㈠ 购买二手房如何查询学位是否被占用
确认购买的二手房学位有没有被占用,可查看业主的户口本有无学龄儿专童在户,也属可去区公安分局办证中心查询。
这种方法可能存在疏漏,该名校房有可能已经过数次交易,虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位,学位有可能会被上手业主占用。
确保万一,买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源,应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。
㈡ 我在买房时如何查询该房产的学位有没有被使用过
可以找原业主、学校、派出所以及街道办房屋租赁所查询。
1、卖房/租房的业主若是一手业主,可直接向其询问,要求其担保,并可以将学位房的条款写入合同当中。
2、卖房/租房的业主若是二手业主,则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过,可通过关系找到学校查询。
若没有关系,则可以:
①去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户,落户过几次,落户时间,落户家庭是否有读小学的适龄儿童。
②去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同,需业主出示房产证原件和身份证,便可查询租赁合同是否占用学位。
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如果房屋学位被占用了怎么处理
《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。
(二)在履行期限届满 之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
(三)当 事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
(四)当事人 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
(五)法律规 定的其他情形。
合同目的,是指合同双方通过合同的订立和履行最终所期望得到的东西 或者达到的状态。而买房人购买学位房的目的就是孩子能获得相应学位,就读比较理想的学校,这是买房人购买学位房的根本目的。
学位对于学位房具有高附加价值,对比周边非学位房,学位房房价是明显高过非学位房的,因此学位被占用,属于原业主违约的事实。
买方可要求原业主立即退出被占用的学位,并按合同约定向买房人支付违约金,若原业主无法清退所占用的学位,且由于合同的目的无法实现,买方有权要求解除合同并要求原业主承担违约责任。
㈢ 如何查询二手房里是否有学区占用
二手房里是否有学区占用找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠回道:找房答网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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㈣ 如何查询二手房学位
查询二手房学位寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道专:找房网,58,赶集,属当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
㈤ 如何查询二手房学位
“flybird0422”网友: 您好!您所关心的问题我们已经关注,请等待回复,谢谢!
㈥ 买二手房怎么查询前业主是否使用了学位
确认购买的二手房学位有没有被占用,可查看业主的户口本有无学龄儿童版在户,也可去区公安分局权办证中心查询。
这种方法可能存在疏漏,该名校房有可能已经过数次交易,虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位,学位有可能会被上手业主占用。
确保万一,买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源,应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。
㈦ 如何查询房子的学位是否已经被人用了
1、如果是二手房,那么要先看原业主有没有把户口迁走,如果没有迁走,那么这个学位被占用。
2、看原业主是否用掉了名额,只要原业主已经没有小孩在对口小学在读1-5年级,就OK。
“学位房”是早年东莞开发商售楼的一个重要促销方式,但是,随着寮步、南城陆续叫停“学位房”,开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。事实上,不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”,在业主需要时却不一定有学位。
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注意事项
1.多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。
2.如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成,现通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。
3.要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。
4.鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。
㈧ 购买二手房,如何查询学位占用情况
学位使用情况是由学校根据生源情况,报教育部门批准后制定的招生政策回,学校方面有直答接的管理权限,因此,也只有对应的招生学校有这方面的记录,只能去该二手房对应规划学位的学校查询使用情况。
1、近年来,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
2、另外,加上我国教育资源本身的匮乏,一些学校的招生情况已经严重超标,尤其是公办的重点学校,师资力量雄厚的学校,教育口碑好的学校,为控制好生源,提升教学质量,学校就对入学条件提出了要求。
某些学校要求一套房只有一个指标,使用后就不再享有;一些学校则要求一套房必须间隔5-6年才能使用一次指标。学校的最终目的也是为了保障教学质量而采取的无奈之举!
㈨ 怎么查询二手房是否有学位
学位使用情况是由学校根据生源情况,报教育部门批准后制定的招生政策,学校方面有直内接的管理权限,容因此,也只有对应的招生学校有这方面的记录,只能去该二手房对应规划学位的学校查询使用情况。
1、近年来,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
2、另外,加上我国教育资源本身的匮乏,一些学校的招生情况已经严重超标,尤其是公办的重点学校,师资力量雄厚的学校,教育口碑好的学校,为控制好生源,提升教学质量,学校就对入学条件提出了要求。
某些学校要求一套房只有一个指标,使用后就不再享有;一些学校则要求一套房必须间隔5-6年才能使用一次指标。学校的最终目的也是为了保障教学质量而采取的无奈之举!
㈩ 如何查询学区房名额是否被占用
您好:
我是八一学校的学区专家,今年海淀区的政策比较大的变化如下,专
一:自2016年起,海淀属区对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理,自该套住房地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。
二:自2016年开始,我区将对适龄儿童入学地址进行记录,不会与2016年以前的入学记录进行比对。从2016年起开始登记,2017年与2016年比对,2018年与前两年比对……以此类推。
根据以上情况,只要能证明今年没有人使用这套房子上学,对您就没有影响,
一般学区名额查询分以下2个环节:
1:学校支持查询的,可以让业主本人带身份证,产权证去学校学籍管理办公室进行查询、八一学校不支持查询,咱们用第二种办法。
2:学校不支持查询的,可以从下面入手:
(1)看业主户口本,有没有适龄儿童,像您的这个情况,孩子上初中了,小学名额可以确认为没有占用。
(2)居委会查询,今年有没有为这套房子开具过居住证明,派出所查询有没有人通过该房办过暂住证,如果没有,可以确认为没有外地儿童在使用。