新建的小区为什么是二手房

1. 新房与二手房的区别

1、看地段

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

PK：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大。

2、看交通

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

PK：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占各不同，不分上下。

3、看外观

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

PK：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占比重较大。

4、看户型

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

PK：从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。

5、看价格

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。

PK：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

6、看物管

新房物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、

PK新楼盘较二手房略胜一筹。

7、看区位

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：二手房凭借其占据城区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

PK：从整体商业氛围来看，二手房更为明显些。

8、看空间

新房：较为可观。

二手房：尽占天时、地利，将进一步提升。

PK：新楼盘、二手房各不同，其未来发展前景各具。

9、看风险

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

PK：从购买房屋风险因素考虑，二手房更为突出。

10、看交易

新房：由开发商一手办理完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。

PK：从房产交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

2. 二手房和新建的楼盘是什么区别

1，税费不一样 一手房交契税，公共维修基金，印花税等费用 二手房，内满二唯一的话，容只交契税，不交公共维修基金，印花税；不满两年，交易时还得交营业税和个人所得税 2，使用年限不一样 一手房：接近70年使用权，二手房：70减去已使用的年限

3. 请问为什么我买的新房还有一个月才交房，网站上小区的二手房信息都有了

原因很简单：
1、这个一般主要还是“内部关系”的人员在请中介卖
2、房子一般是在期房时就买来的，现在封顶了是现房或准现房，价格肯定要高些，而你或许就是买的现房，那么肯定比他贵。
举例：某小区期房开售时4000一平米，A君买了一套。楼盘边修边拖，1年半后行情看涨，现房发售6000一平米，你托了些关系磨嘴皮给你优惠9折，6000*0.9=5400一平米（你狠满足），而那位A君此时以5000一平米抛售，你说他的价比你高吗？
3、甚至A君可能在楼盘还没取得预售许可证下，先认筹的，取得了一些“优惠”。
举例：房开实力不咋地，就需要先圈钱，开工建几层，再去办理预售许可证（拿大家的钱修房子，也有工程承建方预垫工程款的），然后再“热销”房子。而A君当时认筹、开盘时很有可能取得的价格在3500左右，这样一来，他就算买5000也赚翻了。
4、一些内部人员，可以先把房子预定着，以各种理由暂时不办理他项权证，不在房管局备案，那么转手给你时，只需要给个合同，并不需要上缴过户费及一些税费等（好多有关系的都是这种整，你说他赚不赚？）
大致就是这个情况，现实就是这样，国家法制有待于进一步完善。
但愿你不要憋屈，房子有升有降，最终还是在上升的……

4. 为什么刚开的楼盘就有二手房卖了

可能就是开发商给建筑商的顶账房，肯定会比售楼处便宜

5. 为什么有些楼盘还没有开盘可是二手房就有其出售的信息

有的 房产商叫中介代卖的。现在楼市不好嘛。

6. 二手房意味着什么

很多人在买房子的时候也会考虑二手房，相对新房来说，二手房普遍价格会低一些，而且由于是现成的，因此也可以即刻入住，那么买二手房其实也意味着很多东西有很多优点。我认为买二手房首先意味着他的周边设施比较齐全，生活便利还有就是入住成本低，干扰小，最重要的就是现房交易，购房风险低。

基本上现在买二手房的人越来越多，整体来讲我觉得二手房还比新房更加好一些，因为不仅性价比高，而且自己也能住得放心舒心，除了可能产权年限会少一些，但是价格也低啊，这样子也算的话，我觉得买二手房还是会更加省心一点，因为新房还有甲醛等等，一些各种各样的问题，签合同也非常麻烦，而且物业各方面都可能要有一段时间的磨合期