二手房最看重的是什么

❶ 买二手房哪些细节看房中必须要重点关注

❷ 大家在买二手房时最重视的是什么呢〉

应关注4个方面的问题：
1、房产证
如是红皮（产权证）要到房产处察看是否有抵版押的情况发生，也权可辨别房产证的真伪。
如是绿皮（使用权证）要到所属管辖企业寻问是否可转让，可否办理产权证。
2、费用
在交房同时，要看好是否有前期费用产生，如水、电、采暖、房费等，并明确房产交易的费用由谁交纳。
3、其他
房屋相关的设施是否完备，相关合同条款的约定（装修、家俱等），
4、重要二点
以前房屋的背景（不光彩的事）
周边邻居对房屋的评价（也许这就了解到房屋的最直接的问题噢，呵呵）

❸ 买二手房看房的时候需要着重观察房间的哪些地方

二手房是很多人关注的问题和方法，我们在看二手房时一定不能粗心大意，是否会在这方面遭受很大损失。许多人觉得买二手房时没有必要花很多时间去看它。毕竟，业主已经检查过了，不会有大问题。如果房子没有问题，房主为什么要卖掉它？许多人卖房子的原因是因为房子有问题，住在那里很不方便。因此，我们不能忽视现场房屋检查。

4)地板高度

很多人会忽略这一点，如果购买的是一套大公寓，楼层高度达不到标准，每个人都会感到特别压抑。地板高度通常包括下地板表面或地板表面与上地板表面之间的距离。

❹ 买二手房最主要的看什么，怎样讨价还价

首先地理抄位置,好的地理位置决定房子的升值空间. 2.户型、朝向、楼层、建成年代、装修、小区环境、周边配套(车站、超市、商场、学校、医院等）
讨价：首先要了解当地的平均价格，不合理的狂砍是会招人烦的，很容易交易失败，除非是业主特别着急用钱，一般情况下只要比市场略低就可以了，别外可在装修和室内物品上也下点功夫还有税费。

❺ 挑选优质二手房，主要看哪些方面

买房子可是人生中一件大事，因为一套房子就可以花光好几家人的积蓄，所以一定要慎之又慎。那么要想挑出优质二手房，要看哪些方面呢？

一、地理位置。无论是从自己通勤方便的角度还是房子未来升值潜力来看，在挑选房子的时候都一定要考虑地理位置。就像北京二环内再破的房子也比五环外的贵的多，这就是地理位置的价值。当然了，看位置也不是说位置越靠市中心越好，毕竟预算有限的情况下还是要综合考虑，但是一定不要离自己的单位太远，或者离地铁口太远，不然等将来一定会后悔。如果夫妻双方工作单位相隔比较远的话，最好可以选在距离其中一方比较近的位置，这样可以方便回家做饭之类的，另一方只要步行不远就可以找到地铁口就可以了。

二、房龄及房屋本身。除了地理位置之外，房子本身的建筑年代也很重要，虽然不一定非买非常新的吧，但至少也不要买九十年代以前的了，不然超过一定年限连银行贷款都受影响。我觉得房龄在十五年之内的还是可以考虑的。

房子本身自然就不用说了，从房屋朝向到楼层还有室内的装修等，都是买房前要考察的重点。这些当然没有什么必须要怎么样才是最好的定论，但是一定要在出手之前考虑进去，至少能保证自己将来不后悔就可以了。

三、小区环境。千万别小看了小区环境，将来孩子去楼下玩玩，老人去打打拳都要指望小区环境了。当然这个环境除了硬件上的花园、草地之类的，更重要的还有周围邻居的素质，如果小区住的都是素质普遍比较高的人群，那么住起来自然也会舒心的多。

❻ 买二手房怎么看质量好坏要注意哪些细节

市面上很多的二手房，大多是带装修的，且使用了一定的年限。买房的时候，怎么看这个房子房屋品质好坏呢?要注意哪些细节?

1、留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。

2、防水情况

注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

3、隔音效果

房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。试想，你在家里讲话，隔壁的邻居都能听见，这样毫无隐私可言。隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。

4、房龄判断

房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，很多人不喜欢房龄太老的房子，因为这样的房子比较破旧，居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

5、房屋开裂

检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

6、市政配套设施

供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，并检查户内外电线是否有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少个台的节目。

7、渗水漏水的问题

在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。

8、房屋装修

房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，应开启电器仔细检查，注意用电安全。

9、门窗质量

建议将房屋门窗分别开、关检验。门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好。是否存在一些零件脱落和生锈的情况。

10、私搭私建

屋顶搭建小阁楼;房屋内、外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台的封闭情况等，这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

11、房屋产权要清晰

除房子本身的质量问题之外，房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。

（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 买房人到底在买房的时候最看重什么

我想每个买房人在买房子的时候，最看重的点都是不一样的吧！比如说我和我的好朋友，对于房子的要求就有这天差地别。还记得我们俩是前后脚儿去选的房子，那时候能够挑选的房子还全部都是在五环外的，但是就这样我们从房子的地段儿开始也有着不一样的看法。