为什么很多二手房房本年限不满二

『壹』 为什么市场上大部分二手房不满2年

大部分都是炒房客的房子，他们都是等一有房本就变现。

『贰』 二手房为什么有年限的区别年限代表什么

您好：一，房子是没有使用年限限制的，只要具备使用条件，就可以继续使用。回

二，我们常说的使用年限是指土地的答使用年限，是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。 三，土地使用年限到期以后怎么办，目前国家没有政策出台，不过根据物权法第一百四十九条之规定： 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。感谢您的提问，希望能够帮到您！

『叁』 房产证满五年跟满二年，及不满两年有什么区别

满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔内了两年。符合上述条件就是“容满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，四这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。

『肆』 满二和满五年的房本，有什么具体的区别吗

『伍』 为什么那么多老房子,房本不满2年

因为老房子是可以买卖的，说明这个房子刚被转手卖完，不到两年

『陆』 二手房满二年和满五年有什么区别，

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。

2．根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(6)为什么很多二手房房本年限不满二扩展阅读

不同的二手房计算全两年和全五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，选择最早的日期，而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2．已经购买了公共住房

选择最早的日期开始计算日期从3，第一桶金的接收日期，分别买一套房子，房产证了发送日期，购房合同正本日期迹象，想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。

3．继承的财产

继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

4．财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。

5．夫妻更名的房产

夫妻之间产权变更的行为同三、四，是房产计量认定前的状态。

6．遗失补证、破损换证的房产

需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子，就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变，也是按照原来的状态计算的。

『柒』 二手房不满两年和满两年的税费差别挺大，在选择上利弊都有什么

现在人们都倾向于直接性的购买二手房，这样就省去了装修的麻烦，毕竟现在人们的工作节奏都是比较大的，所以很难抽出时间来专心的去装修房子，直接买二手房就省去了装修浪费的精力。有不少二手房是满两年的，那么，二手房满两年税费是多少？二手房满两年和满五年的区别有哪些？

二手房满两年税费是多少？

二手房满两年税费主要包括契税、增值税、个人所得税、房屋转移登记费以及房屋转移登记手续费等。

3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

『捌』 二手房交易“不满2年”是指什么

2005年前办出的产权证可以用当时你和开发商的房屋交接书的日期为准··2005年后办回出的产证以产答权证上发证日期为准···
普通住宅满2年是不需要要交营业税··非普通住宅满2年缴差额营业税··营业税要缴很多，所以很关键·

『玖』 买二手房中介说房子满了两年,到过户时又说没满两年怎么办

1、首先这是中介公司的责任，房屋性质没有核实清楚！

2、可以和平解决，三方谈判，达专成一致即可属！
3、房产纠纷比较麻烦，手续繁杂，建议协商解决！
4、明确所签订的二手房交易合同上的一切细则，如合同上业主承诺房本满两年，你可以直接违约，不承担任何责任！
以上仅代表个人观点！

『拾』 二手房不满二，满二和满五唯一的区别

在买来二手房的时候，我们经常源听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。

（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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