⑴ 想买二手房，担心房子会不会有债务纠纷，比如：此房做过抵押，这在哪里能查到如果有，房管局给过户么
如果有正规的抵押，是不能买卖的，在房管局里就通不过系统，过不了户。回
但如果是他答在民间私下的所谓抵押（就是他把房产证押在某人手上，借了一笔钱，但转身他用身份证去报失了乙手上的房产证，重新领了一本回来，再卖房给你），这个就不好查了。
⑵ 买二手房出现抵押纠纷问题那些部门管
买二手房出现抵押纠纷寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠回道：找房网，答58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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⑶ 买二手房，在哪里查房子有没有产权纠纷 抵押
你怕什么啊，我也是抄这两天买房的，在北京房山，除开户口问题去房主的户口所在的派出所查的话，其它诸如产权纠纷你全权交给中介去办，交那么多钱给中介是干什么的，就是让他去审核的，中介除开审核业主的房产，还要审核你的买房资格，你也知道现在北京限购啊，要查你是不是北京户口啊，外地户口是不是连续缴税或社保满5年了啊，是第几套房啊等等，而且三方合同里都规定了业主因产权不清或被抵押什么的没有把产权问题交代清楚就是她违约诈欺，轻则双倍还你定金，重则俺也不知道，看你们合同怎么约定，怕什么的，放心的自己核实完户口，大胆的交定金吧，因为网签啊，银行贷款啊，都会把这些查的很清楚，你要做到的是你自己个人信用没问题，分给我吧，我回答的很仔细 ，对了，一定要看房本啊，看是不是写了住宅以及商品房的，其它一些政策房那可是涉及到一些费用的啊，像已购公房，房改房，回迁房，经适房，两限房，等等
⑷ 买二手房怎么查询债务纠纷
您好： (一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。二手房过户查清哪些方面： (一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。 (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 (三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。 (四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 (五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
⑸ 买二手房，如何得知房子有没有抵押，有没有二次抵押，有没有产权纠纷
一、如何判断目标房屋是否有抵押？
建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，大概30元的费用。
(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
①判断房屋是否属于出卖人所有时，不动产权证是唯一的权利凭证，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；
②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
③ 看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
二、如果房屋有抵押，交易时要注意什么？
对于处在抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。而且，买方还需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解抵押的具体时间。
1、已登记的个人抵押
卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况。并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。
2、未登记的个人抵押
有的卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知。如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。
未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。
债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。举例来说：甲名下有一套房屋，2015年5月将房屋抵押给了乙银行。那么甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。
3、已登记的银行抵押（按揭）
如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发不动产权证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。
如果卖方想用买方首付进行还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间。并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。
最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。
三、房屋有抵押，能提前还款吗？
如果卖方想要提前还款解除房子的抵押状况，需要了解贷款银行对提前还款的规定。各大银行对于提前还款的规定有所不同，有些银行会设定在一年内不允许提前还款，因此，买卖双方需要提前做好功课，根据具体情况提前咨询贷款银行。
有抵押的房子在交易时，买方需要格外小心。如果卖方使用买方的首付来解抵押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还款，不给卖家中间挪用的机会。
⑹ 如何查验二手房有无债务负担.有无抵押、是否被法院查封。
这个可以在房管局的系统上查出来，方法如下：
产权人带上身份证到房管局的自助查档机查内询，容把身份证放在感应区，选择查询名下房屋信息，查询出来后在状态栏可以看到房屋是否有抵押，是否有法律纠纷；
在柜台上查询，带上身份证就可以了；
在网上查询，需要产权人的身份证号码，预留的手机号就可以了；
⑺ 买二手房要注意些什么要怎样证实房屋没有贷款没有抵押没有纠纷，要去哪些部门查证
找家靠谱的经纪公司，你就可以甩手掌柜啦。在上海的花推荐你太平洋房屋与菁英地产。
对于房子有没有权利限制，可以到房产中心拉产调，如果有抵押，查封之类的，都可以查到。上海这边拉产调每次最多二十块。
⑻ 我看中了一套二手房，价格挺便宜，我如何知道他这个房产有没有纠纷，比如抵押给个人什么的
楼上说的没错，需要房东持身份证，房产证原件前往查询，你跟着去，有什么问题直接问就行了。