购买第二套二手房如何缴税

① 个人的第二套房产交易税怎么算

一、第二套房产税如何征收？
1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3％，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。
4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
二、第二套房产税如何计算？
1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定。
3、商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
以上内容即是有关第二套房产税如何征收，以及第二套房产税如何计算的详细解读，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。如果是要购买第二套房子的话，在政策上是有一些区别的，在税收上也是会有一些不同的。我们可以来参考了解。

② 买二手房如果房主有二套房税收 哪一方缴税

5年以下的二套房转卖卖房交多少税？

我爱我家
5年以下的二套房转卖的话卖房交多少税？十年之前，中国房市情况刚刚有涨幅的时候，不少手里有点资金的朋友都投资了方式，刚好这几年中国的房价一路高歌，所以很多朋友想要尽快的出手，今天跟各位朋友来讲一讲，5年以下的二套房转卖卖房交多少税的问题，希望能让各位即将卖房的朋友能够有一个系统的了解。

（1）二套房要缴纳什么类型的税额？
卖房交多少税？因为目前国家是对于二套房的监管比较严格的，所以之前购买了多套住房，要转手贩卖的朋友可能就有点吃亏，当然如果综合计算的话，肯定是转手贩卖的价格已经远远超过了最开始购买的价格，并且就算减去了高昂的税额之后，也会有一定的盈利，所以才会有很多朋友投资房市。卖房交多少税，目前第2套住房或者是第2套住房之外的所有住房转卖，都需要缴纳以下的税类，首先是所有房子需要缴纳的契税，其次是个人所得税和营业税。另外还需要缴纳一定的印花税。
（2）具体卖房交多少税呢？
卖房交多少税？我们分两种情况来讲，二套房转卖的时候卖房交多少税？第1种是房本大于五年，房屋面积小于90平米的，那么房屋的契税是卖房总价格的3%，如果你的房本已经满了5年，是不需要缴纳营业税的，但是需要缴纳1%的营业所得税，另外还有0.05%的印花税，综合来计算的话，总共需要缴纳4.05%左右的房屋转卖的费用作为税费。第2种情况是房本时间小于5年，那么需要再额外缴纳5.6%的营业税，综合需要交纳9.7%的综合税费作为房子的转卖费用。如此看来转卖二套房本身就是比较贵的，所以千万不要将自己还没有超过5年的二套房进行专卖，会造成较多的税负压力，将近1/10的实际收入都要被当作国家税费上缴是非常不划算的。
展开全部 
本文章由我爱我家提供，未经允许不得转载
阅读量29173
赞
相关推荐
5年以下的二套房转卖卖房交多少税？
买房要交哪些税，我来告诉你！
房产税即将到来，但“这4类”房产可以不用交，可惜很多人不知道
限购后失去了买房资格后该怎么买房
以公司名义买房，躲得了限购却绕不开这些
首套房认定别搞错：这些二套房按首套计算

③ 购买二套房和出售二手房分别要怎么交税啊

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税专：房款的1.5%
（面属积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
交易费：3元/平方米
3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网
为你解答

④ 如果我名下有一套房产，如果再购买第二套应该如何上税

属于二来次购房。

现在买房一源般卖房的都是到手价， 所以现在多数现象就是买家要承担所有税费。

二手房需要缴纳契税3--4%，印花税万分之五。

工本手续费200元左右，房产评估费千分之六。还要看卖家情况是否满五唯一，是的话免除5.5%营业税和1%个税。

(4)购买第二套二手房如何缴税扩展阅读：

二套房商业贷款的利率

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍。

二套房贷款流程

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：

1、交易双方签房屋买卖协议或合同

2、购房人准备资料向银行提出贷款申请

3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估

5、银行审批

6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续

7、签订贷款合同

8、办理抵押登记

9、等待放款

10、还本付息后解除抵押

⑤ 购买第二套房要交税多少

一、买第二套房是新房税费需要交的税种为：

契税3％（因为是二套房）印花税版万分之五，公共维修基权金2％或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、交易费：3元／平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

(5)购买第二套二手房如何缴税扩展阅读

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

⑥ 第二套房产交易税怎么算

一、第二套房产税如何征收？
1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的％，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。
4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
二、第二套房产税如何计算？
1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定。
3、商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
以上内容即是有关第二套房产税如何征收，以及第二套房产税如何计算的详细解读，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。如果是要购买第二套房子的话，在政策上是有一些区别的，在税收上也是会有一些不同的。我们可以来参考了解。

⑦ 第二套二手房交易税费怎么算

二套二手房交易税费根据房屋性质不同缴纳税种也不尽相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。和首套房的主要区别就是契税要按3%缴纳。

1 **、 个人所得税 **

是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：

1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；

2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

1） 房屋原值

2） 转让过程中缴纳的税金

3） 合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等

2 、 营业税

是否“满2年”是关键因素，有两种情况：

1） 满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%

2） 未满2年，全额（网签价）*5.6%

这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：

1） 看房产证填发日期；

2） 看原始购房合同签署日期

3） 看第一笔购房房款的收据日期

另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

3 、 契税

“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：

1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%

2） 90平米以上契税=网签价*1.5%

二套二手房交易税费以商品房为例，就是以上几种了，牢记：如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%这一条。

⑧ 我是买的第二套房子，是二手房，请问交税是几个点

【普通商品房二手房买卖交易税费】
契税：个人首套普通住宅90平米以下专的1%，90-140平米的1.5%，二套房和属140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

⑨ 名下有一套房产买第二套怎么交税

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

(9)购买第二套二手房如何缴税扩展阅读：

产权税征收对象：

1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

2、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

3、负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

⑩ 名下有一套房产，买第二套怎么交税

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

(10)购买第二套二手房如何缴税扩展阅读：

1、购买第二套房最新政策：

央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。

2、央行等同时规定：

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、财政部等同时规定：

个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。