买顶楼二手房看什么问题

Ⅰ 买二手房要注意哪些问题在一楼或顶层可能存在什么问题

二手房要注意的问题很多,先说室内的吧!
1、房屋结构
2、朝向
3、洗手间、厨房下水道问题
室外的：
1、交通
2、周边配套设施，如学校、超市、医院
3、房屋主体风水
还有问题没有写，下次写给你

Ⅱ 买二手房顶楼要注意什么

楼顶一定要注意它的排水系统是否漏水，如果下大雨的话不一排水，那么水如果腌制窗户处就会流到屋内，很不方便。

Ⅲ 购买二手房，买顶楼，最不放心什么事

住顶楼的优点：
1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;
2。通风版、采光效果好，阴雨天能权节省照明用电;
3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
6。蚊虫较少;
7。私密性好;
8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
住顶楼的缺点：
1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3。水压一般比较小。
4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

Ⅳ 买二手房顶楼的相关问题

这可没人能够保证，吹个牛而已，还不犯法。法院通常会认定是否漏雨不属于中介承诺范围，并且中介还可以说以前没漏过雨。
房子是否漏水真的没法保证，随着使用年限增加，人民大会堂都会漏雨渗水的，你说你的房子了？

Ⅳ 二手房次顶层常有哪些问题

二方次顶层常有很多的问题，在顶层上有很多防水的问题，也有那种呃受热和受冷的问题，所以您买顶层的时候你必须得好好想一想。

Ⅵ 买二手房，买顶楼好不好

住顶楼的优点：
1。视来野开阔，可以“源一览众山小”，对保护视力也有好处;
2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
6。蚊虫较少;
7。私密性好;
8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
住顶楼的缺点：
1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3。水压一般比较小。
4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

Ⅶ 二手房购买技巧：顶层看屋顶 底层重采光

除了底层和顶层需要特别注意购买技巧之外，当下很多购房者选择在傍晚去看房，但如果真的想选购一套优质的房源，可以选一个晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次，早上可考察房屋的自然采光，而傍晚则是查看房子是否有西晒的好时机。除了了解采光、通风等情况外，还可以和小区的用户聊天，以便了解电容量以及生活垃圾处理等问题。

顶楼购房技巧：

1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、保温、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那建议您选择坡式屋顶的顶层住宅。

2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热、保温和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以索要顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3、雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以看房屋保暖性，如果您有机会可以让人提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，向其他顶层住户了解水压情况。

5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

底楼购房技巧：

1、阴天去看采光，注意楼间距。底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1.4倍以上。阴天去看房时，不要开灯，可以更大限度的了解房屋的采光情况。

2、晚上去听噪音，看安全情况。白天本身比较嘈杂，不容易觉察到噪音情况。晚上去看房，可以清楚地了解噪音、震动的情况，同时也可以了解小区的保安情况，比如保安昼夜巡逻值班的频率等。同时，小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

3、下雨之后去看防潮与排水。现在一般底层都会有小花园，因此雨天去看可以了解排水系统是否做好，避免购买后出现水涝的情况。同时，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键，要考虑底层防潮与管道返水问题。

（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

Ⅷ 看中一套二手房，没有电梯，在顶楼，顶楼的房子一般会出现什么问题

1.不用电梯爬顶楼真的有点累。虽然我习惯爬上爬下，但我懒得下楼买东西。然而，该国已经开始解决这个问题，并可能从中受益。如果买蔬菜不方便，我可以买一个家用电动葫芦。

咳咳，让我来说说好处

1、安静，这些年来安静，不管他的隔音效果好不好，反正你永远不用担心在楼上殴打孩子和扔碗。

2.区域。我家在涨价前买了130平方米。我们赠送面积相等的阁楼。除了角落里地板高度太低的地方，还有大约100平方米。楼下不仅有三个房间，小健身房，简单衣帽间和书房都在阁楼上。在一个徘徊在一线和二线的城市里，像我这样喜欢打包的人充满了优越感和优越感。每个人都说了其他好处。