⑴ 二手房未过户，先交首付，如何保证安全
关键是合同订抄立条款要仔细，包含交款、产权转移、抵押、贷款放款、交房等环节的约定。每一笔付款要有收据（收款人签字，日期），银行支付的记录或凭证保留，写明用途。
一般情况下，程序：定金，签订合同，备案合同，首付，出售人还清贷款并解除抵押，买房人申请贷款，转移产权并办理抵押登记，银行放款、交房。
⑵ 二手房交易流程，如何保障首付款安全
1，正常的交易流程：签订房屋买卖合同，约定好付款方式及位于责任。大体如下：什么时间给版首付，什么时间到权银行进行预审批程序；预审批通过后3日内办理过户手续与抵押，等待放款；什么时间进行交接。
2，可以在合同中规定如果预审批不能通过，合同自动解除，卖方应立即返还首付。其实，这一点通过你提前打出征信报告了，基本上就能确定你能不能贷款了。
3，你说的贷款审批通过之后再给首付，这点实现不了。首付款转账凭条是审批的第一要素。
4，过户的时候再交税费！
5，如果实在担心，还是找个中介吧，呵呵。你也看到了，省了中介费，增加了多少烦恼？
⑶ 购买二手房时,如何能确保我的首付款的安全性
直接支付给房东啊,一般二手房首付三成就可以了,你想想,哪个房东会拿了三成的钱跑掉,剩下七成的都不要了吗?还有就是在签订买卖合同支付首付款之前一定要产权没问题。
⑷ 怎么确保二手房买卖中的资金安全
合同上面约定好，把提前还款的款项作为首付款，而这个钱在合同上面备注为回房东只能作为结清银行按揭使答用。 第二个做抵押问题，可以约定时间，在买方拿到新产权7个工作日内必须配合做抵押。各个项目做好相互约定就可以了。 这种一般在中介办的他们应该都能这些问题的。
其实说买房最后还是将诚信，有些时候确实不用担心太多哈。希望能帮到您
⑸ 如何避免购买二手房的支付风险 如何付款最安全
二手房买卖是否只要签订了合同就万无一失？常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户……如何避免购买二手房的支付风险呢？
二手房交易中的四次付款行为
首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。
第一笔是支付意向金
在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。
由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。
第二笔是首付款
首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？
如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；
付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；
这笔房款最好进行第三方资金监管。
如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。
可能出现的风险包括：
1、注销抵押后卖方毁约不卖了；
2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付
过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
最后一笔尾款的支付也很重要
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。
（以上回答发布于2016-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑹ 二手房交易怎么确保资金安全
过户过程中存在哪些资金风险？如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢？
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
⑺ 二手房我想私下交易（自行交易），怎么保证我首付款安全
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
⑻ 购买二手房时，如何能确保我的首付款的安全性
普发银行不手资金监管的钱,而且公积金也有专门的资金监管帐户,所有的资金监管专都是免费的.如果你有担心可以属去找任何一家.一般通过中介公司买房不会出现业主逃逸事件,房本和身份证你都看过了,你还担心什么呢,现在没有那么多无聊想死的人干这种事,做事大胆一点.