二手房为什么要两次评估费

Ⅰ 我通过中介贷款买二手房，中介让交了两次评估费后经银行审批因别的原因贷款没批下来，请问我之前交的评估

我很佩服你，你之前没约定好，批下来，放款前给钱。又没有证明他收你钱，怎么退

Ⅱ 买二手房子二次评估是什么意思

处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

3、居住环境及物业管理

居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。

二、二手房评估流程有哪些？

1、业务接洽；

2、对委托项目进行初步了解；

3、确定评估目的；

4、签订评估委托书；

5、预收评估费；

6、提供相关资料；

7、现场勘查核实；

8、资产初步评定估算；

9、双方交流意见；

10、评估报告定稿；

11、出具评估报告；

12、付清评估费余额；

13、提交评估报告。

三、 二手房评估需要准备哪些材料？

二手房评估申报的材料，有：

1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件；

2、国有资产产权登记证(非国有资产除外)；

3、当地建筑工程概(预)算定额；

4、当地建筑工程取费标准；

5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表；

6、部分房屋建筑物工程预决算资料；

7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；

8、企业年度财务报表；

9、建筑物总平面图；

10、土地使用权证书；

11、当地政府主管部门批准的计划立项文件；

12、当地政府的建设工程规划许可证；

13、当地政府的建设用地规划许可证；

14、房屋建筑物抵押状况；

15、其他与建筑物评估有关的资料。

二手房价格评估有利于您对二手房价格的正确判断，同时可以预防在二手房交易中吃哑巴亏现象的发生。因此，合理的计算二手房评估是很重要的，这样可以实现自己利益的最大化。当您遇到二手房评估的相关问题时，不妨咨询相关房地产方面的律师，他们为您排忧解难

Ⅲ 买二手房还要出二次评估费用吗

购买二手房贷款必须出具评估报告，费用由评估公司收取，一般为千分之五，只要缴费一次即可。

Ⅳ 请问买二手房还要出二次评估费用吗

银行贷款的时候有评估人评估 这样有个评估费用 房管局系统里面有评估价不需要重新评估

Ⅳ 二手房贷款下来为什么还要交评估费

房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，如果不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。

评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。

但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。

二手房的买卖步骤：

1、了解房屋情况。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3、签合同。
如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、付清房款领取产权证。
买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

祝你买房愉快哦。

Ⅵ 为什么二手房买卖房产要评估两次

如果是豪宅的话，都是需要评估的，因为怕有违章

Ⅶ 买二手房需要交几次评估费啊

二手房评估报告是银行重要的参考保准也是抵押房产必需的手续之一，评估费只需要缴纳一次。

Ⅷ 你我买了二手房，现在已过户，要拿去银行贷款，中介说要二次评估，向我要评估费，我该怎么办，

评估报告还在有效期没干嘛还去评估，直接叫评估公司多打几份办贷款用就行，最多开点工本费

Ⅸ 买二手房银行贷款要交两次评估费吗

买家:契税1.5%,印花税0.05%,房屋交易手续费,过户费.
卖家:印花税0.05%,营业税(居住5年以上不用交纳)5.5%,个人所得税(居住5年以上不用交纳)差价的20%或者价格的1%
二手房买卖
1、费用：
（1）中介费：成交价格×1％
（2）契税：评估价×1.5％
（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％
（7）工本费：80元，抵押登记费80元。
（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）
2、二手房按揭贷款：
（1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
（2） 贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。
（3） 首付评估价格的最低30％
（4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用
a) 评估费：评估价×2‰
b) 保险费：贷款金额×系数
c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）
（5）贷款所需资料：同新房所需资料