二手房有贷款如何网签

① 购买二手房卖方有贷款如何进行交易

对于许多想购买二手房的人来说都很关心买房的交易流程具体是怎样的。为此，小编为您解析购房二手房时，卖方有贷款的情况下要如何安全顺利的购买入住。

购买二手房卖方有贷款 买方全额付款的交易流程

一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。

二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。

三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。

四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。

五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。

六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。

八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。

十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

网签合同需携带资料：

1.买卖双方有效身份证明；

2.房屋所有权证；

3.国有土地使用权证；

4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

申请赎楼需携带材料：

1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；

2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；

3.房屋所有权证，土地使用权证；

4.存量房交易合同；

购买二手房卖方有贷款 买方需贷款的交易流程

一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。

二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。

三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。

四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。

五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。

六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。

八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。

十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

网签合同需携带资料：

1.买卖双方有效身份证明；

2.房屋所有权证；

3.国有土地使用权证；

4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

申请赎楼需携带材料：

1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；

2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；

3.房屋所有权证，土地使用权证；

4.存量房交易合同；

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 二手房是要先网签还是先贷款

二手房网签一般分为来这样几源步：

第1步：约定合同内容

二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

第2步：在线填写买卖合同

操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

第3步：提交合同并打印

买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

第4步：办理转移登记

合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

PS：公证书/房产证/结婚证/离婚证/经济用房的放弃回购证明等，全部要早于网上签约时间。因此是需要你先贷款好再进行网签！shqianyy

③ 二手房贷款交易，网签过后还要进行哪些步骤

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚专证、买卖合同属、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款~
过户一般10个工作日即可，贷款没有期限（现在很难下款）~

④ 买二手房，业主房子还有抵押贷款能不能办理网签

不行。
房产只有涂销抵押流程完成后，但无抵押状态及房产产权清晰的情况下房管局才能内受理网签。容
而且网签只是相当于房管局预约房产过户递件的一个程序，通常需填的网签资料齐时，一小时就能递交网签，三天内就能有批复递件时间，所以也不用同时走流程。
你如需贷款买的话，反而可以咨询下房产中介，可不可以把向银行申请贷款的手续同步走一下。

⑤ 二手房网签和贷款顺序是怎样的

买房都是需要经历网签这一个步骤的，很多购房者关心网签和贷款的顺序，在版正常情况下应该是先权网签，接着才是办理贷款。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务。各个银行的情况不同，一般都要等2—6个月的时间贷款才能办下来。因此在办理贷款之前，一定要找专业人士帮你看下征信报告是否存在问题。如果征信报告有问题的话，极有可能存在贷款办不下来的问题。

⑥ 二手房买卖，卖家房子还有贷款未还清，可以先网签吗

不可以抄，
网签合同时，需要注意袭以下事项：
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

⑦ 买二手房房主有贷款怎么办

有三种方法

中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖专给要买房子的人，收到钱以属后他将资金还给中介。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费

资料拓展

房屋贷款的方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房屋贷款的申请资料

1. 借款人的有效身份证、户口簿。

2. 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5. 房产的产权证。

6. 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

参考资料

房贷网络