购买二手房如何使用住房公积金

① 购买二手房如何提取住房公积金

购买二抄手房也是不允许提取公积金当首付的，只能自己出首付，然后办理提取公积金手续。

购买二手房提取公积金需要的资料：

1、提供房产证的原件还有房产证的复印件；

2、提供契税完税凭证的原件及复印件；

3、提供职工本人的身份证原件及复印件；

4、提供职工本人的银行储蓄账号；

5、职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

(1)购买二手房如何使用住房公积金扩展阅读：

相关规定

《个人银行结算账户提取住房公积金管理办法》第三条：本办法所称个人银行结算账户（以下简称个人结算账户）提取住房公积金是指管理中心及其所属各管理部在办理住房公积金提取时，将符合提取条件的职工住房公积金提取额直接划入职工个人结算账户的提取方式。

第六条 住房公积金缴存职工首次采用个人结算账户提取的，提取申请人应预先开立个人结算账户，并向所在单位经办人提供个人结算账户信息，单位经办人填写《住房公积金提取清册》并经提取申请人本人签字确认后，与提取所需材料一同交管理部。

② 如何用住房公积金贷款购买二手房

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户： 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

③ 买二手房是否可以使用住房公积金

一、购买二手房时，注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
二、购买二手房时，可以使用公积金贷款；二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
（一）、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
（二）、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
（三）、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
（四）、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
（五）、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
（六）、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
（七）、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

④ 买二手房，可以用住房公积金贷款吗

公积金可以复用来购买二手房，但能否制使用公积金贷款要看购房者是否具备贷款条件，您可以参考以下关于公积金贷款的具体要求：

公积金贷款条件：

1.借款申请人的公积金在全国范围以内缴存；

2.近6个月连续缴存，可接受季度或半年连续缴存，目前为在缴存状态；

3.申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；

4.申请人及共有权人信用良好，没有连续三次或累计六次以上的逾期记录。

受理近20年的房屋，如果名下有两套房产无论是否贷款均拒贷；

⑤ 买二手房，能用公积金吗怎么用

可以。

下面以苏州市二手房公积金贷款举例：

二手房公积金贷款：

办理条件：

1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

2、无公积金贷款余额；

3、首次或第二次办理公积金贷款；

4、购买苏州市范围内的存量成套住房；

5、购买住房的首付款不低于规定比例；

6、能够落实贷款担保。

采用资金托管方式的地区办理需提供材料：

1、存量房交易信息确认书；

2、存量房交易资金托管（监管）协议；

3、存量房交易资金托管（监管）存款凭证 (购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供） ；

4、原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或原《不动产权证书》；

5、借款申请人及共同借款申请人的身份证件（包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等）和户口簿；

6、婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）；

7、单身声明 ；

8、直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明或独生子女证或医学出生证明或公证部门出具的证明等可以证明直系亲属关系的相关材料）；

9、法院判决书、法院调解书或经过公证机关公证（民政部门盖章）的离婚协议书及《离婚证》；

10、个人收入证明。

不采用资金托管方式的地区办理所需材料：

1、存量房买卖协议（契约）；

2、《房屋买卖中介服务协议》；

3、房款预付证明；

4、住房成交价格评估报告；

5、原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或原《不动产权证书》；

6、借款申请人及共同借款申请人的身份证件（包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等）和户口簿 ；

7、婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）；

8、单身声明；

9、直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明或独生子女证或医学出生证明或公证部门出具的证明等可以证明直系亲属关系的相关材料）；

10、法院判决书、法院调解书或经过公证机关公证（民政部门盖章）的离婚协议书及《离婚证》；

11、个人收入证明。

办理流程：

1、（保证担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续；

2、（质押担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理质押担保及借款签约手续；

3、（公积金余额质押）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续。

(5)购买二手房如何使用住房公积金扩展阅读：

1、合同中的所有买受人及其配偶均需共同到场办理；

2、结婚证及户口簿上个人信息与身份证上的一致；

3、女干部（55周岁退休）及职工出现的法定退休年龄国家另有规定的情形，在作为公积金贷款借款人时应提供单位出具的情况说明或相关文件依据，否则统一按男性职工60周岁退休、女性职工50周岁退休的标准受理职工公积金贷款申请；

4、职工及其配偶在离婚前为首次申请公积金贷款，未取得房屋产权和债务的另一方再次申请的（含再婚），按第二次申请公积金贷款相关政策执行。如另一方（含再婚后的配偶）已经办理过2次及以上公积金贷款的，不再受理贷款申请。

参考资料来源：苏州市住房公积金管理中心-二手房公积金贷款

⑥ 买二手房，能用公积金吗，怎么用，请解释的详细点

可以用但是前提是房东同意你用公积金，因为他的操作周期比较长大约4月左右，回并且需要审核两次，在第一次审答核时候就必须过户（也就是说房东过户后还要经过一次审批才能房款），建议找一家中介或担保公司来操作这样能很大的加快操作速度省掉不必要的麻烦
公积金贷款所需资料：
一、 市管公积金双方所需资料：
1、 买方：未婚者需借款人本人身份证，户口本，外地提供暂住证，学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证。
2、 卖方：只需房主本人身份证，产权证原件（含共有权证），及指定收款银行的个人结算账号。

二、 国管公积金双方所需资料：
1、 买方：未婚者需借款人本人身份证、户口本，个人未婚声明，学历证明原件，外地还需要劳动合同及暂住证，指定格式的收入证明，三张一寸照片，建行还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证、劳动合同复印件，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。
2、 卖方：需房主夫妻双方身份证，产权证原件（若有共有权证也许提供），建行个人存折。

⑦ 如何利用住房公积金购买二手房

不是。公积金贷款需要先交首付，然后办理贷款手续，过户之后才把贷款的钱划给卖方。

⑧ 购买二手房怎么办理住房公积金贷款

一、办理二手房公积金贷款流程如下：

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

9、还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

10、合同终止

借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

二、二手房公积金贷款申请条件

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

三、借款人提交以下贷款资料：

1、公积金贷款申请表；

2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

3、所购房屋的评估报告书；

4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；

5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

(8)购买二手房如何使用住房公积金扩展阅读

住房公积金贷款的类别

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）

住房公积金贷款的特点

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

对象

1、具有有效的身份证明；

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。