深圳怎么看二手房成交价格

① 突发！深圳建立二手房成交参考价格发布机制

01

建立二手住房成交参考价格发布机制

2月8日，深圳市住房和建设局发布公告称，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市住房和建设局发布公告，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布，该通知自发布之日起施行。

也有购房者表示支持，希望以后挂高价的不予挂牌交易，简单直接地落实“房住不炒”政策，更要看银行如何执行，如果银行按照参考价来评估放贷，会对二手房价格形成巨大冲击。也有购房者表示，对于二手房，按不按这个价格卖还是业主自己说了算。

不过，虽然数据上存在异议，但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着深圳此次二手房价格数据披露，预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。

② 如何看待深圳发布二手房指导价

最直接的影响是以后买二手房的首付成本将大大增加，变相将首付提升至5成左右，短期内二手房成交量肯定暴跌，市场迅速降温。还想等着年后小阳春的业主，可以洗洗睡了。整体上还是利好刚需的，没必要老是执念于西部那些网红盘，可以多看看新盘东部价差没那么大的二手房。但没有利润空间还会有这么多刚需吗？

作为有房的深圳人，我也是衷心希望房价能够控制下来，长久这么下去除了利好那些外地炒房客外，伤害的永远是想扎根深圳的买房人，毕竟以后大家都是要换房的。彼此把价格抬上去，其实就是在互相伤害，高房价只会增加负担降低生活品质。

③ 如何查询深圳二手房成交真实价格

地方房管局应按照要来求公布本地二手房源成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，可以根据这些乘除一下计算就可得出，当然，这样计算出的都是已备案的，如果无法查询，说明地方房管部门不作为，可以向更高一级房管部门举报

④ 深圳二手房官方“参考价”公布！豪宅单价骤降6万

“吃完午饭，一看新闻，固定资产少了200万。”有网友如此说到。临近春节，深圳再出调控政策，一记重锤让有房群体不淡定了。

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。

不过，住建局发布的参考价同市场价差距较大，这让大多数楼盘资产大幅“缩水”，引起了市场热议，其中豪宅资产更为严重，甚至出现了单价19万的住房“降“到13万的状况。

参考价与市场挂牌价“价差”明显

有购房者向每日经济新闻记者表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。

那么这个二手住房参考价格表是怎么算出来的？

深圳住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

参考价格定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现，本次发布的参考价显著低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

以去年大热的华润城为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。

据每日经济新闻查询诸葛找房获悉，该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

图片来源：摄图网

但深圳房价上涨很大程度上是二手房价格上涨导致的。新房房价可以通过卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等多种方式进行价格调控，但二手房市场调控却相对困难，缺乏调控的抓手，所以二手房的交易量价是由千千万万的交易者驱动的。在2019年底就发生了中粮凤凰里、恒裕槟城业主“暴力拉升”二手房价的情况。出现相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房，即价格倒挂。

据信息时报报道，根据CRIC不完全统计，2020年有5个一二手房倒挂项目的城市就到达了21个。其中，南京倒挂项目个数最多，达到了92个。此外，成都、西安和长沙倒挂项目也超过了50个，由于一二手价格倒挂，南京、杭州、宁波等屡有项目“万人摇”，尽管政策调控加码，但市场热度不减。从一二手房倒挂幅度来看，深圳倒挂最为严重，二手房和新房成交均价倒挂幅度达到12%。

国家统计局数据显示，与2019年12月相比，2020年12月深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅位居全国首位。乐有家数据显示，南山桂庙片区、宝安中心片区四季度成交均价同比上涨超60%，福田八卦岭片区同比涨幅也高达58.97%；福田百花、南山南头、宝安沙井等片区涨幅超40%。

据时代财经报道，针对本次深圳公布的二手房成交参考价，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次政策发布参考价释放出政府要开始管控二手房价格的信号。深圳并没有对二手房进行管控的先例，二手房一路高涨，后果就是一二手倒挂很严重，扭曲了整个市场的成交情况。

郑叔伦表示，相比于新房可以直接限价，二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者，从报价到交易的信息相对封闭，信息极度不对称。因此，二手房成交价较难把握，时高时低走势混乱。政府出台二手房成交参考价格发布机制，可以看出政府是希望先从增加透明度开始令到市场在一个价格很透明的场景去交易，引导二手房的价格走到比较合理的方向。

仍需观察具体执行细则

业主撤盘惜售可能将再现

其实早从去年开始，深圳市房地产中介协会就已经在选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”，并在每个月定期发布。

那么，深圳二手房市场到底有多热？除了价格，成交量也可以看出热度。

据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2020年全年深圳二手房网签（含自助）120295套，与2019年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。

据券商中国报道，深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，从目前情况看，只是分区出台了指导价格，指导价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则，还得持续观察。指导价与显示中的房源报价的确存在差额，结果对预期将会直接产生影响，即观望氛围再起。而对于卖方而言，撤盘，惜售可能将会在接下来时间段集中出现，当然这也属于政策后的市场波动。不过总体看，具体市场的反响还得待相应执行细则出台后，以及随后银行金融端如何跟进才能具体见分晓。

⑤ 请问4月份的深圳二手房成交情况怎么样

在调控举措的高压复之下，近年来二手制房市场一直表现惨淡 , 2017年12月深圳成交8372套二手房，此后二手房月度成交量一直在8000套之下运行。可喜的是：新房市场回暖带动二手楼市活跃，在业主报价愈加理性的二手房环境下，学位优、配套完善、交通便利的二手房，不断受到刚需的青睐。2019年4月深圳成交8296套二手房，重返8000套之上，创16个月以来的新高，同比增加25.9%；成交面积668412平方米，同比增加25.3%。

⑥ 深圳住建局：二手房参考价一年发一次 银行根据参考价放贷款

2月8日，深圳市住房和建设局发布二手房成交参考价格，引起广泛关注。那么二手房成交参考价多长时间发布一次？对市民购房有哪些影响？
2月9日上午，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受记者采访对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读。王锋透露说，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。
去年深圳二手房价格涨幅达12.9%
“深圳市住房和建设局建立二手住房参考价格发布机制，应该说是在国内是个创举，对于落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标具有很重要的作用。”王锋说，近几年来深圳二手房市场出现的波动比较大，二手房的价格上涨比较快。去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数，深圳涨幅是5%，而二手房涨幅得比较大，达 12.9%，这在全国是比较高的。
王锋说，深圳的一、二手房价格倒挂现象在全国也是比较突出，二手房市场也存在很多的乱象，比如说挂牌价虚高，一些热点区域出现了一些投机炒作的问题。这次出台二手房的参考价格，应该说对于解决一、二手房价的倒挂和挂牌价虚高这些市场乱象发挥明显的作用。首先是有利于落实中央抑制房价上涨的调控部署。其次是有利于合理引导市场的预期，避免二手房市场过热，促进市场理性交易。第三有利于引导中介给出合理挂牌价格，避免挂牌价虚高问题。第四是有利于引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。王锋说，深圳二手住房成交参考价格
原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。
全市 62%的楼盘参考价格与成交价格基本一致
关于网上流传的临近小区楼盘价格存在较大差异问题，王锋解释说，此次公布的二手住房成交参考价格是以网签数据为基础，通过调查市场实际成交价格、银行贷款评估价格等，综合分析、测算、评估形成的合理成交价格，并参照周边一手房价格进行修正，使参考价格更接近合理水平，有利于抑制二手房价虚高。此次发布的成交参考价格不存在针对特定人群进行调整，但部分小区由于受不同配套、学位等因素影响，导致其与周边楼盘价格产生差异。之前有些专业数据机构，发布的很多深圳房价指数时候称深圳的二手均价到达9万/平，这个价格的测算是来自挂牌价格，其实不是真实的市场成交价格。
王锋透露说，在对全市的3595个楼盘的调查中，发现深圳东部的大多数区域，像罗湖、龙岗、坪山、大棚、盐田区的参考价格与成交价格基本上是一致，这些楼盘占全市楼盘总数的62%，应该是能够真实反映市场的成交的情况。但是仍然有一些区域，特别是一些西部的热点区域，比如福田香蜜湖片区、南山后海片区、宝安宝中片区的二手房价格要远远高出一手房价格，市场不理性现象非常突出。
二手房买卖双方会进入博弈阶段成交量将下降
对于有市民担心的二手房参考价格出来后影响购房的问题，王锋表示，对真正的刚需购房者来说这个政策没有多大影响，二手住房是可以按照理性的市场价网签的，但是有了这个价格指导，购房者在购房时候会有新的心理预期，不会盲目跟风。接下来就是中介挂牌不能太高，商业银行也要以这个参考价格为依据放款，保持市场的稳定。接下来，相关部门会出台具体的实施细则，进一步加大对房地产市场监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
王锋认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。但是同时政府也在增加新房的供应。他呼吁购房者不要去跟风去买投机炒作严重的楼盘，长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房。

⑦ 请问一下，在哪里能查到深圳二手房或者房屋的成交记录谢谢。

1. 房管局官方网站，对外发布的公告。

2. 房管局内部存量房成交记录，外人一般看不到也比较准确。

3. 分类信息网站统计但是有水分存在的可能。
   

⑧ 深圳住建局：二手房参考价一年发一次，银行根据参考价放贷款

2月8日，深圳市住房和建设局发布二手房成交参考价格，引起广泛关注。那么二手房成交参考价多长时间发布一次？对市民购房有哪些影响？
2月9日上午，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受记者采访对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读。王锋透露说，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。
去年深圳二手房价格涨幅达12.9%
“深圳市住房和建设局建立二手住房参考价格发布机制，应该说是在国内是个创举，对于落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标具有很重要的作用。”王锋说，近几年来深圳二手房市场出现的波动比较大，二手房的价格上涨比较快。去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数，深圳涨幅是5%，而二手房涨幅得比较大，达12.9%，这在全国是比较高的。
王锋说，深圳的一、二手房价格倒挂现象在全国也是比较突出，二手房市场也存在很多的乱象，比如说挂牌价虚高，一些热点区域出现了一些投机炒作的问题。这次出台二手房的参考价格，应该说对于解决一、二手房价的倒挂和挂牌价虚高这些市场乱象发挥明显的作用。首先是有利于落实中央抑制房价上涨的调控部署。其次是有利于合理引导市场的预期，避免二手房市场过热，促进市场理性交易。第三有利于引导中介给出合理挂牌价格，避免挂牌价虚高问题。第四是有利于引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。王锋说，深圳二手住房成交参考价格
原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。
全市62%的楼盘参考价格与成交价格基本一致
关于网上流传的临近小区楼盘价格存在较大差异问题，王锋解释说，此次公布的二手住房成交参考价格是以网签数据为基础，通过调查市场实际成交价格、银行贷款评估价格等，综合分析、测算、评估形成的合理成交价格，并参照周边一手房价格进行修正，使参考价格更接近合理水平，有利于抑制二手房价虚高。此次发布的成交参考价格不存在针对特定人群进行调整，但部分小区由于受不同配套、学位等因素影响，导致其与周边楼盘价格产生差异。之前有些专业数据机构，发布的很多深圳房价指数时候称深圳的二手均价到达9万/平，这个价格的测算是来自挂牌价格，其实不是真实的市场成交价格。
王锋透露说，在对全市的3595个楼盘的调查中，发现深圳东部的大多数区域，像罗湖、龙岗、坪山、大棚、盐田区的参考价格与成交价格基本上是一致，这些楼盘占全市楼盘总数的62%，应该是能够真实反映市场的成交的情况。但是仍然有一些区域，特别是一些西部的热点区域，比如福田香蜜湖片区、南山后海片区、宝安宝中片区的二手房价格要远远高出一手房价格，市场不理性现象非常突出。
二手房买卖双方会进入博弈阶段成交量将下降
对于有市民担心的二手房参考价格出来后影响购房的问题，王锋表示，对真正的刚需购房者来说这个政策没有多大影响，二手住房是可以按照理性的市场价网签的，但是有了这个价格指导，购房者在购房时候会有新的心理预期，不会盲目跟风。接下来就是中介挂牌不能太高，商业银行也要以这个参考价格为依据放款，保持市场的稳定。接下来，相关部门会出台具体的实施细则，进一步加大对房地产市场监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
王锋认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。但是同时政府也在增加新房的供应。他呼吁购房者不要去跟风去买投机炒作严重的楼盘，长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房。

⑨ 请问有哪个网站可以查询到深圳二手房的开盘价啊安居客和搜房这些我都试过了，不行啊。。。

安居客我刚还试过，都行的，有可能是你浏览器的问题，推荐一个：深圳中原地产网；你也可以将浏览器检查一下，或再次点击试一下，我也经常在搜房、安居客等这些网站上看每天的情况

⑩ 深圳住建局：二手房参考价一年发一次

2月8日，深圳市住房和建设局发布二手房成交参考价格，引起广泛关注。那么二手房成交参考价多长时间发布一次?对市民购房有哪些影响?

2月9日上午，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受记者采访对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读。王锋透露说，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

去年深圳二手房价格涨幅达12.9%

“深圳市住房和建设局建立二手住房参考价格发布机制，应该说是在国内是个创举，对于落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标具有很重要的作用。”王锋说，近几年来深圳二手房市场出现的波动比较大，二手房的价格上涨比较快。去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数，深圳涨幅是5%，而二手房涨幅得比较大，达
12.9%，这在全国是比较高的。

王锋说，深圳的一、二手房价格倒挂现象在全国也是比较突出，二手房市场也存在很多的乱象，比如说挂牌价虚高，一些热点区域出现了一些投机炒作的问题。这次出台二手房的参考价格，应该说对于解决一、二手房价的倒挂和挂牌价虚高这些市场乱象发挥明显的作用。首先是有利于落实中央抑制房价上涨的调控部署。其次是有利于合理引导市场的预期，避免二手房市场过热，促进市场理性交易。第三有利于引导中介给出合理挂牌价格，避免挂牌价虚高问题。第四是有利于引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。王锋说，深圳二手住房成交参考价格

原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。

全市 62%的楼盘参考价格与成交价格基本一致

关于网上流传的临近小区楼盘价格存在较大差异问题，王锋解释说，此次公布的二手住房成交参考价格是以网签数据为基础，通过调查市场实际成交价格、银行贷款评估价格等，综合分析、测算、评估形成的合理成交价格，并参照周边一手房价格进行修正，使参考价格更接近合理水平，有利于抑制二手房价虚高。此次发布的成交参考价格不存在针对特定人群进行调整，但部分小区由于受不同配套、学位等因素影响，导致其与周边楼盘价格产生差异。之前有些专业数据机构，发布的很多深圳房价指数时候称深圳的二手均价到达9万/平，这个价格的测算是来自挂牌价格，其实不是真实的市场成交价格。

王锋透露说，在对全市的3595个楼盘的调查中，发现深圳东部的大多数区域，像罗湖、龙岗、坪山、大棚、盐田区的参考价格与成交价格基本上是一致，这些楼盘占全市楼盘总数的62%，应该是能够真实反映市场的成交的情况。但是仍然有一些区域，特别是一些西部的热点区域，比如福田香蜜湖片区、南山后海片区、宝安宝中片区的二手房价格要远远高出一手房价格，市场不理性现象非常突出。

二手房买卖双方会进入博弈阶段成交量将下降

对于有市民担心的二手房参考价格出来后影响购房的问题，王锋表示，对真正的刚需购房者来说这个政策没有多大影响，二手住房是可以按照理性的市场价网签的，但是有了这个价格指导，购房者在购房时候会有新的心理预期，不会盲目跟风。接下来就是中介挂牌不能太高，商业银行也要以这个参考价格为依据放款，保持市场的稳定。接下来，相关部门会出台具体的实施细则，进一步加大对房地产市场监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

王锋认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。但是同时政府也在增加新房的供应。他呼吁购房者不要去跟风去买投机炒作严重的楼盘，长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房。