Ⅰ 二手房免税，直签合同是什么意思
就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开回发商还没有向房管答局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”。
这样的交易并非能完全免税，这里的免税是和二手房相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而买方的契税是没有办法免的，而且大修基金也要交，等同于新房交易。
Ⅱ 什么样的二手房免税
每次的过户交易都需要交纳契税，房产证满两年免营业税，满五年免个人所得税
Ⅲ 请问在中介买二手房，要交什么税，还有什么费用，免税房是怎么回事
二手房买卖主要缴纳的税费是：
契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税。营业税的7%
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
免税房免去的是营业税，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
Ⅳ 二手房交易中的免税是什么意思
1、购买时间超过2年的房屋交易可以免增值税。
2、个人出售唯一住房可以免个人所得税。
3、第一次购买自住性的住房可以办理契税优惠。
Ⅳ 二手房是否免税
对于营业税的来缴纳影源响要素主要有两个：一是，房产证是否满5年；二是这套房子是普通住宅还是非普通住宅。
对于普通住宅的界定为：建筑面积不超过140平米（具体的面积每个城市的规定是不一样的）；容积率大于1.0；成交单价低于同级别土地交易价格的1.2倍。否则就是非普通住宅。满5年的普通住宅是不用交营业税，但是满5年的非普通住宅还是要交营业税的，只是它的计算方法不一样：（成交额—原始购买价格）*5.5%。
个人所得税的减免条件为：1.房产证满5年；2.是家庭唯一住房。否则还是要缴纳个人所得税的。
Ⅵ 买二手房的免税政策是怎样规定的
二手房买卖来房产证年限超过自2年面积在140平方以下(不含140平方)免征营业税极其配套税费,但要征收卖房方的个人所得税1%(如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征,证明是由房管部门出具)征收买房方的契税,双方的交易印花税免征二手房买卖房产证年限不足2年面积在140平方以下(不含140平方),需要征收卖房方的营业税极其配套税费,征收卖房方的个人所得税1%(如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征,证明是由房管部门出具)征收买房方的契税,双方的交易印花税免征二手房买卖超过140平方的,需要征收卖房方的营业税极其配套税费,征收卖房方的个人所得税1%,免征土地增值税,征收买房方的契税,双方的交易印花税免征
答案补充
首次购买90平方(含90平方)以下的二手房(由房管部门出具证明)契税下调到1%
Ⅶ 什么是“免税房”二手房买卖中看见的
二手房买卖中免税房免去的是营业税，因为是红本在手的一手业主，而且已经满了五年的。所以不需要营业税。
Ⅷ 二手房年满几年免税，买卖双方要交哪些费用
以前满五年减免，现在是2年
卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得内税（差额容20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。
卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。
买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。
Ⅸ 免税房是什么意思
免税房免去的是营业税，2006的楼市调控政策将5年作为一个重要的界限，5年以内转让的二手回房答须全额征收营业税并征个税，而5年以上转让的普通住房则可免征营业税，5年以上的家庭唯一生活住房转让时也可免征个税。