A. 二手房买卖如何制定阴阳合同有什么风险
25万其实算起来省不了抄多少钱，总共加起来可能也就是营业税5.5%+所得税1%+契税1*+其他，还不用2万的税，如果你跟房东不是很熟的话，我觉得没必要冒这个险
到时候要是出了什么问题，会按你拿去交易的那份计算~~~
B. 买卖二手房时，如何规避风险
二手房交易风险既然客观存在，那么我们必须采取一定措施来规避这些风险。以下就是小编今天要和大家分享的规避二手房交易风险的攻略。
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
除此之外，作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意；
（1）要检查房屋手续是否齐全
（2）注意房屋产权是否明晰
（3）核实交易房屋是否在租
（4）检查土地情况和土地的使用年限
（5）市政规划是否影响
（6）福利房屋是否合法
（7）单位房屋是否侵权
（8）物管费用是否拖欠
（9）中介公司是否违规
（10）合同约定是否明确
一般来说，作为一个购房者如果能做到上面所述，二手房交易的风险就会大大的减少。毕竟房产的交易不是一笔小数目，所以必须小心谨慎。
（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 买二手房，中介让我签阴阳合同，什么是阴阳合同，有什么风险
您好，所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同内的合同容，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“
阴阳合同是一种违法违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。阴阳合同不具备法律效应，无法保护当事人的合法权益；而且，订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。
“阴阳合同”违法违规，且具有巨大风险，建议您不要与中介签订”阴阳合同“。
D. 如何避免二手房合同中的风险！掌握四招即可
在房屋买卖过程中，合同是买卖双方保障自身权益的重要依据，也是约束买卖双方的有力工具。同时，购房合同其实也会带有很多购房者难以察觉的陷阱，小编觉得，新手买房要想不吃亏，最好学会这4招，防患于未然！
1、审查出卖方的资格和履约能力
在签订房屋买卖合同之前，购房者一定要认真审查出卖房房屋一方的资格和履约能力，举例来说，如果是购买新房，购房者一定要查验开发商的“五证二书”，确定其具有房屋买卖的资格，并且查验房屋的所有权人是否为开发商本身，是否已被抵押给银行，购房合同上买卖双方的权利义务是否对等，合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。
如果购买二手房，这一块就更要谨慎对待了，必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。
2、细看合同条款，查漏补缺
在合同文本的内容方面，一定要力求完备，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。
另外，双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的，应如何承担相应的违约责任。
3、利用担保条款保障自身权益
一般来说，购房者在签订房屋认购协议的时候就已经交过定金了，在正式签订购房合同的时候，购房者一定要学会利用合同来担保自己的权益，比如约定如果后期购房者受到房屋，房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3%，购房者有权利退房或要求双倍补偿，如果退房出卖方要无条件返还购房者钱款，如果房屋面积误差小于3%，要求开发商多退少补。
一旦签订合同，其间任一方不履行合约，就属于违约行为，必须要承担相应的违约责任。
4、不要贪小便宜、急功近利
购房者在选择房屋时，千万不要因为价格低或者其他诱惑而决定签订购房合同，价格优惠是一方面，最重要的还是房屋质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。如果在购买二手房时，遇到标有“急售”标签的房屋，一定要格外小心，一般这类房子很有可能是存在一些潜在问题，购房者最好能确定出卖方急于卖房的具体原因，再决定是否要购买。
如果真的不小心掉进了合同陷阱，也一定要及时保全自己应有的索赔权利，在合理期限内请求对方作出合理赔偿。
（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 签订二手房买卖合同时 如何规避交易风险
私下签订的二手房买卖合同，应从以下几个方面规避风险，具体如下：
1、房屋手续是版否齐全 （查看房产证，权土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
F. 二手房阴阳合同对买卖双方存在哪些风险
(一)买方存在的风险
首先对买方来说，其可能受益最大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应地，买方也承担了风险。主要体现在：
1、可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合
同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。《合同法》第56条规定，无效的合同自始没有法律约
束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，虚假的价格条款将会被认定无效。
2、为以后自己的房子操作带来麻烦，再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
3、如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦。现实中曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，致使产生不必要的诉讼。
4、行政处罚和刑事追究的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。
(二)卖方存在的风险
卖方同样面临风险，表面上看，虽说卖方看没有太大损失，但是风险同样不少。其主要风险表现为：
1、给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。
2、如果买方不按期支付备案价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。
3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。
总之，二手房阴阳合同对于买卖双方来说，都是存在风险的，故而请意欲签订二手房阴阳合同的朋友们多作考虑，不要因为贪便宜而违背诚实信用原则，承担高昂风险。
二手房阴阳合同的法律效力如何?
一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容
合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也
因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。
实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
具体来讲，法院在认定阴阳合同的法律效力时，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
以上便是对二手房阴阳合同存在哪些风险以及法律效力如何的简要分析。在这里，有必要提醒大家注意的是，因为二手房阴阳合同是不合法的，对国家利益造成了
危害，对买卖双方均有风险，所以，建议在买卖二手房签合同时要小心谨慎，避免签订阴阳合同。贪图一时的便宜，或许会引发严重的后果，比如说偷税的数目很
大，已经达到入罪的标准了。如果您不小心或者当初无意签订了阴阳合同，那么，建议您最好请一位专业的律师帮忙，让他帮您分析和降低合同可能给您带来的风
险。