二手房怎么算房东违约

❶ 二手房合同房东违约赔偿金以及中介费怎么算

具体要以合同复的约定制为准，通常买方或卖方违约其违约方都要承担中介费，二手房买卖合同通常都有如下内容约定： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金

❷ 购买二手房，房东延迟交房违约金怎么赔偿

1、最好协商
2、通过抄给中介施压，（前提是中介费还没全给）
3、仲裁/诉讼。可以要求卖方履行合同并支付违约金或者解除合同并支付违约金。
违约金在合同里应该有规定的。但是时间较长。

我也碰到这样的情况，卖方蛮不讲理，过户后出租给别人，就是不交房。暴怒，无信无良，叹息～～～希望对你有帮助。
我是通过给中介施压最后晚交了20天。

❸ 二手房交易，房东违约怎么办

上诉啊如果有合同的话，你就可以上诉，要不然的话往往都不承认的话，法律上也是没有什么办法的，所以我建议的话还是走法律的途径吧，如果你跟他说不清楚。

❹ 二手房交易房主违约不卖了怎么办

要看的就是当初签订房屋买卖合同的时候有没有对此项问题进行标注。一般合同回里答面有标注就按合同双方协商完成，如果遇到无法避免的那就最好走法律程序。

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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买卖双方如果走到物业交接这一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在该环节买方违约的情况也是会有的。

一般表现为，买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在物业费方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现，从而买方要求解除合同。

❺ 二手房签订了合同，房东违约该要怎样赔偿

《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定回一方向对方给付定答金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
前提是合同已经成立，你还没正式签订合同，只能协商酌情要点赔偿了。

❻ 已签二手房买卖协议,房东违约,如何赔偿

二手房任一一方违约均需要按照合同当中规定的违约责任赔偿对方。
业主违约有不配合收款、过户、腾房等各种现象，关键还是双方协商，协商不成再起诉。

❼ 本人买二手房，尾款没有及时交给房东，请问违约金要如何计算

违约金要如何计算，要看签订的是何种类型的合同。（题中合同里是否约定了此违约条款呢？如果约定了，那么你就是违约了，需要按照合同办事。）。现就合同签订时ABCDE五种不同金条款约定产生违约纠纷诉讼至法院，产生的不同的裁判结果给出建议。

• 我们来看一份房屋买卖合同中关于违约金条款不同约定的五种文字描述：同样签订了一份150万的的二手房买卖合同，皆因是乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。现只因合同签订时ABCDE五种不同金条款约定，产生违约纠纷诉讼至法院，却有不同的裁判结果作出分析：

1. A 、“在合同中没有约定违约金条款”

   A种情况下买卖双方没有在合同约定明确的违约金或违约金的计算方法，那么，当乙方(买方)延期支付购房款10天，甲方就无法直接简单向对方索赔。甲方如要想对违约方索赔，那么，根据举证责任分配原理，他首先要证明自己确实受到了经济损失，其次他还应证明自己的经济损失是因为对方的违约而导致的，再次他还应计算出自己受到经济损害的具体数额，该数额必须用货币价值来反映。满足以上三个方面，他才可以向法院主张违约方的承担违约责任，实践中你知道要满足这些条件，需要多少功夫和材料，一般来就不太可能。而在法庭上，他还要面对违约方的质证和抗辩，最后法庭是否认定还是个谜，大多数法院皆会以只是甲方自己的计算方法证据为由，没有其它证据佐证，举证不充分，判决驳回，这样无疑大大增加了甲方索赔的难度和风险。

2. B、“违约责任：乙方在合同支付购房款期限内延期交款的，按《合同法》有关规定执行。“

   B种情况看起来比A懂法，知道《合同法》三个字，挺吓人的，其实等于没写，没有约定，它不按《合同法》执行，难道还按《刑法》、《婚姻法》执行?

3. C、“违约责任：乙方在合同支付购房款期限内延期交款5~10天(含10天)的，则向甲方支付的违约金2万。”

   C种情况下，甲乙双方有明确的违约责任条款，违约金也有明确的数额，当乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。转而追究乙方违约责任，这时发现约定的违约金低于实际损失。甲方如不想自己承担这5万元的损失，可按照《合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”那么，甲方首先要计算出自己受到经济损害的具体数额，该数额必须用货币价值来反映，其次他还应证明自己的经济损失是因为对方的违约而导致的，再次根据《合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。甲方还要证明在损失出现后采取了积极措施将损失缩小在30万。这些对于守约方的甲方同样难度很大，与第一种情形相似，只不过相差3万而已，但客观来说也是甲方签订合同考虑不周，不懂得其中的技巧造成的。

4. “D违约责任：乙方违约承担房款的%的违约金。”

   D种情况，违约金条款写的很漂亮,具体，合法，很容易计算出75000元，不高又不低，但要知道，合法的30%是以最后造成的损失为基准，人又不是神仙，开始就能算出违约最后造成的损失刚好等于总房款的30%，这是凑巧!假若低于损失你会吃苦头的。

5. “E违约责任：乙方在合同交货期限内延期交货的，每延迟一天处该合同金额0.005%的违约金”

   E种情况，当皆因是乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。即以每延迟一天处该合同金额0.005%的违约金来计算，可获得500元的赔偿。获得的违约金赔偿稍低于损失，乙方也只能按照合同的约定赔偿。甚至甲乙方在约定违约金的时候可以比0.005%更高，只要不是违约金过高就行，根据《合同法》第条规定，违约金约定过高，法律是要调整的，那违约金如何判断违约金过高?

   2009年7月7日最高法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》规定的原则为“以违约造成的损失为基准，综合衡量履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡坚持以补偿为主以惩罚性为辅的违约金性质具体标准的法律依据是《合同法解释(二)》第条规定“超过造成损失的百分之三十的”。

   
   

   
   

   讲了那么多原则和规定，大家能悟出我们在起草或签订合同时怎么样约定具体数额了吗?那么多原则最后谁来把握?法官!签订合同时能预计违约后的损失吗?不能!违约金过高谁来承担举证责任?违约方!违约方能证明清楚你的损失到底是过高还是适应，很难!因此签订合同时约定违约金很需要技巧和经验，应当具有过人的判断力，需在实践中磨练。这里要再补充说一句，若判断超过30%，正确的做法应当为超过的部分不保护，30%以内法院很难不支持守约方的诉求，即使违约金过高，根据举证责任分配原理，对方举证证明违约金过高于损失，也是很难的，应该说比我们守约举证损失数额更难。

❽ 二手房购买房主未按约定时间过户，如何索要违约金

当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。

对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

办理过户系卖方履行房屋交易义务的内容之一，因卖方原因导致双方未能按约过户，至双方合同解除之日止卖方的该违约行为一直持续，应按约定支付自约定过户之日起至解除合同之日止的逾期过户违约金。同时，合同中对解除合同违约金有约定的，按照当事人的约定处理。

(8)二手房怎么算房东违约扩展阅读

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。