链家二手房510万能砍到多少钱

㈠ 购买二手房，在搜房或链家上的标价，能砍价吗

必须能啊 还有说他说多少就是多少的道理，想卖就要拿出诚意来，本来就是个服务性质的平台，砍价都不能砍，还卖什么房。（由速拍学区房提供）

㈡ 买二手房能砍价下来大概多少

10%左右。

购买二手房抄房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行协商的，具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。还价也应随行就市，以前的价格并不能完全作为还价的参考标准，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。

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注意事项：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

㈢ 请问链家二手房中介费最低砍到多少

二三十万吧，哪要看房子有多大？

㈣ 链家的中介费收费标准是什么能砍多少，怎么和房产中介

链家收取的代理费是成交总价的2.0%，有复杂事项的交易上浮10%，即房屋成交总价的专2.2%。如果您选择属第三方公司的服务办理后续服务事宜，链家代第三方公司收取房屋成交总价0.5%的保障服务费。

链家自标把中介分为链家和非链家的公司。链家的收费标准根据每个城市的不同所受的费用也不同，但基本与当地市场相同。

其中可分为中介服务费(房价的2%-4%不等)，按揭服务费(贷款总额的%几)以及垫资利息(也就是链家相关金融服务)。

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和中介的沟通技巧

1、签了独家协议的房子别买。

2、付定金前，在协议上写清楚，首付前必须迁出所有户口。留户口的房子，不要买。

3、如果找中介，记得一定要写补充协议，不要怕麻烦。要写清有纠纷有矛盾，以补充协议为准。

4、不要一次性给全中介费。中介费1.5%足够了。产证到手之前，最多付三分之一。产证拿到再付三分之一，所有事项结束后，付清。

5、不合适的中介，就要求换一位同事来操作。不要给他第二次机会，可以排除很多烦恼。

㈤ 业主二手楼放链家卖95万，要是买能砍价少10万吗

二手房哪有什么合理不合理，人家卖的心气儿，不是这房子值多少就卖多少，有的人就乐意卖的都贵了，或者着急用钱就卖便宜点。不存在定价限制。

㈥ 二手房一般砍价百分之多少合适

如果卖方急着出手，可能会砍1-2万。如果卖方不急着出手，那么估计一分钱也砍不了。想要砍价，需掌握一些技巧：

1、委托多家中介公司

购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

3、多和房主沟通

二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。

4、货比三家

再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

注意事项：

1、要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年。商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

2、房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

㈦ 在链家看到的房改房二手房80万的房子能砍价多少

其实标的二手房子价格应该砍不掉多少了，80万的房子最多砍掉一两万块钱而已。没有太大的差价。

㈧ 买二手房一般能砍下多少钱

首先是验房，由于法律规定中介人员的介绍是没有法律效力的，所以中介人员版的话基本可以忽权略了(事实也证明99%的中介都是骗子)，所以不要相信中介人员的介绍(因为他们骗你也是白骗)，他们为了卖房肯定是虚假夸大，要自己亲自检验

㈨ 链家网一般卖楼92万，一般砍价能砍多少

一般方法：

先出个低价，一定要比你自己的心理价还低，然后和他砍，意思意思你退一步，退到自己的心理价位．

常用语句如下：

1，你如果真心想卖，我也真心想卖，那么你也出个大家都能接受的价钱．（如果他说进价很高，别睬他，骗你玩呢）

2，你这也太贵了，我以前（或者在哪里）买的时候，才XXX元．（如果他说你买不到的，别睬他，骗你玩呢）

3，我知道的，这东西没那么贵的，给你XXX元你已经很赚了．

4，你看你这么都被别人摸得那么旧了，稍微便宜一点么我买下来．

5，既然你做生意这么没诚心么，那我换地方了．（这个时候他不会拉你，但你别睬他，要么等你快走远了他就会叫住你，要么等你再次逛回来，他会同意你开的价格）

6，这样好吧，大家都是真心想做生意，我退一步你也退一步，XXX元，好吧？

7，我身边没带那么多钱，我只带了XXX元．

注意：

1，你千万别显出你真的很想买的样子，要表现得不在意，可买可不买的样子

2，别一看中就马上说，我要了，这样就不好砍价了．

3，要边看商品边和他还价，尽量随意，真心，不要显得好象是专门要砍价的样子．

4，不卑不亢，落落大方．

P。

S：品牌店一般都不大好还价，大型的集贸市场是最好还价的地方．还有，超市里的衣服，电器也都可以还价的．

主要还是看质量，有些东西质量好，就值那么多钱，也就别还价了，那样显得太小气，但是东西值不了那么多，不还是白痴，难到被啃啊。

㈩ 请问链家地产标价95万房子，一般买的话能不能砍价会90万不

标价95万的房子，砍价到90万是有可能的，要能直接和房主谈，可能性更大，买房子毕竟是一项大的投资，不能着急，特别满意的才买，不满意的就等，总会有合适的。