买二手房与新房哪个好
1、新房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手专房都是属现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、新房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、新房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、新房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人，但是总体来说会比较划算。
6、新房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。贵。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
㈡ 刚需买二手房 想问同样的资金是买相对偏僻大点的还是买个位置稍微相对好点面积小的房子
买房有时候除了纠结价格外，还有大小也是很难选的。你说买小户型房子好，可是看看大户型的也不错。但是，毕竟买房不是能冲动的事情，所以最好还是选择最适合自己的。而房子面积大小到底如何选可以遵循以下计算法！
一：收入计算
家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。
这个算法呢适用于准备购买第一套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。
二：年龄计算
全家人年龄总和乘以1.1。
有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。
在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。
三：角色计算
夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。
这个办法适用于改善性需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量的满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。
而所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。shzyqiyu88
㈢ 对于刚需买新房还是二手房
刚需买房考虑到成本问题，通常新房需要一个周期的等待过程，二手房可以随时买随时住，新房相比二手房价格可能会稍微便宜点，缺点在于等待过程，自己可以权衡一下，希望能够帮助到你……
㈣ 刚需在市区买二手房好还是在郊区买新房好
多方面考虑，看和你工作地点近的，价格差价不是很大还是在市区好，各方面设施都比较完善，保值高，以后小孩上学也方便，但要看好了，不要问题房，这坏那坏的也不行。最好问问本小区的住户。
㈤ 刚需买二手房注意什么，如何选
一：确定地段
买房子，主要是买地段，特别是在寸土寸金的大城市。新开发的郊回区和成熟配套的老答城区的房子，在价钱和质量上都有很大的反差。开始挑选房子时，一定要先把地段缩小在一个范围内，否则将犹如大海捞针，越看越晕...
二：看房龄
有些相似的房子，位置也差不多，但是价钱差好多。这时，不要贪便宜，注意一下房子的建筑年代，有些可能比你父母的年龄都大。老房子有种种问题，如果介意的话，就需要提前注意到这一点，及时pass掉。
三：看楼层
同一小区，同一栋楼，不同楼层价钱也会差很多。特别是便宜得远低于市场价的那些房子，你仔细看，它们可能都是地下室。标注中楼层的当然是最优的选择，价格也最高。其次，标注低楼层或者高楼层，就有可能是一层或顶层了，具体的需要咨询房源提供者了。
四：看户型朝向
户型是挑房源时的重点关注对象，南北通透为最佳户型，其次为全南，再次就是东西向，最差的就是长年无阳光照射的北向户型了。此外，全明格局的户型也是一个亮点，你可根据自己的需要和经济条件进行筛选。
因为我是上海菁英地产的工作人员，我们也从事一手、二手房的交易，希望这些意见能够给到您帮助！
㈥ 刚需族如何选购二手房 三要点助你一臂之力
聚焦当前的房地产市场，新房价格持续高涨，部分购房投入有限的刚需市民遭遇挤压，转而进入二手房市场淘房。一方面由于对比新房价格的优势，另一方面二手房在城市地段、区域配套和社区成熟度等方面同样优势明显。
然而在市场运行中，由于房价上行势头迅猛，频繁出现“交易反水”等情形，且部分质量或产权有瑕疵的房源也频现市场，如何规避风险选购到合适的二手房，记者梳理购买二手房的注意事项，希望给购房者提供借鉴和参考。
1.确定房屋转让的合法性
“若买卖本身存在不合规，则购买二手房行为就很难得到法律保护。”业内人士介绍，购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况，避免产生纠纷。
据了解，购房者应该确认产权的可靠度，对于产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符；以及确认产权证的真实性。另外对于属于单位的公房等，则需确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，随着6月31日全面启动不动产登记，房屋产权和土地使用权不再分开发证，而是一并在不动产权证上体现，因此，二手房屋交易过程中土地年限也应该予以明晰，避免不必要的纠纷。
2.确认房屋的面积和质量
不同于新房毛坯，市民购买的二手房在一定程度上，其面积和内部结构与新房相比很可能有所变化，确认房屋的准确面积也就格外重要。在产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即套内面积。
另外，房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素，户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮，都是房屋质量的基本要求。
市民购买二手房还涉及到重新装修问题，购房市民也有必要详细了解原房屋装修水平和程度，并拿到住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修时进行安排。
3.签订正式买卖合同
双方口头商量好交易价格，但过去几天之后，购房者突然被告知要增加几万块钱，否则将取消交易。在当前房价不断上涨的市场下，类似的“返价”，乃至“反水”的事件并不少见。
对于市民而言，找寻有资质的第三方，买卖双方签订正式的买卖合同，双方约定好价格和出让、支付形式，交付定金，然后进入到后续的赎楼、过户，以及办理按揭贷款等程序中，避免违约事件出现。
在委托第三方中介机构的过程中，相应的费用收取标准也应该在商定后签订代理合同，避免中介在办理业务过程中私下加价行为出现。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领