二手房买卖如何防止中介携款

⑴ 如何防二手房中介陷阱

如何在乱象丛生的房产中介行业选择一条买房“明道”呢？如何能让消费者不再进入误区和麻烦中呢？如何才能不在被坑的情况下买到真正的二手房呢？

一、看房过程中的避险要诀

1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系，毕竟你以后会与他们要接触的。

2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同，事后，中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。在此提醒大家，看房有风险，签名需谨慎。

3、房价过低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，中间涉及各种纠纷，因此别贪这个便宜，小心后期官司缠身。

二、签订合同过程中的避险要诀

当你看中了想要购买二手房后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套，因为上海房价比较高，法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可，为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。

首先确认房屋产权人

去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的，这个可以作假。

然后确认房屋查封、抵押情况

在产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。

如抵押给个人或法院查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差。如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行贷款再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清贷款，确保这笔钱的最终去向。

再确认房屋内户口问题

目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任，不过好在，目前银行的操作方式是，最终放款给卖方时，会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。

最后确认购房者资格及相关税费

因为上海的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问房产中介自己是否具备相关资格，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。

另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家唯一住房会直接影响到营业税和个税的多少，其中差额也比较大。shqianyy

⑵ 二手房交易如何避免中介吃差价

房产中介暗中吃差价是违法的，也是违反中介职业定位和职业道德的行为。遗憾的是，正是交易双方缺乏法律意识，使得违规中介有空可钻。要达到暗中吃差价的目的，中介必须设法让买卖双方不见面，否则吃差价的事情就露馅了。但是法律规定，房产过户必须双方共同到登记机关办理手续。为了阻止买卖双方见面，个别中介利用卖方图省事、怕麻烦、得了房款就不愿意去登记机关办手续的心理，诱骗缺乏法律意识的卖方签署委托书，将签署合同和过户登记的权利控制在自己手上。而目前中介公司并不是以自己的名义接受委托，而是以雇员或其他中介公司可以控制的自然人的名义接受委托，所以一旦发生争议，受损失的买卖双方要追究中介公司的责任也非常困难。这招瞒天过海，使得中介既吃了差价，又不承担任何责任。
买卖房屋是可以委托的，但是根据法律规定受委托人在授权范围内所实施的一切行为所导致的法律后果均由委托人承担，所以签署委托书必须特别小心。例如，如果受委托人面临资金压力将委托人的房屋“一房多卖”后卷款逃之夭夭，委托人就可能面临多个买房人的诉讼围困，并承担相应的法律责任。签署委托书需要注意的问题是：首先，只能委托非常信任的人，房产买卖过户事关重大，委托不信任的人办理，无异于将家里的钥匙轻易交给陌生人，后果可想而知；其次，授权范围必须尽量明确，特别是不能轻易将签署房屋买卖合同等直接影响自己财产安全的事项委托给他人；再次，尽量不要授予受委托人再转委托其他人的权利；最后，委托的期限要注明，而且不宜过长。

作为国家级文明公证处，南京市公证处不办理中介炒房吃差价的委托书公证。但是，有些当事人不明真相，认为是公证员刁难，对公证员多有非议，不少公证员也为此吃了不少委屈。由于公证处严格把关，使部分违规中介的炒房计划泡汤，甚至有中介对公证员人身安全进行威胁。房屋买卖是件复杂而重大的事，需要特别谨慎，必要时还是以请求公证等法律专业机构的帮助为明智。在市场经济发达的国家，委托公证办理房屋买卖的合同签署和过户登记等事宜是通行的做法。

⑶ 二手房交易中怎么避免中介吃差价问题

二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。

1、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

6、请行家参考

买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

⑷ 二手房买卖如何绕开中介进行

通过中介认识后自己联系。中介要给你增加好多麻烦。只要买卖双方同意后，就可以到房管部门办理手续。带着身份证、房产证到房管局登记，七天后初审完进行交易。

⑸ 买二手房如何防止中介黑钱

找正规的中介公司吧！可以网络一下，像我爱我家、链家等大公司，问题一般专不大。选了属中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。中介自己也在累积信誉，拿到淘房卡，中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。

⑹ 如何防止二手房买卖资金中介公司挪用，身边的有很多朋友都遇到过这样的问题、、

襄阳房产网（hbxffc）建议目前房产交易金额保护主要有公证机构和银行推出的监管服务。回两者都是对答二手房交易资金设立专门账户，以防止中介公司挪用资金，交易资金的支取条件和方式必须符合当事人事先的约定，保护交易双方的交易金额不受损。
但这两种监管服务也存在不同点。一般来说，银行只对二手房交易资金账户的设立和划转进行监管，对买卖合同的约定以及资金支取是否符合法律规定及约定条件并没有义务监督。如果选择银行监管服务，在对监管资金的支取程序上，由于交易资金是交付到中介公司账户名下，除了要满足合同约定的条件和方式，卖房一方还需要中介公司的配合才能提取交易金，由非中立的中介公司对交易资金的支取条件进行履行监督容易产生纠纷。

⑺ 购买二手房怎样防止被中介忽悠

一、看房过程中的避险要诀

1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系，毕竟你以后会与他们要接触的。

2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同，事后，中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。在此提醒大家，看房有风险，签名需谨慎。

3、房价过低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，中间涉及各种纠纷，因此别贪这个便宜，小心后期官司缠身。

二、签订合同过程中的避险要诀

当你看中了想要购买二手房后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套，因为上海房价比较高，法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可，为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。

权首先确认房屋产人

去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的，这个可以作假。

然后确认房屋查封、抵押情况

在产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。

如抵押给个人或法院查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差。如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行贷款再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清贷款，确保这笔钱的最终去向。

再确认房屋内户口问题

目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任，不过好在，目前银行的操作方式是，最终放款给卖方时，会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。

最后确认购房者资格及相关税费

因为上海的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问房产中介自己是否具备相关资格，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。

另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家唯一住房会直接影响到营业税和个税的多少，其中差额也比较大。shqianyy

⑻ 买卖房二手房时，为防止被中介套路需要注意什么

如果要买二手房的话，就免不了跟中介打交道，大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯，除非你有大把的时间自己去寻找房源以及实地勘察，否则的话你不得不借助中介的力量去寻找二手房。 一些人过于轻信中介人员，导致最后吃亏上了当。而签约是二手房交易中最重要的一个标志性动作，标志着买卖双方经过洽谈最终达成了一致，正式确定买卖关系，并准备开始向下进行交易过户的各项手续。 因此在二手房交易过程中，那么买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。

最后就是不要轻信“走捷径”。房产交易一般都是有一定的流程，只有按照寻常的流程走才是最可靠的。对于一些不符合常规的补办证明、裁决过户、见证产权、消费贷等要保持警惕。也许之前有通过这样的方式办成功的，但是这样的方式本身就是违法的，对于中介的口头承诺也不可轻易相信。还需要注意二手房买卖的相关知识，购房者需要自己了解，千万不可偷懒。不到最后一刻，购房者一定不可掉以轻心，别轻易的以为交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高价过户给了其他人。二手房买卖涉及的问题比较多，购房者不仅要了解专业知识，必要的情况下还需要寻求专业人士的帮助。

⑼ 在二手房交易中如何防止中介压款

防止中介押款有一个最方便可行的办法：
房主，中介，买主三方共同到银行开立账户
一方开立账户，一方设置密码，存折交由中介保管
这样可以有效的避免中介押款

⑽ 二手房买卖过程中如何防止黑中介昧良心“吃差价”

除正常因素上涨之外，一些不法中介采取吃差价方式，正在成为扰乱二手房市场的黑手，一些房东也间接地助长了黑中介吃差价的恶习。(资料图片)
二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外，一些不法中介采取吃差价方式，正在成为扰乱二手房市场的黑手，一些房东也间接地助长了黑中介吃差价的恶习。
暗访成交前甭想见房东
笔者以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。
这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。
房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。
来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊!这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。
价格还是有些高，能否再便宜一些。
房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。
我还需要再考虑一下。
觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我可以把房子先押下来，等您两天，如果要买，过来签约办手续，不适合的话，保证金再退给您。
原来看似简单的购房经历，实际却暗藏玄机。某家中介门店负责人告诉笔者，这里存在不为外行所知的毛病：不让买卖双方见面，中介可以暗中操纵房价。
王小姐最近结婚，打算在北京莲花池附近买一套二手房。她也有着类似的经历。中介根本不让我和房东见面，每次看房都是业务人员领着我。最离谱儿的一件事是，某套房子里头还住着租客呢，业务人员直接就敲门，还居然声称他是房主儿。这二手房市场可真够乱的!
内幕1：吃差价能挣好几万
笔者走访了多家中介门店，发现吃差价并非个别现象。
光凭从中间撮合，能赚几个钱?在一家中介公司供职的孙先生告诉笔者。以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2%至3%算的话，大致为1.25万元，而押下房子‘吃差价’的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多块。你说，这种买卖谁不愿意做啊!
‘吃差价’是个普遍现象，甚至一些名气很大的经纪公司也存在‘吃差价’的现象。有着两年从业经验的孙先生悄悄告诉笔者，以低价广告先吸引购房者，只要购房者上门，我们就有办法把他留在店里。
不吃差价的话，恐怕一些中介公司就要倒闭了。一位资深人士这样表示，门店开设成本不算低，况且现在行业竞争多激烈啊，就拿望京的星源国际来说，一栋大厦下面的中介门店就有五六家之多。