广州二手房都需要哪些税费

⑴ 广州购二手房需要交哪些税费怎么算的呢

要看房子的一些情况,是商品房还是房改房,如果房改房肯定是过五年,如果商品房你要内看房产证有没有过五容年,看是否是赠予等!我按正常的给你算吧!
业主:个人所得税1%(94平方以下,如果94以上是1.5%,如果业主在广州只有这一套不用交)
营业税5.61%(如果房产证过了五年不用交)这个税只有商品房有,如果房改房就肯定够五年所以肯定没有这个税
土地出让金1%(房改房才有,所以如果有这一项就肯定没营业税)
补分摊1%(也是房改房才有,不过有的业主自己已补,这个要看房产证才知道要不要交)
买家:契税1%(如果面积大于94平方按1.5%计算,)如果是第二套契税为3%.
交易服务费:6元/平方(业主和买家各3元/平方)
还有两百块钱左右杂费
备注:以上答案是面积小于144平方的房产,如果144平方以上属豪宅,税费又要多些,

所以你可以把你的情况详细说给我听,我好帮你算准确点

⑵ 广州买二手房要交哪些税

买二手房需要交的税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交版易总额权1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

⑶ 广州二手房交易需要哪些费用

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房版款的1.5% （面积在权144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

⑷ 广州二手房交易税费有哪些

出售方税复费：
（1）个人所得制税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。
（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。
（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费：
（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。
（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。
（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。

此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。

以上所讲的报价，是指买卖双方进行网签申报时的报价，一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”，所有税费均为买方支付，即“买方包税”。

以上答案由中国农业银行股份有限公司广州北秀支行提供。

⑸ 现在广州的二手房交易都要交什么税

营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，回全额征收。
3、非答普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%或者国五条增值额20%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、
“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

⑹ 广州二手房需要交哪些税都是多少

过户住房，需要依据住房目前评估值，双方持有住房情况，住房性质，面积等，来专计算过户税费。属
规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%

⑺ 广州二手房契税税率要交多少

1、大约在交易价的1%-5%之间，跟房产性质、购置次数相关。
2、房地产契税房屋所有权内发生转移时，就当容事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费。
3、就住宅地产而言，首次购买契税是，为1%-1.5%；购买第二套住房时的契税约为房价的1-2%，具体如下：
2016年2月19日财政部发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知自2016年2月22日起执行。 关于契税政策，通知称，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

⑻ 在广州买二手房要交哪些税

出售方的税有：
（1）个人所得税，税率为报价的1％（假设房管局、房地产交版易登记所接权收该报价），如果出售方登记持有该房产满5年，且该房屋是出售方唯一住房，可免此税。

（2）营业税，税率为报价的5.5％（假设房管局、房地产交易登记所接收该报价）。如果出售方持有该房屋满5年，可免此税。

（3）交易服务费，房屋建筑面积每平方3元。

（4）若该房屋为“房改房”，还需缴纳土地出让金，金额为报价的1％（假设房管局、房地产交易登记所接收该报价）。

购买方的税：
（1）契税。金额为报价的3％（假设房管局、房地产交易登记所接收该报价），若买家在广州市辖区（包括增城、从化）范围内没有登记在册的房屋，契税可减免至报价的1％（90平方以下）或报价的1.5％（90平方或以上）。

（2）交易服务费，每平方米3元（买卖双方都是每平方3元）。

（3）登记费，50元（买家为2人的话要60、买家为3人需70）。

⑼ 广州二手房交易要多少税费

1. 契税(买方支付)。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。

2. 营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3. 个税。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×3%或差额的20%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3%，满五年减免个税。

4. 印花税(买卖双方各0.05%)。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5. 土地增值税。个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

6. 登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7. 房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8. 委托公证费。如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

(9)广州二手房都需要哪些税费扩展阅读;

1. 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易其发展前景相当可观。

2. 二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

参考资料:北大法律信息网-税法

⑽ 在广州买个二手房要交哪些税

二手房办理时需要缴纳的税费： 契税、个税、营业税、印花税、土地专增值税。

二手房过户需要的属资料主要是：

1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3. 完税或免税的证明;

4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

5. 房产证(配图需复印);

6. 土地证(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8. 物业费结清证明。