1. 卖二手房找哪个中介比较好
都差不多。
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
2. 二手房转让和出售有什么不同
一样 叫法不同 给你看一下。
当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
房屋转让合同样例：
出让人： (以下简称甲方)
受让人： (以下简称乙方)
见证方： (以下简称丙方)
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
第一条 甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，所有权证书 房权证( )字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为 平方米(不含柴棚)。
第二条 甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及 县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条 乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条 房屋售价
双方同意上述房屋售价为 万元整(含柴棚)。
第五条 付款方式
1. 乙方应在签订《 房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。
2. 乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。
第六条 违约责任
1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3. 甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1. 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；
2. 没有固定不可移动装修物品的破坏；
3. 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；
第八条 关于产权办理的约定
1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。
2. 鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款 元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。
3. 在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。
4. 在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。
第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。
甲方： 经办人： 电话：
乙方： 电话：
丙方： 电话：
二○○六年八月二十三日
房屋类型
卖方税费支出
买方税费支出
营业税(5.5%全额或差额计算征收)
卖方税
个税(按差额20%或全额核定)
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)
印花税(合同价的0.05%)
买方税
契税(合同价的2%)
工本手续费（卖方只需手续费）
土地出让金
一搬二手房
满五年的普通住宅
无
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×2%
工本单证80+手续3元/平
无
满五年的非普通住宅
(营业收入额－原购房价)×5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×4%
同上
无
未满五年的普通住宅
营业收入额×营业税率5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×2%
同上
无
未满五年的非普通住宅
营业收入额×营业税率 5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价× 4%
同上
无
二手经济适用房
满五年的经济适用房
无
房产转让收入额×核定税率1%
没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)
合同价×0.05%
合同价×2%
同上
无
未满五年的经济适用房
不得转让
3. 我是一名置业顾问，想私底下自己卖二手房，但是前期看房谈条件是不能让卖买双方见面的，他们见面我害怕把
跟卖家说清楚！希望他配合！没什么太好的办法！一般的卖家都会配合你的！
4. 我现在想买二手房，有房产证，但我和卖方商量好，先不过户等2年后再过，先私底下签个协议然后公证下，
公证处复不会给你提供这种公证制，因为你这种做法就不受法律保护，再说这样无形你把风险都自己承担了，房子不是你的，而且你还要给人家一部分钱，在这两年的时间里房子升值或贬值了跟你无关，就是退一万步讲起诉到法院你也没用，因为房产证上的名字是对方的，受法律保护，请三思再做打算，我在经营二手房买卖的过程中基于保护双方利益就不提倡这样操作。
5. 卖二手房与二手车那个比较好点啊
首先不管是那个好,这两个行业最重要的就是车源和房源,尤其是二手房回,这个很重要
二手放是利润大答,但是如果运气不好的话,会较长的时间脱不了手,这样的话资金上就会有很打的压力,在个二手车的房和新房没什么太大的优势
二手车呢,也上一样,但二手车相比与房子要便宜的太多,尤其是做国内中低档的车,再个现在国内的二手车市场刚刚发展,还是有比较大的空间
我自己也是做汽车这个行业的,所以感觉还是做二手车好些
6. 你好，我有房子要卖，是私下交易好，还是委托中介好分别有什么优缺点
找中介好，赵中介你可能需要多付一点中介费，到时中介能够帮你找找更好的买家，不知道差价足够弥补这个中介费。而且中介经验丰富，办理的手续要正规，能够省心很多
7. 咨询：买二手房通过中介买好，还是私下与房主协商好
通过中介和自己直接买各有利弊。有中介的好处：有人提供咨询服务（政策、房源信专息、价格分属析、贷款业务知识），知晓交易流程协助办理交易、贷款手续。弊：中介为了促成成交，宣传的信息可能会有所夸张、不切实际，对此不可盲信。收费（佣金）可观。无中介的：信息收集低效，难以找到合适的对象；没人串线，买卖双方互不了解、互不信任、相关知识缺乏，导致交易不畅、效率不高，违约后果难以处理。
个人直接购买省钱。减小了交易成本。所以，每人可以依据自身的具体情况选择。有能力掌控交易流程的，买卖双方彼此互信，当然选择无中介为宜。
8. 卖“二手房”，做为卖家需要注意什么
因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位，那么对于卖方来说，所需要注意的一些
东西相对来说是比较少的，也是比较轻松的。
1、全权委托公证。
如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎
楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖
楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权
委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头
意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求
撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法
控制自己的房产。
2、卖方主动违约。
根据深圳市现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约
定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步
赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买
方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。最近听说中院开会，
鉴于卖方违约情况过多，以后只要买方强制履行，就支持。但没有看到相关的文件。
如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双
倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
卖方主动违约的，最好也是主动找对方协商赔偿问题。一但卖方违约，又不主动找对方协商
赔偿问题，想拿着定金拖着。一但对方说找不到你的地址，去公安举报你意图诈骗，很麻
烦。
3、阴阳合同。
如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。
4、有租约的房屋。
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权
利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合
同，就是过户了，仍会撤销，深圳有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买
方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
5、无证房地产买卖。
很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，这种情况有虽然法律有规定，不得买
卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且在
深圳这种情况下都认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，所以卖方几乎
不要抱有幻想，以这一条来撤销买卖合同，而达到不赔定金的目的。
6、钱款的收取。
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五
万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那
定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管
资金，和银行承诺贷款，才去办理《深圳市房地产买卖合同（现售）》。
7、请律师协助。
如果说卖方要请律师帮忙协助，最好是在签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找
律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告
诉一些过程的走法了。
9. 最近看好一家二手房 ，卖家刚付完首付 就不打算买了 想转手 请高手指点指点其中的弊端
房子的购房合同出来了么？如果他还没有缴纳契税，你可以与卖方一起回去开发商那答里将购房合同的名字改过来，这样还可以省下一部分税费。如果他已经缴纳过契税，建议先去做一个财产公证，再以经济纠纷的名义去法院找仲裁组做个仲裁，将房屋所有权判与你，这样，应该就比较保险了。
同时，这个房子你是以房主的名义还贷的，所有的银行信用问题都牵扯卖方，他应该不至于反悔。
建议最好不要私下与其定协议，私下协议到时候未必是生效的，用法律保护自己吧！