二手房上有别人户口怎么办理手续

❶ 买二手房的时候，原房主的户口还在这里，这种情况应该怎么处理

如果原房东拒绝搬出，有两种情况：
一.原房东现有房屋和所售房屋在同一条街、镇或其他封闭区内，经公安机关核实后，可以强制转移户籍；
二.如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，公安部门不能强行搬走、注销户口，只能督促原房屋东移。
市民在购买二手房时，应仔细查看，并在协议上注明，否则暂不付清全部房款。

在签订合同时，如果业主的户口在其所售房屋内，可以在签订房屋买卖合同时约定转账条款，明确规定原业主账户迁出的时间和未及时迁出的违约责任，从而提高卖方的违约成本，促使卖方严格按照合同履行。如果卖方迟延或不履行合同，买方也有理由要求赔偿，不必再寻找损失的证据。

❷ 我买的二手房上面落了别人的户口，原房主不知道。我该怎么办

这种情况，初步推测是普查问题：1、你迁户时，派出所会查房子户籍情况，若有回户口，你要拿这套答房子的户口本投靠户主，不然派出所那边没办法迁户。2、人口普查不能作为房屋有无户口的法律依据，人口普查只能查大概，存在重复、漏查等情况。3、现在也没人要追究你什么责任，也没产生什么问题，最多你只有告诉普查人员户口实际情况就可以，你有房产证和户口本在手，这是法律的认可的，认可普查要按照这个依据来。

❸ 我买房子里面有别人户口怎么办

找律师，这种事很麻烦，所以最好不买二手的

❹ 买二手房，办出房产证来了，里面有别人的户口怎么办

那是派出所蒙你的，是一种推卸责任的方法，因为他们自己怕麻烦，让原户主迁回走户口本身就是他们的答职责，跟你没有关系，只要你有房产证，没有任何人能阻拦你把户口迁入的脚部，如果不行就找派出所的领导，带着摄像机去，谈话的时候告知他，我在摄像，作为证据，你看他们怕不怕，领导不同意找北京市的督查，还不行就直接起诉，你肯定会赢滴，但是要有证据，就是在户籍警知晓你有此地址房产证的情况下，还不给你迁户口到此地址。因为你没有义务也没有权利要求原房东把户口迁出，除非你们合同里有约定，并且你有扣了他比较在意的押金，你才有机会让原房主主动迁出户口。

❺ 我买的二手房，房子户口上有别人怎么办

不管户口是谁的，交易中都有约定，最后的迁户口日期。
所以在交房前，去派出专所查下户属口，确认好了再交房结尾款。
如果款清交房后发现还有户口没有迁走，只有和户口本人协商了。
户口迁移必须自愿，而且要有接收地。所以即便是法院、公安、交易中心都没有办法！

❻ 我的房子里有别人的户口，怎么办

可能涉及到学区、落户等利益。如果房子交易完成后以后，对方不过户的话可以起诉。如果合同中有约定违约金还可以要求赔偿违约金。

在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，原房主无权再将自己或他人的户口滞留在原住址，户口迁移出去是原房主的附随义务。

即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款，买房者也有权利要求原房主履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在原房主拒绝迁出户口的情况下，买房者可以起诉，通过要求原房主承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

案例：

刘先生从张先生处购买了一处房屋，双方约定张先生在房屋所有权转移后将户口迁出。但张先生不仅没有迁出户口，还将新生儿落户此处。刘先生于是将张先生起诉到法院，要求张先生按照约定迁户并支付违约金。

一审法院支持了刘先生的部分诉求，但刘先生不服法院认定的违约金数额，坚持要求法院判决张先生迁户，并上诉到北京一中院。近日，北京一中院二审判决变更了违约金数额，驳回了刘先生其他诉求。

2012年5月13日，刘先生以357万元的价格购买了张先生的房屋，并约定张先生在该房屋所有权转移之日起一定时间内迁户，如果没有按时把户口迁出则支付房屋总价5%的违约金；如果超过约定的日期，按日计算支付已付款万分之五的违约金。

同年7月16日，刘先生取得房屋所有权证，但张先生却没有将户口迁出，还将刚出生的儿子落户至此。刘先生于是以张先生违约为由诉至法院，要求其按照合同约定迁户并赔偿违约金。

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规避户口迁移纠纷的方法

1、合同明确约定户口迁移条款

买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。

2、与户籍登记人书面确认户口迁移情况

双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

3、提前向公安机关了解落户政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。

4、提前向教育部门核实学籍使用情况

以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。

如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

❼ 买二手房有户口怎么办

在合抄同中注明上家迁袭出户口的具体时间和延期的赔偿金额（如：总房价的0.1%/天）。买房时留一部分尾款，等原房东迁出户口再付。
一定要约定清楚，因为原房有户口的话你的户口是迁不进去的。而户口是不能强制迁出的。也就是说，一旦失去合同的控制，房东完全可以不迁户口，而你拿他一点办法都没有。

❽ 买了多年的房子发现挂着别人户口，怎么办

一，二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系（空挂户口）回。
二答，法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。
1，如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。
2，如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。

❾ 买的二手房，上家的上家户口在里面，怎么办

一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。在发生该类争议时回，建议买方积极和卖答方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。
二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。
三、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。 本案中按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋内有谁的户口，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出；卖方不能以房屋内户口不属于自己为由，拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。

❿ 买的二手房上有别人的户口

基本上是没得救！
你买房之前没有协商好！没有签订相关条款的合同！
所以这是你的教训！专
目前最好的办法不是属硬来！因为国家没有这方面相关的法律！打官司你只会理亏！这个时候我想应该用软的！发挥你人际交往技能！劝导，诱导，协商，互相帮忙，老房主如果尽快买到新房子，户口也就自然他会迁出去！