加大坡度，二手房卫浴间管道装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管凿楼板损坏防水层引起渗漏。

5、用24小时“闭水试验”验收防水
在防水工程做完后，封好门口及下水口，在二手房卫浴间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。
对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

Ⅱ 二手房装修如何做防水处理

前面一位讲了些基本的情况。我来补充一些吧！
现在卫生间防水都是由泥工在做，由于泥工没有受过专业的防水培训，对防水材料、施工要点及防水的注意事项不明确。认为只要拿了材料做上就好了，其实很多防水涂料是双组份的，需要按照一定的比例配比搅拌才能施工；因此产生装修后还是渗漏的现象。防水施工有一套规范的程序要求，不是拿了材料就做的；所以应该请专业的防水公司和专业防水施工人员来施工。
2、卫生间墙面上防水应该做多高？
大家都会发现卫生间墙面的另一面经常看到涂料起壳(起皮)，一般不会想到是因为卫生间墙面没做防水引起的。其实就是因为卫生间中的水蒸汽通过墙体使另一面的涂料起皮。所以卫生间墙体上防水层的高度，应该在顶板的位置。
3、卫生间防水在什么时候做？
做完基层后开始做防水。一般在做防水层时，大家都疏忽一个问题，就是防水层的基层；认为只要买了材料做上就是了，其实不然；基层不好再好的材料做上去都不能保证防水的效果；所以基层不好坏对防水起到很重要的作用；对基层的要求是，不起沙，没裂缝，平整、没空鼓；不同的材料对基面的潮湿度还有不同的要求；如果地面开槽埋管要修补好后才可以做防水层。
4、为什么要在装修前必须养水24小时？
养水目的是检查卫生间的防水质量，主要检查混泥土的密实情况，国家的验收标准是24小时养水没发现漏水为合格；验房一般是抽查的，所以养水检查很有必要；发现漏水不是简单的做一下防水层了事，而是要修漏的地方，等漏的地方都修好并保证24小时养水合格，再做防水层；这样才能保证防水的质量。
5、卫生间防水层要做多厚度？
卫生间防水层的质量要求防水层厚度不小于1.5MM；卫生间防水材料的用量一般每平方不少于2公斤(防水涂料)，注意做防水层必须要保证防水层的厚度或防水材料的用量；足够的用量是保证防水层厚度。防水层达到规定的厚度才能保证防水的真正的效果。
6、卫生间哪些地方需要做防水？
卫生间里地面、墙面都要做防水；墙面最好做到吊顶位置，水蒸气不要忽视；也会引起漏水的。
7、卫生间防水涂料，哪些比较好用？
防水材料有很多:有快封104弹性聚合物水泥基防水涂料、防水砂浆，聚氨脂防水涂料、这些都可以选用，最好采用快封104弹性聚合物水泥基防水涂料。
8、卫生间防水层干后几天能贴地砖？
一般情况防水层做好后要有五到七天的固化期，所以帖面砖要五到七天后做，在此期间要做好防水层的保护；尤其是在帖面砖时要注意保护好防水层。
9、地面、墙面做防水的具体程序和工艺是怎么样的？
地面做防水：水电线路铺设——基层处理(找平)——做防水层——水泥砂浆——贴瓷砖；墙面做防水：水泥砂浆粉刷——做防水层——贴面砖或做涂料。
10、家庭装修除了卫生间需要做防水之外还有什么地方需要做防水？
除了卫生间需要做防水之外，厨房、阳台、露台、窗户等也需要做防水处理，防水处理的原理和程序与卫生间类同，只是材料选择有所区别。

防漏的做法：
1.装修前要认真检查楼上一层的厨房、卫生间是否有渗漏，如果有，则应该先让楼上的防水工程做好后再装修。如果楼上暂时没有住人或因其他原因，楼上的防水工程一时处理不了，则应采取措施进行补救：在渗漏部位的底部涂刷聚氨脂，但渗漏部位的抹灰层要处理掉，基层要干燥。
2.厨房、卫生间装修时，如果将原有墙地砖打掉重新装修，不管原来是否做过防水层，重新贴墙地砖之前都应该重做防水层，四周侧墙防水层高200mm，有浴缸的部位，防水层应该做到淋浴器能喷淋到的所有部位。
3.厨房、卫生间未装修时的防水处理：原先未做防水层，则按照上述方法加做防水层；原先已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有无破损，否则应修补。修补完后注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。
4.厨房、卫生间等多水潮湿的部位装修完工后，其地面的标高宜低于厅房或走廊地面的标高。厨房、卫生间门洞处应安装不怕水的石材，在其根部应做防水处理，严防积水从门洞处往客厅渗水。
5.卫生间、厨房走道间隔的门坎特别需要留意。
在安装门坎前，均需用水泥搅拌加以填充，待干涸后再安放门坎和门，这样就可把每日清洗卫生间、厨房的流水有效地堵住和间隔，有效地达到了防水、防漏作用。建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成部分，对提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人居环境发挥重要作用。防水工程是一项系统工程，它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。建筑防水工程的任务则是综合上述诸方面的因素，进行全方位评价，选择符合要求的高性能防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计，认真组织，精心施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。同时，防水工程施工是一项要求较高的专业技术，所以施工专业化是保证屋面防水工程质量的关键，如果施工操作不认真，技术不够，其后果必然导致防水工程的失败。

Ⅲ 买的二手房还需要要重新做防水吗

• 要。原因：一般情况下，老房子装修时间太久，当时的防水处理措施大多数情况下，做的马马虎虎，而且时间过去那么久了，就更容易出问题，因此，在装修前，一定要请装修师傅为洗手间进行渗水试验，如果出现渗水，需要突出渗水点做重点防水处理，如果不渗水，也最好再进行一般的防水处理。

• 卫生间二次防水过程中需要注意的问题：

1. 尽量不破坏原有防水层

   装修中会增加一些二手房卫浴间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，本身已经严重破坏建筑物原有的防水层，但是，没有修补或重新做防水施工，以至于发生渗漏后才发现问题。防水层在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补，日后会发生渗漏，殃及邻里。所以在装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。
   

2. 重铺地砖要做地面防水

   果需要更换二手房卫浴间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免万施博防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用聚万施博氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。

   墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给二手房卫浴间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。

3. 墙面一定要做防水

   二手房卫浴间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。

   与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。

4. 墙内水管凹槽要做防水

   施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

   二手房卫浴间的地面必须坡向地漏口，适当加大坡度，二手房卫浴间管道装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管凿楼板损坏防水层引起渗漏。

5. 用24小时“闭水试验”验收防水

   在防水工程做完后，封好门口及下水口，在二手房卫浴间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。

   对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好万施博防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

Ⅳ 二手房的厨房卫生间不想拆除瓷砖,怎么做防水

局部防水问题，比如墙缝，管道周围，可以买防水胶。有透明的，把那个地方专擦干净干属了之后刷上去。干了再试验是否渗漏。如果是淋浴池渗漏，也可以搞干净之后，刷不用拆地砖的透明防水胶直接刷上去试验是否渗漏。如果成功，注意平时保护。

其他情况则需要起了地砖，整个重新做防水，检查管道是否破裂，接头是否漏水，并防水试验四十八小时以上。

(4)二手房如何重新做局部防水扩展阅读

市面上有快捷的翻新产品，包括面砖表面处理剂和瓷砖、马赛克粘结剂，在欧洲市场应用比较普遍，可以在不铲除旧瓷砖基层的基础上，直接粘贴新的瓷砖、马赛克；

或是利用面砖表面处理剂批抹基层，批刮腻子后即可直接粉刷涂料。这种快速翻新铺贴的方法，不会破坏老房建筑基层，减少装修费用缩短工期的同时，也避免了老房翻新中垃圾和噪音的问题。自然也适合厕所瓷砖翻新。

Ⅳ 二手房卫生间装修防水要重新做吗

一、二手房卫生间翻新为什么要做防水
一般二手房其实都是老房子，业主不知道当时做的防水质量如何，最好是卫生间重新装修之前，让有经验的老师傅进行渗水试验，要是卫生间渗水严重，那么就需要着重对渗水点做防水处理，如果没有渗水，只需要再进行一般的防水措施就行。当然建议多做一层防水，这样更有保障一些。

二、二手房卫生间二次防水装修注意事项
1、不破坏原有防水层
在重新装修时尽量不破坏卫生间原有的防水层，如果发现防水层有漏洞最好是立即进行修补，这样日后才不会经常发生渗漏，影响自家生活不说，还可能会殃及楼下邻居，所以最好不要留下隐患。

2、卫生间重铺地砖要做好防水
如果需要更换二手房卫浴间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。

3、二手房卫生间防水也要细致
二手房装修时卫生间防水需要注意的事项和新房大致相同，重点是要督促工人处理好水管衔接或是墙角缝隙等边角处，防水涂料一定要涂到位。

4、二手房防水也要做“闭水试验”验收
在防水工程做完后，最好还是联系一下楼下的邻居做好“闭水试验”。封好门口及下水口，在二手房卫浴间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。

Ⅵ 二手房想把房间再刷漆，客厅靠近卫生间房顶墙皮有脱落，想做局部处理，怎样做防水和打腻子，打几遍

如果在房顶，要小心是楼上漏水造成的墙皮脱落，所以要先处理渗漏水，然后铲掉原有腻子，一般做三遍腻子，房顶一般不需要防水，要防水也是你楼上的事情。

Ⅶ 刚买了二手房，卫生间想重新装修。网上都说要重新做防水。到底防水该怎么做啊用什么材料需要多少钱

卫生间防水必须做，最好厨房也做一下。卫生间墙面也要往上刷的高一点。现在卫生间防水产品很多，涂料，卷材。还是建议你用涂料。大约也就300-400多块钱吧。我装修用的lm防水涂料

Ⅷ 二手房入住之后发现卫生间防水没做好怎么补救

二手房入住之后发现卫生间防水没做好寻找该类房源的具体方式,共分为三种方专式：
1、网络渠道：找房网，属58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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Ⅸ 二手房翻新 一定要重做防水吗

答案是一定的！
房屋装修或者翻新，防水是最重要的一部分，
比如很多业主装修一两回年，答家里就出现了渗水、漏水的现象，导致墙面起霉、墙皮起壳，甚至是水渗漏到楼下，不得不再来一次，不仅要拆除之前精挑细选的瓷砖，还要将浴室、阳台的设备全部搬出去，苦不堪言！
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Ⅹ 二手房卫生间重新做防水，刚做完一会楼下马桶上方就渗水，滴了两个半

您好！
这是质量的问题，可能是您买的时候质量不好出现的问题，属于正常现象。
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