二手房课税是什么意思

❶ 什么是课税价啊 ！房子的是谁评估的啊！！！

瞌课税价也就是申报价，指的是在网签合同上提交的交易价格。
评估是由评估公司进行评估的，是一个波动性的价格，是在地区的指导价到成交价之间的某个值，一般不超过成交价的7成

❷ 什么是课税

课税，亦称“征税抄”。指国袭家凭借政治权力，按照法律规定对有纳税义务的单位和个人征收货币或实物的行为。
课税对象又称征税对象，是税法中规定的征税的目的物，是国家据以征税的依据。例如：我国增值税的课税对象是货物和应税劳务在流通过程中的增值额；所得税的课税对象是企业利润和个人工资、薪金等项所得；房产税的课税对象是房屋等等。

❸ 请问,有谁知道"课税"是什么意思啊简单的说法是谢谢.

【税基】 亦称“课税基础”。计算应纳税额的基数。有实物量和价值量两种计量专单位。前者如土地属的亩数、车辆的辆数、船舶的吨位数等；后者如商品的销售金额、企业和个人的所得额等。税基的大小直接影响税额的多少，在税率不变情况下，扩大税基增加税额，缩小税基则减小税额。税基的计量单位制约税率形式，税基为实物量时，一般采用定额税率，税基为价值量时，一般采用比例税率或累进税率。税基以课税对象的数量为基础，在没有扣除规定条件下，税基等于课税对象数量；如有扣除规定，税基则是全部课税对象数量减去扣除量后的余额。税基一般由税法规定，各个种税都有其法定税基。
参考资料：http://www.tax-e.net/dic/shownews.asp?NewsID=394

❹ 什么是课税为什么叫课税

计算应抄纳税额的基数袭。有实物量和价值量两种计量单位。前者如土地的亩数、车辆的辆数、船舶的吨位数等；后者如商品的销售金额、企业和个人的所得额等。税基的大小直接影响税额的多少，在税率不变情况下，扩大税基增加税额，缩小税基则减小税额。税基的计量单位制约税率形式，税基为实物量时，一般采用定额税率，税基为价值量时，一般采用比例税率或累进税率。税基以课税对象的数量为基础，在没有扣除规定条件下，税基等于课税对象数量；如有扣除规定，税基则是全部课税对象数量减去扣除量后的余额。税基一般由税法规定，各个种税都有其法定税基

❺ 向存量房征税是什么意思

向存量房征税意思是向已被购买或自建并取得所有权证书的房屋（一般是指未居住过的专二属手房，即通常所讲的“库存待售”的房产）征收房产税。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，这就有了存量房房产税

相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”

❻ 请问什么是房地产课税

课税，就是征税的意思
房地产课税，指对房地产项目进行征税

❼ 房屋过户交全税是什么意思一般是多少

过户交全税就是按全额的百分比征收。

一般是附加费按营业税的（7%+3%）征收个人所得税要求是征收，但一般可以不交住房免征土地增值税与印花税契税为3%。

计算方法

卖方：印花税--0.05%、营业税--5.5%、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

买方：契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）、印花税--0.05%。

(7)二手房课税是什么意思扩展阅读：

相关规定

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。

普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下。

实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

❽ 二手房个人所得税差额是什么意思

1. 根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税；缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价（评估价）减去原房屋原值后的20%。

2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3. 在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

4. 注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

5. 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

6. 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

现成交价（评估价）很明白，原房屋原值参看下面：

1. 自建的房屋：需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和；

2. 购买的商品房：原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和；

3. 购买的二手房：原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。

拓展内容：

二手房：

是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1. 直接到房产中介实体店：

   去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2. 房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。