Ⅰ 想买套二手房，现在哪家中介比较靠谱啊需要注意什么呢
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
Ⅱ 房产中介套路有哪些
房产中介套路都是尽量想办法多收中介费。
Ⅲ 我想做二手房中介请问要有哪些证
1,首先要具备经纪人资质(省级证书)2,在高档小区门口(地理位置较显眼的地方)租间门专面属,需要房东身份证复印件和产证复印件各一份,另租房合同一份注册公司用。3,工商部门，税务部门登记注册公司4，室内装修，电脑设备一套(上网查询当地地产信息)，电话一部，办公用品等用品。具体操作如下:一，收集房源出租，出售(寻找卖家)1，网站查询2，门市登记3，扫楼(物业，或每家每户发传单获得房源信息)4，客户介绍*二，展示房源求租，求购(寻找买家)1，房产网登记房源(中介名义)2，门市求租，求购3，广告宣传4，客户介绍*三，带求租求购客户看房四，看中房源后与双方沟通促成交易五，收取中介服务费
Ⅳ 二手房中介的专业知识有哪些
1、提供提供咨询服务
一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。
2、房屋调查
如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。
3、陪同看房
中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。
4、签约指导
中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。
5、代办手续
例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等
6、办理过户
中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。
7、办理入住
中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对于过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续，一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。
如何选择一个靠谱的中介？
1、看资质
根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。
2、看历史和规模
有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。
3、看告知和承诺
中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。
4、看人员专业度
一是了解经纪人从业时间，二是看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。
5、看服务细节
经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套，是否有专业的营销工具等服务细节，更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源等。
Ⅳ 房产中介的套路有哪些
她们会反复推销这房子的好处，然后会告诉你买这个房子只会涨不会跌。对你未来结婚，包括孩子上学都有一定能帮助。
Ⅵ 二手房交易中 中介的常用手段有哪些
一、在合同协议里存在不公平条约
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，一般会与之签订一份委托合同，如果不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介挖好的陷阱。在签订购房或是租房协议时，因为遭遇不合理的条款而发生纠纷。
在协议中若发现“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款时，就要请租房者提高警惕。
正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同时，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介工作人员共同签名确。
二、中介“巧立名目“收取各种费用
客户交纳近百元的“看房费”后，由甲业务员假装带领客户去看“一套房子”，在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。 ”
另外，还有一种以“信息费”为名目骗钱的手段，所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，中介会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
面对这种收取“看房费”、“信息费”的情况，购房者或租房者要提高警惕，和中介提早协议，看房费看房之后再付。此外，购房者或租房者可以不接受中介的“巧立名目”，另选别家中介公司。
三、冒充房东骗取中介费
在中介市场上，一些中介首先租下一套合适的房子做道具，然后找出一名业务员冒充房东，对顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找公司退钱时，中介一般会说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
租房者一旦怀疑房东的真假身份，就要到房屋所属地查询该房屋的登记产权、屋主的信息。如上当受骗，可通过法律的手段追回中介费。
认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
四、打着房屋出租代理的名义片骗取租金
一些中介打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士。若有承租人看中此房，要求承租人先预付押金，然后预付半年或是一年的租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，给业主及租房人带来巨大的财产损失。
面对这种不良中介，业主在房屋出租之前，要求中介出示营业执照及相关合法营业证明，核查中介的身份。承租者要核实屋主的房产证，与房主核实租房合同中的内容。