二手房搬运费用怎么说让业主接受

① 二手房建筑垃圾如何处理

1、二手房装修垃圾避免随意倾倒
如今生活中很多的业主在装修垃圾的处理上很回大程度上具有随意性，答其实很多的装修材料具有易挥发的化学物质，同时还存在一些难以降解的化工材料，比如说是塑料、油漆等等，不好好处理会留下了不少安全隐患。还有的业主在处理垃圾的时候为图方便，直接将垃圾往楼下倒置，这样一来严重影响了其他居民的生活，造成了人们生活上的不便，为此业主应妥善处理好装修垃圾，杜绝装修垃圾直接往楼下倒等恶劣现象。
2、由装修施工方处理
业主可以让负责装修的装修公司处理装修垃圾，但需要支付相关费用。请装修公司负责找车清运垃圾的方法目前被业主普遍采用，一般搬运一车垃圾，收费在200元左右，垃圾车会直接将垃圾运往相关部门指定的垃圾处理处。
3、由物业代为处理
装修垃圾属于建筑垃圾，一些业主在不知如何处理装修垃圾的情况下，将生活垃圾与装修垃圾混装，放入垃圾桶中。这样的做法一经物业发现，肯定会对业主进行罚款。此时，装修垃圾一般便可由物业进行代运，但物业要收取相关费用。不同小区管理规定不同，收取的金额也不同。

② 二手房中怎么样让业主降价

【策略1：价格比较法】

做法1：强势说服法
要诀：让业主认为他对价格有决定权，而不受到经纪人的逼迫才降价的。说服刘氏夫妇降低，明白告诉业主这区域的房子绝对没有5500的行情

做法2：冷冻法
举例：庄汉强虽然不认同业主的价格，但由于同行业环伺，所以他抱着先接下来再说的心态，满口答应业主的价格，但签约后却故意把业务行为停顿一两星期，让业主自己知难而退。

做法3、比较法：
庄汉强先告知之前市场上成交物件案例，让业主清楚的知道，现在市场上的成交单价约在4900至5100之间，然后再出示目前自己店里及同行业店里销售中的物件价格，而这些在市场上销售但尚末成交的物件价格则多在5200左右。而后，庄汉强会谈刘氏夫妇表示自己的价格，如果刘氏夫妇这时期望委托单价仍坚持5200时，庄汉强则再出示市场委托过期的物件价格的坚持，这些房子不但卖了数月卖不掉而且问津者越来越少，比较的优点是，该业主觉得自己有主控权，而不是一但碰上中介公司后，就必须被中介公司牵着鼻子走，自然接受的程度较高。此外由于比较法必须佐以真正的资料，所以客户除了接受度高之外，对我们的专业评价也会跟着提升。

【策略2：成本分析法】

要诀：因为价格而耽误了销售时机，不仅利息损失，同时也容易使房子的卖相越来越差。
其实这一套战略国内的经纪人并不陌生，只是长期以来我们多习惯于笼统的方式告诉客户房子愈晚卖掉，他的损失越大，但缺乏具体的数字增加震撼力，而下面两种叙述方式，或许可以你充分感受到不同的分析能力，确实能展现截然不同的说服力。

做法1、笼统叙述法：
庄汉强向刘氏夫妇表示“房子越晚卖掉，你的损失越多，想想每个月的利息支出，房子卖掉后的利息收入，以及可能增加的增值税等等，都是一笔负担。依我看，您还是以市场上比较能接受的价格，早些把房卖掉比较好”。

做法2：逐一计算法：
庄汉强将房子晚卖掉三个月后的利息支出，利息损失，税金损失，管理费支出，水电及电话费支出等，计算出来，然后向刘氏夫妇表示，这些损失加起来后总额是6600元，三个之后，如果房子卖出去，您可能还是必须降价把房子卖掉，即使降价吸引力也有限。届时你的损失可能还不只是6600元。比较起来，你是不是愿意重新考虑房子现在售价呢？绝大多数的业主，都会对三个内损失6600元感到震惊，所以当你想用这个方法说服业主降价时，切记一定要试着先做一些功课，试着算出业主因为延迟将房卖出而可能产生的损失，如果这个数字够惊人，就可以运用逐一计算的方法来说服业主，但切记，千万不要拿出你早己计算好的纸张给业主看，而应该在现场一笔一笔地算给业主看，以免业主认为你是蓄意以这方法来强迫降价。

【策略3：借力使力法】

要诀：不宜单独使用，但联合其战略2，现行市场上价格绝大多数的业主所期望销售的价格都会高于市场价格，但令人遗憾的是，有更多的业主不会在委托之初即接受中介经纪人的建议。业主们总是认为先卖卖看再说嘛！或是你们卖房子的
要诀：不宜单独使用，但联合其战略2，现行市场上价格绝大多数的业主所期望销售的价格都会高于市场价格，但令人遗憾的是，有更多的业主不会在委托之初即接受中介经纪人的建议。业主们总是认为先卖卖看再说嘛！或是你们卖房子的当然这样说。如果经纪人的态度一旦过于坚持，反而会使业主失去对我们的信任。变成得不偿失。因此，对房地产经纪人来说，工作得最大难题不在于开发，市场调查或是激发客户得购买欲望。如何让业主在“相信经纪人是为他好的情况下心甘情愿地降价”。恐怕是所有经纪人希望的。

在这套说服业主降价四大战略中第一项战略，即是交错运用三种市场价格，使业主了解己售出物件价格：即成交价格。这是最可靠的价格，同时也代了买方客户通常愿意接受的价格。使用时，效果宠大。

借力使力法战术运用很简单，但效果可能没前面两个战略宏大，这个战略比较适合和其他战略搭配使用。基本上，借力使力法是站在即使出现了买方客户愿意以业主认同的价格买进这栋房子，但仍会遇到其挫折为前提，来分析给业主听。比方说，当买方客户向银行询问贷款成数时，银行的评估人员也不可能认同这个价格，而买方客户在贷款成数受影响的情况下，便可能打退堂鼓。经纪人在运用这个战略之前，最好先选用其他战略，观察客户的反映，再补上借力使力的战略方法，往往可以收到不错的效果。

【策略4：景气分析法】

要诀：不一味地让业主以为行情看坏，景气不在，但可以让业主知道短期内房价上涨的可能性极低。

这一项战略较适合用在投资客或原本不急着卖房的业主身上。有些经纪人会以为对业主分析景气变化时，最好的方法便是将末来的景气讲的差一点，让业主赶紧降价求售。其实不然，因为今天的业主极可能是明天的买方，如果我们一旦将景气的发展赌死了，末来将如何回来呢？而且业主并不是只有在景气看坏才愿意降价。只要末来房价上涨的可能性极低，业主在不甘成本递增的情况下，即可能自动降价。

③ 二手房中介接到业主放盘电话怎么说比较好

我不知道抄你说的意思是你是中介还是业主，如果你是中介就下列情况
1:您好，这里是**地产公司，请问有什么可以帮到您！
2：您是哪里的房子想要放租（出售）
3：面积，小区名称，几房几厅，位置，价格，如果是出租，要问是否带家私，如果是出售，还要问产权，是否有抵押，原价，欠款，能否自己赎楼，看房方式，税是实收还是净收，能否留把钥匙，业主姓氏，联系电话。
4：**先生（小姐），我们一定尽全力尽快帮您找到符合的客户，到时候电话联系。

如果你是业主
1：你这里是**地产公司吗？，我想问一下现在**小区租（卖）什么价位；（先别说自己是业主，如果一说，中介会尽量给你一个底价，先套套市场行情）
2：套好行情的时候，再说我是**业主，有一套房你们帮我找一个租客（买客），给的价格根据中介的价格差不多，或尽量高一点点，自己心里清楚就行了，因为客户大部分看了都有一个还价的空间的。
3：如果可以的话，尽量留把钥匙给他们，因为他们有钥匙，上门客要来看一定是第一时间拿你的房子去看，因为方便些，这样更加好推出去你的房子。（当然是你没有住在里面的情况下）

④ 二手房交易费用和明细

二手房交易费用明细表

一、购房方支付

1. 契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

2. 营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

3. 土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

二、售房方支付

个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

三、双方支付

1. 印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

2. 房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

   
   

(4)二手房搬运费用怎么说让业主接受扩展阅读：

二手房过户流程

1. 了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

2. 签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3. 请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4. 立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5. 交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6. 处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

7. 买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

参考资料：网络（二手房交易）

⑤ 如何在二手房拆旧的时候还能赚到钱

临近年关，身边收了新房的小伙伴因为装修和小区物业撕逼的事情特别多，双方各执一词，还动不动就拳脚相加……

前两天，自己的朋友透漏，说隔壁家小区的业主们和物业打起来了……

清单让装修公司的项目经理来列，这样如果因为拆旧的人没拆干净项目经理就没法加你的钱拆旧，他只能为他的疏忽买单。

拆旧的费用千万不要跟拆旧师傅算一个个项目，他们会绕到你头晕的，比如连垃圾袋都会一个几分钱的算。大家直接算个总价，按总价砍价就可以了。价格的参考标准可以问下装修公司的收费标准，比那个低。

注：以上都仅供参考，具体还是要看大家小区的具体情况

⑥ 家装的垃圾清运费和装修材料搬运费是怎么收费的

垃圾清运费一般有两种收取方式：
1 按照平装修房的面积按照平米进行收费一般3-10元每平米；
2 按照装修乙方承接工程的半包工程总造价的一定百分比来收取，一般1-4%。
3 以上一般指运到所在小区垃圾存放点的费用，不含外运的费用，如果物业不允许存放装修垃圾，外运的费用还会发生追加的情况。
4 家装垃圾清运费在预算中取费的高低根据结合具体产生垃圾量的主要施工项目来确定。
5 还有一个参考依据是垃圾的搬运工作量和难度，如果是二手房装修大量的拆除，这是产生量大，如果没有电梯又在顶层6楼的话，就是搬运清运难度大。这都是垃圾费用上浮的取费依据。
7 还有的公司垃圾清运取费按一居，两居，三居，别墅这样固定价格来取费无浮动这有时是亏的也有是多收了实际发生不了那么多费用，比如新房简装垃圾就很少，但有的公司收费并不低。

材料搬运费主要是指材料的主要是指材料的二次搬运费，有的公司不单独收费，有的收费，也是按照面积或者半包总价比例的方式取费居多。
值得一提的是瓷砖的上楼费，一般不收取按照实际发生业主支付，因为很多二线城市或者一线城市的近郊楼盘有很多的楼霸存在，本地黑社会性质的商家强行卖卖沙子水泥和瓷砖上楼业务。这情况很多城市都存在，费用不确定，会让装修业主多花不少的费用。而装饰公司也无法左右这部分费用的。
仅供参考。

⑦ 二手房交易常说的业主实收是什么意思

就到手的价格，其他费用比如税费、评估费之类的他都不出，他开的价格就是他拿到手的价格

⑧ 怎么能让“二手房”“换新颜”呢

很多人都在买房，有人买新房，有人买二手房，那么怎么能让“二手房”专“换新颜”属呢？

一、旧物处理

买二手房的时候经常会碰到这么个情况，有些业主会特别的慷慨，说家具都可以免费赠送（虽然有的时候不是“免费”）。如果您要买房，原业主的家具您真的不需要的话，还是尽量让原业主都搬走吧，因为旧家具处理也是一笔不小的费用，不仅需要人工搬运费，还要给物业垃圾处理费，真心的不便宜呀！如果想留着，装修的时候跟工人们说好，注意保护措施。

砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗；

嵌在混凝土中的门框是不宜拆除的；

阳台边的矮墙不能拆除或改变；

房间中的梁柱不能改；

墙体中的钢筋不能动；

燃气管道不能私自改造；（燃气公司燃气站来操作，具体可以咨询物业）

改造给水系统要提前选好净水器；

三、验收

检查隐蔽工程以及水电工程。首先要注意排水隐蔽工程是否合格。其中，水管不漏水，地面排水通畅，防水层性能良好。其次检查电线工程，PVC管线保护设施到位，并且连接紧密，地面水泥找平层合格

⑨ 我是做二手房的，打电话时的话术技巧怎么样说，我刚进行这行，希望前辈指教。我一打过去业主就挂电话，

如果电话不接受，你可以先试试发短信沟通，但也不要太频繁了，说清楚，不要让业主反感。主要是每天给业主打电话的人太多了。。如果近的话，你也可以上门拜访什么的。。。