怎么测量二手房的实用面积

㈠ 二手房原套内面积与新测量的套内面积相差太大

你们那里怎么那么奇怪呀？二手房交易居然重新测量室内面积？这不是瞎掰吗？
只测量内单套房的建筑面积容及套内面积没有用，必须测量整栋楼的所有居室面积，才能得出这套房的准确面积。再说二手房交易，根本不用测量面积呀。原房本上是多大，交易后还是多大，只是变更一下姓名而已。
如果说你们那里就是这个规矩，那就没办法了，标准不同，结果当然也不同了。你认也得认，不认也得认。

㈡ 二手房可以重新测量面积吗 我买的二手房觉得与实际面积有些不符，能否重新测量更新面积。需要哪些手续。

证上的面积都是准确的，除非是房改房，会出现实际面积大于产权证面积的情况。
我觉得你应该是感觉房子没那么大是吧？
证上的面积是你的套内建筑面积+公摊面积，一般都不会有问题，你找人测量也是白花钱。

㈢ 二手房如何确认房屋的准确面积

你了解了，此栋楼12户，每户赠送一个储藏间，那是开发商送给这12户的，不代专表房东出售房子的属时候，也把储藏间送给你。房东卖的是房子，合同中没体现赠送储藏间就可以不送，房子是有产权的，储藏间是没有产权的，这和送不送你没有必然的联系，走到哪房东都说得过去。
你可以和房东友好协商。

㈣ 有没可能存在二手房实际面积比房产证上面积大的情况

首先你请1家测量公司从新测量你的住宅面积,如是180平,你就要到房产公司更改房本的面积,再从新出售(面积应为160,180我想是买房人通过关系改增的)

㈤ 出售二手房怎么算面积

二手房房管局的交易费收取标准和税收标准，都是以建筑面积为标准!而二手房挂牌交易，则依地区和个人的要求不同，有的按建筑面积标注，有的按套内面积标注，大多数二手房交易则不论建面套内，价格讲好就行。

㈥ 我买的二手房重新测量后怎么建筑面积和套内面积一样呢

那就是两次测量中有一次测量有问题，建议再进行一次测量。

㈦ 二手房房产证面积与实际使用面积差距很大！

1-房产证面积=房屋建筑面积+公摊面积；2-房屋建筑面积=套内面积+墙体面积；3-你自己测量20平左右，再加上墙体面积后估计就有28平左右，小户型公摊大很正常。

㈧ 二手房的建筑面积怎么算

或许你知道房子有建筑面积和实用面积之分，但是你知道哪些算建筑面积哪些不算吗？如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢？知其然未必知其所以然，我们一起来详细了解下。

在二手房交易过程中，看房环节是双方达成意向的关键。然而卖家有必要了解，二手房买卖一般都是以房产证上记录的建筑面积为准，或许您家虽然空间很大，但也不能全算在建筑面积内。

那么不算做建筑面积的空间主要有哪些呢？

(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰。比如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。虽然一些艺术装饰品能为房子带来美感，但是不能计算为建筑面积。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用来检查诸如消防设备一类专用的，一般也不能算建筑面积。

(3)房子之外的其他建筑物。其中包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。

(4)建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。

如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢？

（1）约定面积和单价

在二手房交易过程中，买卖双方一般遵循意思自治原则，即交易双方在二手房买卖合同中如果有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”或者约定其他解决方式，则按照约定方式解决。

（2）按套计价

如果二手房买卖合同中并没有约定单价，或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容，一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。这是因为根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自实地看房，双方对房屋的面积情况应事先了解，因此对一方当事人在交易后要求补交面积差价款的，一般不予支持。

在二手房交易过程中，买卖双方一般关注的重点为单价与总价，而谈到面积也会过度相信购房合同或房产证上的数字，而对真实的房屋面积往往关注不够，如果交易后期出现实际面积、产权面积有相差，就十分容易产生纷争。

对买方而言：对房屋面积的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同，也不仅限于房产证上的登记面积，进行简单测量是很有必要的；对卖方而言：交易前对房屋的真实面积进行测量能成为交易的依据，了解产权证或实测面积的前后差异，不仅影响定价，同时也会给自己减少不必要的麻烦。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈨ 买二手房是按建筑面积还是实用面积算

买二手房是按建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上标的房屋面积，房产证上所表示的面积是对房屋所有权的面积。建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。

根据《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

(9)怎么测量二手房的实用面积扩展阅读：

《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

㈩ 关于二手房测绘问题，房本面积小，实际面积应该大，新房本房屋面积怎么办急求答案！！！！！

当然是面积大些的好啊，不然以后你肯定后悔，以后牵扯到交易等问题的时候，就会损害你的个人利益。还有，使用面积+公摊面积=建筑面积。使用面积计算时悬空阳台算一半面积。