珠海买二手房注意什么

1. 非珠海户口可在珠海购二手房吗，有什么条件限制

可以如果在当地买完房并居住五年以上可以申请上当地户口

2. 在珠海购置二手房要如何选则

由于二套房贷不完全松动，改善型消费尚处于观望前期，政策依然有空间，基内于综合考虑，二手容房是不错的消费对象，但并非全部。这四类二手房可以放心购买：
一、老城区与新兴商业中心区目前单价低于在售新房价的这里有两个约束条件
二、房价高涨时期做为投资品购入的新城区冷门低价房
三、炒房族释放的中心地段精品小户型
四、老用地新别墅或洋房
详见http://bbs.zh51home.com/showtopic-1109761.aspx

3. 珠海买二手房 十大注意事项远离垃圾房

小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这些让你远离垃圾房！

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 珠海买卖二手房现在要哪些费用与税

营业税：房子不满五年，缴纳全额营业税：合同价*5.65%
房子满五年了，而且是普通版住宅，营业税免权征，非普通住宅，缴纳差额营业税：（合同价-买入价）*5.65%
个人所得税：房子不满五年，普通住宅缴纳1%或者是差额的20%（合同价-买入价）*20%
非普通住宅2%后者是差额的20%
满五年，如果是唯一一套住宅免征个人所得税，不唯一缴纳标准同上
契税：如果在上海是首次买房的话分一下三种：面积小于90平且属于普通住宅，缴纳1%的契税：合同价*1%，面积大于90平小于140平且属于普通住宅，缴纳1.5%的契税：合同价*1.5%
如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税
在上海已经有房子，不管什么情况契税都是3%：合同价*3%
还有一些小的税费：交易手续费：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面积
权证费：80元，如果贷款买房，还有抵押登记费：200元，还有评估费=房价的0.1%
还有银行的手续费，大概在1000元左右！-----------来自楼盘网

5. 在珠海买二手房要什么条件

钱，最好要准备四五十万左右，然后要在珠海有稳定工作十多年了。

6. 珠海二手房大概在什么价位啊，我是刚需，买二手房合适吗

现在珠海市的放假都有上涨的趋势，二手房有便宜有贵的，要看风景专怎样，朝向，各方属面的因素决定放假的多少，现在珠海的房价已经没有低于一万的了，都在11000以上，现在买房还是比较划算，因为还没有迎来太大的上涨，房价的价格还能接受。

7. 珠海市香洲区购买二手房需要注意哪些问题

二手房需要满足哪些条件才能交易
1、首先要确认是否有房产证
2、是否处于抵押状态回（在银行答或者其他机构抵押）
3、是否处于查封状态
4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

8. 关于购买二手房（珠海），买卖双方没有通过中介

你先要知道卖家来的这个房源子的房产证上有没有满5年 满了5年 不用交营业税 你也可以问一下卖家 他刚买的房子有没有过户和做按揭 如果都没有的话也算他的房子是唯一 那样卖家就没有税费了 如果已经开始按揭过户的话 就只有一个个人所得税 个税是评估价差额的20% 你自己可以算一下

9. 现在在珠海买二手房这样什么条件

限购只是针对于一手房，二手房是不在限购范围内的。如果是一次性付现金的话，想买多少套二手房都可以，没有限制。如果购买一手的话则需要提供一年以上的珠海社保或者珠海市一年以上的纳税证明。

10. 珠海二手房买卖流程

交易流程
一,一次性付款过户的流程:
评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户
二,按揭过户的流程
评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主
整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)
三,办理交易过户需要提供的资料
银行:
买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
3,户口薄原件
4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)
5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)
6,首期款证明(建行适用)
7,二手房买卖合同
8,相关银行结算帐户供款存折
卖方(出让方):1,房地产权证原件
2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件
3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
4,相关银行存折(用于收尾款)
5,首期款证明
6,公积金存折
*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
地税局:
卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件
2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)
6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)
7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.
②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.
10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
11,二手房买卖合同原件
12,房屋评估报告书原件
财政契税征收处:
买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,房地产权证原件
3,房屋评估报告书原件
房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件
2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,房屋评估报告书原件
4,房地产转让申请审批表
5,房地产权登记申请审批表
6,房地产权证原件
7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
8,双方的纳税完税凭证
9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件
四,相关税费:
卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%
3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)
4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)
5,交易费3元/M
6,印花税0.05%
7,律师费600元
买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准
①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产
②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)
③住宅小区的容积率在1.0以上;
④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮
3,交易费3元/M
4,登记费83元
5,印花税0.05%
公证处收费:1,办理公证委托:175元
2,办理中文名公证:175元
3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)
50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500
五,办理时限:
1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:
2,地税局缴纳地税当天完成:
3,财政局缴纳契税当天完成:
4,办理新的房地产权证21个工作日:
5,办理抵押证15个工作日:
6,银行放款3个工作日:
应该可以帮到你

回答者： 屠龙天下2 - 三级 2010-10-18 10:41

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交易流程
一,一次性付款过户的流程:
评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户
二,按揭过户的流程
评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主
整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)
三,办理交易过户需要提供的资料
银行:
买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
3,户口薄原件
4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)
5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)
6,首期款证明(建行适用)
7,二手房买卖合同
8,相关银行结算帐户供款存折
卖方(出让方):1,房地产权证原件
2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件
3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
4,相关银行存折(用于收尾款)
5,首期款证明
6,公积金存折
*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
地税局:
卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件
2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)
6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)
7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.
②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.
10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
11,二手房买卖合同原件
12,房屋评估报告书原件
财政契税征收处:
买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,房地产权证原件
3,房屋评估报告书原件
房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件
2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,房屋评估报告书原件
4,房地产转让申请审批表
5,房地产权登记申请审批表
6,房地产权证原件
7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
8,双方的纳税完税凭证
9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件
四,相关税费:
卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%
3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)
4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)
5,交易费3元/M
6,印花税0.05%
7,律师费600元
买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准
①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产
②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)
③住宅小区的容积率在1.0以上;
④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮
3,交易费3元/M
4,登记费83元
5,印花税0.05%
公证处收费:1,办理公证委托:175元
2,办理中文名公证:175元
3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)
50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500
五,办理时限:
1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:
2,地税局缴纳地税当天完成:
3,财政局缴纳契税当天完成:
4,办理新的房地产权证21个工作日:
5,办理抵押证15个工作日:
6,银行放款3个工作日:
应该可以帮到你