⑴ 买了一套按揭中的二手房，付了十万首付，由我接着卖家的按揭还，现在感觉很危险，请教下，我该怎么办...
过了户，并且房屋产权没有其他的纠纷，就没什么危险。至于首付能不能拿回，卖家肯退，你就能拿回，不肯退就拿不回。
⑵ 我准备买二手房用首付款帮房主还完贷款，如果房主不与过户怎么办
在做这个之前，到公证处公正一下。就什么都ok了
⑶ 要买二手房，房主需要用我的首付清还贷款。怎么操作谢谢
第三条来以后可改为、三方源去银行还款直接打入其银行账户、买方写收条是在收条上加上担保人为中介公司的全名后面写上见证人谁谁谁、产权证放在你那里没有用、房主也可以挂失、你可以直接发在中介公司、因为他们要办理相关的手续、剩余的全部房款放在银行做资金监管、直到相关手续办理完毕交接之前把剩余房款在资金解冻一起给卖方！
⑷ 我买二手房贷款已审批就等过户,但卖方有贷款未还清要用我交到银行押封的首付款还他的房贷,我该怎么办
按理说你这种情况是有一定风险的，你为什么不一开始就让卖方把贷款手续办完回呢，你如果是答通过中介买的2手房子，让中介给你们买卖双方拟定好证明，把这个问题一定要写明，同时一定要写上违约怎么办具体到时间赔偿金的问题，如果卖方是真心想卖房的话也是没有风险的。
⑸ 我购买的二手房还有贷款，约定我帮卖家还贷款，再过户，这中间我有哪些风险，如何避免谢谢
你帮卖家还贷的应该就是首付款的问题了，银行出同意贷款书以后，你付首付，这时候就是卖家用首付将余款还完，之后是过户，等银行放款后一个月才开始月供，
⑹ 买二手房，需要给卖方垫还贷款，怎么规避风险
要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？
买家垫资有几点需注意
由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理
这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行
这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题
垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项
办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款
办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售
最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项
⑺ 买二手房，卖方要拿我得首付去支付剩下的贷款，那我的贷款首付怎么办有没有风险
不知道你们当初的买卖合同是怎样签订的。如果在买卖合同中明确的规定了你要支付给专卖方尾款的时间属，那你就有点麻烦。
中介很奇怪，3个多月的贷款还么有下来应该是公积金贷款么？如果是公积金贷款3个月也已经进入银行放款的流程了，只是个时间问题，手续没有问题。如果是商业贷款3个月还没有下来那中介就大大的有问题！中介应该帮助你跟卖方解释清楚银行的放款流程，在中介为你们双方调解，这样让你凑钱的做饭是在不敢认同...
⑻ 你好、你上次说的买正在按揭的二手房、用首付帮房主还清银行贷款、然后怎么办啊、请教下啊
不建议你这样做，建议你去直接做二手房按揭，二手房按揭贷款流程如下：
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
提问者评价
谢谢!
⑼ 买二手房，卖方要求我先替他还贷，我怎样保障我的权益
通的复二手房按揭贷款与制转按揭贷款手续不同，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方，在交易相关的三方中处于被动，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，无疑于自投罗网，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，因为基本没有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中
⑽ 买的二手房，帮卖方还完贷款，算不算首付。
若通过招行办理贷款，50万可以抵扣在评估价格后的首付款，需要卖家提供收款收据。