A. 买二手房原先房主没有还完贷款怎么操作
买二手房原先房主没有还完贷款的操作：
1、中介垫资解押：
房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。 由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。
2、转按揭(即将贷款转移到买家身上) ：
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款：
卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
B. 您好，我打算买套二手房，但如何确认原房东之前对房子的贷款有没有供
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰专:卖方必须是房屋的所有人属，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房
C. 买二手房要怎么确定房主是否交清房贷
没有还清房贷的房子不能办理过户，还清房贷后才能办理过户，还有就是去建伟去查一下，
D. 买了二手房、签了合同，贷款买的，怎样能知道房主是否有房贷有没有结清
有贷款房本上面会写着的
E. 我要买一套二手房，但是他的房贷还没有还清，我该怎么过户呢
你可以先赎房契再做交易，或者办理转按揭。
赎契分为两种，第一：业主自行赎契。
第二：买方垫资赎契。
先到办理抵押该房产的银行，查清楚还差多少钱未还清。
然后再到银行填写提前还款申请表--》
银行盖章审批--》
再拿号还款--》
一般银行还款都会罚2至3的月利息--》
还款后银行出具还贷证明--》
30日后再到银行领取房产证--》
再到房管局把之前贷款的信息涂消（3-5个工作日）--》
房管局自动归理档案（一般都要30个工作日，一般人都会加急归档，如办理加急只需5个工作日《各个地方不用会有所差异》）--》
档案完成后可以利用这时就可以办理交易了。
如：转按揭
1.签订买卖合同.
2.签订贷款合同.
3.跟担保公司签订担保协议.
4.到公证处机构办理公证委托.
5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵.
6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额.
7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款.
8.上家与银行办理他项权利证注销.
9.上下家办理交易过户.
10.担保公司放差额给上家[差额为上下家买房时的差额].
其中担保公司要收取下家贷款总额的千分之4.5为担保费.
按时间上来讲第一种时间会比较快.
祝您成功!!
F. 买二手房，但是卖房贷款还没还清怎么办
1、由买方还清剩余贷款
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44
2、房贷转按揭
转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
3、借款“赎证”
当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
卖方可能会遇到的风险：
对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
买方可能会遇到的风险：
买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。
G. 各位师傅帮我解决几个问题： 1.我买个二手房，如何知道对方的房屋贷款是否还完
虽说房产证上没有抵押章也可能有未还清贷款, 但是房产交易的关键一点是专, 未解抵押的房产一律不属得交易, 意味着不可能有对方未还完款的房产可以过户交易. 因此,银行不可能找你要钱. 所以这个倒不必多虑, 倒是如果你想到新购房产地入户, 必须要求对方迁出, 否则你可能无法上户口.
H. 房贷未还清,房子可以卖掉吗具体怎么操作
房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵专押，有查封，房属管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了，涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。然后，拿着手续（贷款结清证明、他项证、身份证、注明已抵押的房产证）去当地产权交易中心进行归档手续，办理新的产权证。（这个周期一般在15天左右，因各地的手续时间也不一定一样，需提前咨询）待新产权证下证后，即可与购房人签订合同走更名过户手续进行买卖了。利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的方产，可以采纳这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。自己有钱先把房贷还清，没钱的话先让买家给你垫点钱，实在不行还有就是去银行贷款把房贷换上这样就可以过户了，过完户人家给你付的是全款，(买家如果是付首付的话银行会给你补足余款。这样你就能拿到全部的钱了，然后你再去银行把还房贷的贷款还上就可以了。