如何办理买二手房银行资金监管

『壹』 二手房交易中，资金监管是怎样的流程

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。

• 二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

• 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

• 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

• 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

• 买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

• 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

• 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

• 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

• 二手房全款支付，资金监管的流程如下：

• 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

• 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

• 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

• 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房交易资金监管的原因：

• 避免纠纷，防范风险：

• 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

• 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.

• 如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。

• 简单方便，缩短时限：

• 资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

『贰』 二手房买卖中，资金监管怎么办理

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具内体操作流程容如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

『叁』 银行做二手房资金监管需要注意什么

1、需要提供买卖双方本人的银行账户

2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户内,无需开设新账户,但必容须是本地账户且有个人转账功能

3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户

4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5、买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。

(3)如何办理买二手房银行资金监管扩展阅读

风险

有的房子原先有贷款,需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押,但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了,房子不注销抵押就没办法过户,有可能连首付款都要不回来了。

资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。

房产交易中存在先过户还是先付款的问题,如果买家先付了首付拿着房产证去过户了,因为某些原因贷款没办下来,这个时候房子产权已经是买房人了,对于卖家是非常不利的。

『肆』 买二手房首付如何做银行资金监管

1.现在通过中介买房的话，一般都很规范化了，房管局要求是必须做资金监管的。
2.资金回监管会写进合同条款里面。
3.中介答会带领你去办理资金监管。
4.需要注意点是你们拿到房管局备案的购房合同最好和实际交易的金额是一致的，因为资金监管时是按你备案的合同金额来监管资金的。

『伍』 买二手房，当地银行没有资金监管业务怎么办

1，资金监管确来实能够保障买方的资金安自全问题。资金监管在买卖交易过程中确实也很重要。
2，资金监管=成交价-定金-贷款值（评估价的七成/六成/三成）。
3，资金监管流程：首先买方先将首付款存进一张银行卡账户，然后买卖双方约定时间一起到银行签订资金监管协议，协议签订好后，买方再将首付款转入银行监管账户。
4，资金解冻流程：买卖双方在国土所完成产权转移登记之后，即买方拿到新不动产登记证后拍照或者扫描，或者将不东产权证书复印件递交给监管银行（根据监管银行解冻要求不同相应提供），之后银行审核无误后将监管资金结算至业主预留收款账户。
另外，需要注意的是，如果交易不成功，或双方协商解除资金监管的交易资金，需买卖双方本人持身份证原件、托管协议原件及银行卡原件前往监管银行签署资金监管解除协议，办理解冻手续。

『陆』 申请工行二手房交易资金监管需要哪些条件

二手房交易各方无论是否向我行申请贷款，均可以办理交易资金监管业务。在我行办理二手房贷款业务的客户，可免费享受此项服务。

（作答时间：2020年8月6日，如遇业务变化请以实际为准。）

『柒』 二手房交易资金监管的流程是怎样

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房资金监管流程

1、二手房资金监管流程——全款：

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

『捌』 请问买卖二手房银行资金监管，需要注意什么

买卖二手房进行资金监管的注意事项及流程：
在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
1、资金监管对买家的好处
①规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
（2）预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
注意：购买二手房最好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

『玖』 二手房交易资金监管的主要流程是什么

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管回服务需求。

2、银行审核买卖双方答的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

(9)如何办理买二手房银行资金监管扩展阅读

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。