二手房买卖过户与不过户有什么区别

Ⅰ 房产赠与与买卖过户后有什么区别么

房屋赠自与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

Ⅱ 二手房买卖不过户存在什么隐患

通常按买卖房产交抄房时来划分，交袭房前的费用由业主付，交房后的费用由买家付。你现在既然已经可以交房了，即不在里面住了，可以不交这个物业费。让物业停电、停水。新买家入住时会自己去开通的。开通后由他补交欠费后，按交房前的费用你给回他，交房后的费用他自己承担。这样就可以解决了。

Ⅲ 二手房买卖买家只公证不过户什么情况

我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。
房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险
风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。

Ⅳ 购买二手房后不立即过户有什么后果

二手房不过户的风险：
一、一房二卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
二、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
三、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
四、房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
五、产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

Ⅳ 过户房产证属不属于二手房买卖，他们的差别是什么

房产证过户已经出现产权人变更的情况，但并不一定包括二手房买卖，它只是一种产权人变更的手续，房产证过户也可以出现在赠予，继承等产权人变更的情况下；二手买卖是货币交易；

Ⅵ 房子更名与房产过户，这二者之间有什么不同

房产“过户”与“更名”的最大区别在于是不是有不动产权证。房产的“更名”与“过户”有两个不同之处。第一个区别是过程不同，第二个区别是成本不同。

房产和房价一直都是人们关注的焦点，众多对房价的判断纷纷出现，甚至是各方大佬都对房价提出了自己的观点。

当房价不断的上涨时，二手房市场变得特别火爆，而且二手房市场能够真实地反映当前的房地产市场。因此，二手房市场也被称为“房产市场的晴雨表”。在二手房交易中，我们经常听到两个词，一个是过户，另一个是更名。现如今二手房交易量越来越大，

很多人认为这两者之间其实没有区别，但是专业人士告诉大家，这两者之间有很大的区别。房产的“更名”和“过户”是非常不同的，你不应该再愚蠢地认为这两者是一样的，否则自己吃亏了都不知道。

而第二个区别是成本不同。房产的“过户”涉及房屋产权的归属，因此在交易的过程中必须缴纳一定的税费，因此房产的“过户”成本会相对较大。但房产“更名”就不用付那笔钱，通常只花几十元更名费就可以了。

其实更名和过户大家只要是知道去哪里办理就可以了，其实具体的事情当然是以开放商和房产局给出的为准，但是大家一定还是要自己多多少少的了解一下，分清楚是过户还是更名，去哪里，带什么证件，交多少钱，不要只听别人说，自己什么也不知道，最后自己上当受骗都不知道。

Ⅶ 二手房交易与新房交易有什么区别

二手房相比新房有着价格相对较低、地理位置优越等特点。但是，二手房的交易过程也是极其复杂的，与新房的交易过程存在着很大的差距，今天小编就和大家分享一下二手房与新房交易过程中的区别。

(一)交易方式不同

二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点，两种方式中委托交易运用得更为广泛，即卖方委托中介公司代理出售房屋，买方通过中介公司看房选房，在这种交易方式中，涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同，各个流程需要买卖双方亲力亲为，过程也要相应繁琐。

新房交易主要是自行交易，由于开发商是专门从事房产开发的机构，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，购房者自己所能控制的因素相对较少，因而过程就相对简单一些。

(二)费用承担数额不同

(1)二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲，就同等地段的新房和二手房而言，二手房价格相对较低，实践中，同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20% -30%。

(2)其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳税费方面，新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税，而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多，涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等，尤其本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

(三)交易风险大小不同

相对新房来讲，二手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。

新房交易，尤其是期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图，等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现。所以，当新房真正建起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距。

就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 现在购买二手房能过户吗是不是房子要有房产证，国有土地证什么的才能过户过户与不过户的区别在哪里

楼主可以先了解一下过户的定义：即一方的产权通过交易手段转移给另一专方。
比如您现在购属买二手房就相当于进行了一次过户手续。
目前二手房的过户流程如下：
1.买房到房地局去做购房资格核查
2.核查通过后，买卖双方到房地局办理房产证和土地证的过户手续
建议楼主买两证（房产证和土地证）齐全的房子，办理过户后房产证和土地证上的产权人名字就变成您的了，这是受法律保护的。没有通过正常过户手续并取得两证的房子，楼主最好不要涉及!

Ⅸ 二手房不过户有什么危险，去公证处公证跟过户有什么区别

买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

公证与过户的区别：

假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。然后A又把房子卖给了C，过户了。然后B不开心了。找A打官司。最后的结果：房子归C，A退钱给B（也有违约金）但是，房子B是不可能得到的。公证，能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。这就是区别。

(9)二手房买卖过户与不过户有什么区别扩展阅读：

1.公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

2.过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

Ⅹ 买二手房要过户吗，过户和不过户有什么区别

当然是要过户了。
过户以后，房子才是你的，拥有完整的产权。
不过户的话，房子还是卖方的。一点保障都没有。