㈠ 二手房买卖，房东有垫资的行为，对后期影响大吗
只要找正规银行或者公司，后期影响是不大的，注意以下几点：
垫资进行还内贷时：需求留容意最佳买家伴随卖家进行还贷做法，买家垫资款不会被业主转走;有必要提早让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发作卖家秘密转走买家垫资款的不法做法，有关收据可作为法令诉讼的根据，证实业主已收金钱。
处理借款时：已然房产现已解押，那么买方能够进行借款了;假如由于卖方的因素致使借款不成，能够追查卖方的职责，需求在合同中约好好职责，一起催促中介方进行处理;假如由于买家个人信用等疑问致使借款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，本来进行生意之前就需求提早了解自个的个人信用，防止由于自身因素致使贷不了款。
处理网签时：一定要当即网签，二手房网签的好处在于锁定生意房源，业主不也许呈现一房多卖的景象，买家垫资解押后业主不配合处理过户也不能再出售。
最终过户时：需求卖家交出房产证和身份证实等原件和买家一起到房管局进行过户手续，有些地方实施的是两证分发的方法，遇到这种状况，在处理房产证过户后，格外需求留意土地证也需求卖家配合处理。
以上由广州立德担保公司提供，答案仅供参考
㈡ 二手房房贷审批遇到了意外，没法在与房东约定的时限内放款，现在中介建议垫资，对于我而言风险在哪
中介是在打擦边球
建议不要这样做
想想
垫 资方不会白垫 的，
建议不要这样做，
㈢ 二手房垫资过户对卖方有什么风险
买家垫 资有几点需注意：
由于卖家的房产 还在抵押当中，需要还清尾款z 才能解押专，但是卖家手属上资金不足，不 能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。
这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。这期间还有几个关键点需要注意，如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签，最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房，银行不同意贷等问题。
㈣ 买二手房，业主也在按揭中，他要我帮他垫资还款先，如何规避风险
建议你：1先和房抄东签订正式的买卖合同，合同中写清楚具体的付款方式及付款时间，也可在补充条款里再描述一次。以加强付款方式及时间的具体形势。2.三方共同到房东的贷款银行还款，并将款项直接划入房东的还款账号，并让其开具收款收条，并请中介方做见证签字。请一道保存好银行的划款收据。3每次付款都需有第三方做为见证，并签字确认。留全所以书面单据，这样是对你最大的保障。
㈤ 跪求答案：买的二手房，要帮房主提前还贷做首付，需要注意什么控制风险，我还要贷款，会不会影响我的贷款
这您放心，房主的房子如果有贷款是过不了户的！
要不自己先把贷款还专清
或则买房人的首付来属把房屋的贷款还上——解压！这样房屋才能正常交易！
这您放心，基本上只要选择的是大公司，基本上不会有风险！
您这边的贷款也不会有冲突~！
如果您感觉不妥或有其他什么原因，还有一种方法，可以让业主找公司垫资！让公司帮他这部分贷款先还上区银行解压，也行的！
链家地产 黄幸
㈥ 二手房交易，中介提出垫资，是否有风险
有风险，万一尾款清掉，房主不卖了，或者还有其他的债务纠纷，走法律程序也比较麻烦。买二手房最好是让原房主清掉尾款再与其交易，不介意买方代替清尾款
㈦ 二手房垫资过户对卖方有什么风险
由于卖家的房产还在抵押当中，需要还清尾款才能解押，但是卖家手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。
这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。
这期间还有几个关键点需要注意，如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签，最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房，银行不同意贷等问题。
㈧ 关于二手房按揭垫资的风险~望高手解答
你如果把钱打入垫资公司的帐户，卖房子的房主也不会同意的，应该属于他的钱，你放到了别人的帐户，他肯定不会愿意的，你可以把买到的房子抵押给银行，从银行贷款把钱还给垫资公司，没其他方法。
㈨ 购买二手房钱不够 中介给垫资 可靠不 需要注意什么
买二手房钱不够，中介给垫资是可靠的，也是很不错的选择，但需要找个正规点的中介是可以的.
1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。
2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。
3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。
风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。
4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。
㈩ 中介垫资有什么风险
大点的中介公司复也有这制业务，市面上的担保公司有这业务，市面上的收费相对会便宜些。
需要提醒的两点：人垫资给你，还是通过二手房商贷回款还是通过直接过户之后做银行抵押贷款回款。另外一个就是得有心里准备，不管是商贷还是抵押贷款，银行放款的时间都没法保证，因为给你垫资，出账就会有利息产生。我这儿也常做这类业务。