二手房售卖时说含税是什么意思

1. 买二手房，中介处挂的价格是含税的价格吗不含税的话这些税是不是都会要买方来付听人说一般卖方要么把

是不含税价。过户税费一般都由买方全包。羊毛出在羊身上，要卖家专付税当然卖家就把税钱属加高到房价里了。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2. 买房子的时候有的说不含税是什么意思

房产证不过2年，过户时需要缴纳5.55％的营业税以及1％的个人所得税，按你说的，业主的意思就是45万为他净得的价格，税费不管，由买方负责～同理，如果业主报价45万，含税，意思就是营业税和个人所得税由业主承担，买方只负责过户的其他税费。

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

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征收对象：

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

3. 二手房信息上说的已出税是什么意思

二手房，不满两年有营业税加个税，不满五年有个税，他们说的免税二手房，一般是业主名下唯一的一套且房产证满五年的房子

4. 房地产中的客人所说的各付各税是什么意思

“各付各税”是指在买卖的交易过程中,买卖双方在本次交易中所产生的一切交易税费,按国家规定由买卖双方各自承担。

销售不动产税是由买方付还是卖方付：

1、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，被告是销售房屋的单位和个人，是法律强制规定的营业税纳税人，购房方来承担销售不动产税，与该规定相违背，应由开发商支付税费。

2、销售房屋的单位和个人，是法律强制规定的营业税纳税人，税法规定，销售不动产不动产在境内的应交营业税不动产销售应该交5％的营业税，由收到钱的那一方交税，购房方来承担销售不动产税，与该规定相违背，应由开发商支付税费。

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递延税款：

企业应在负债类科目中增设“递延税款”科目，核算企业由于时间性差异造成的税前会计利润与纳税所得之间的差异所产生的影响纳税的金额以及以后各期转销的数额。

“递延税款”科目的贷方发生额，反映企业本期税前会计利润大于纳税所得产生的时间性差异影响纳税的金额，及本期转销已确认的时间性差异对纳税影响的借方数额。

其借方发生额，反映企业本期税前会计利润小于纳税所得产生的时间性差异影响纳税的金额，以及本期转销已确认的时间性差异对纳税影响的贷方数额；期末贷方（或借方）余额，反映尚未转销的时间性差异影响纳税的金额。

5. 二手房不含税 是什么意思

现在买二手房是有优惠的,1%的契税,1%的中介费,300-400的评估费,还有80的产证费,还要注意房东是不是到手价,到手价就是他不承担任何税和中介费,这些都要你承担的

6. 二手房中所说的免大税，大税指的是什么

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。
二手房过户是根据地税指导价收取专，按照以下属比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

7. 二手房将缴增值税是什么意思

二手抄房营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。老百姓卖二手房，绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人，按照不含税的销售额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。

8. 中介说的二手房没有税了是什么意思

随着房地产新政策的出台，是否须交纳二手房营业税已经成为了许多购买二手房客户交易前必须关注的问题。一些房屋中介也顺势推出了部分未涉及营业税的房源，引来许多购房客户的关注。
根据新出台政策的规定，个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税，即称之为“无税房”。而根据近期调整的普通住房标准，自7月1日起，天津滨海新区的房屋须同时符合以下三项标准方为普通住房：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；（二）单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；（三）住房成交单价低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。
从多家房屋中介连锁店了解到，从实际情况看，这种无税房占所有上市交易房源的20%左右，数量比较有限。
据业内人士介绍，由于市场供需的不平衡，营业税往往转嫁到房价中，因此实际上由买房人承担交易过程中的营业税，从而无税房较之其他须缴税的房源更具性价比。无税甚至成为一些房源的最大卖点。
然而，由于这些无税房的房龄一般在5年以上，而且多数超过10年以上的居住年限，房屋状况比较陈旧。因此虽具有无须交纳营业税的优势，但从居住的角度看，这些无税房很难符合愈加挑剔的购房人的胃口。据从事房屋中介工作的王先生介绍说：“无税房自推出后，成交量并不大。”
一些专家针对房屋中介力推无税房的现象，提醒购房客户在交易前，应该在签订买卖合同之前，到当地房屋产权交易中心仔细查询该房屋是否确为无税房，切勿只听房屋中介一面之词，免得在过户过程中因“伪无税房”而出现不必要的麻烦。

9. 二手房里的个税是什么意思，收多少

二手房里面的个税就是个人所得税，这个费用就是在卖房子的时候卖方缴内纳的，不同容的情况缴纳个个人所得税也不一样，如下：

1. 正常买卖的个人所得税：卖方缴纳1%，满五年且以家庭为单位唯一一套住宅免征。

2. 别人赠与后进行买卖的个人所得税：卖方缴纳20%，赠与所得的房子进行买卖过户的时候需要缴纳房管局评估价的20%为个人所得税.

3. 继承后进行买卖的个人所得税:和赠与一样的，卖方缴纳20%，赠与所得的房子进行买卖过户的时候需要缴纳房管局评估价的20%为个人所得税.