有房产证了吗? 要想商量买方能否帮你把贷款一次性还清。不让没法交易
❷ 买二手房,怎么看价格走势
买二手房,怎么看价格走势寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络专渠道:找房网,58,赶集,属当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
满意请采纳
谢谢
❸ 如何确定二手房的价格,购买二手房时如何砍价
二手房交易双方都是个人,并非开发商,谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时专,也要了解属市场状况。购房者对市场越了解,越能掌握想要购买地段房子的价格区间,容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解,越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋,购房者选择全款支付议价较为容易。
要注意二手房过于低价时,是否存在房屋问题。
❹ 如何评估一套二手房的真实价格!谢谢!
价值高低需要判断
现阶段,由于房源信息的发布缺乏应有的监管,所以存在诸多问题,比如夸大房源优点、规避房源缺点等,因此使得信息失真,进而误导购房者。那么,对于购房者来说,判断卖点真伪与卖点价值高低,需要从哪些方面着手呢?
首先要做到的是求证。不管是房产中介提供的房源信息,还是网上找到的房源信息,绝大多数都会“挑好听的说”,购房者实际上很难得到全面的信息。因此,于购房者而言,对自己看重的卖点,一定要找办法求证,比如考虑买教育地产的,一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是教育地产;现阶段买房,是否能满足日后子女就近入学的条件等。再比如对于买家移民说法,购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实。
另外,需要从多个维度进行比较。比较法是个很实用的技巧,购房者应该掌握。在浦东某房产中介门店,记者了解到一套出自海桐小区的两房,面积为72平方米,总价约350万元。中介一再强调,这套房子是整个小区同类房源价格较低的,性价比极高。但记者通过比较发现,小区内有类似房源出售,售价比这套房源低5万元,可见该中介所说的低价并非真实情况。
运用比较法来辨别房源信息真伪,主要是针对房价方面,因此最关键的一步是需要购房者掌握市场行情。比如上述案例中,当中介告知房价后,并强调是“低价”,购房者要做的就是通过走访其他中介门店,或者通过其他途径比如网络信息平台,了解房源所在区域的房价水平,同时还要掌握同类小区房源的报价情况,较后再了解同一小区同类房源的报价情况,在此基础上进行比较,便可判断中介提供的信息是否属实。
掌握市场实际情况,这对判断卖点的价值高低也很有帮助。二手房的卖点,最终还是会反映到价格上,因此购房者只有在充分了解当地市场行情的前提下,并细致到各个类型二手房的大致价格情况,才能准确判断卖点价值高低,也才能降低被中介忽悠的可能性。而对于区域市场行情的了解,除了要了解房源挂牌价情况,还要了解价格走势,以及各类房源近期真实销售价格。想获取真实销售价格难度不小,但这条信息最有价值。
房源卖点五花八门
不管是网上房源,还是二手房中介门店里的房源,都有各自卖点。记者浏览各房产网站发现,每一套房源都被信息发布者加上了卖点,形式多种多样:比较常见的除了近期比较热门的“卖房补仓”之外,还有换房凑首付等;此外,比较通用的诸如移民、出国留学、境外人士归国抛房等,也比较常见;还有诸如急需周转资金、急需资金扩大经营规模等,也会被当成卖点。如果实在找不到合适的卖点,经纪人至少会在房源描述上加上一句模棱两可的话,比如“房东诚意出售”“超高性价比”等,颇有硬凑的意味。
为何非要给每套房源加上卖点呢?有业内人士分析指出,这是一种销售策略,主要目的是加大销售的可能性。沪上某中介公司门店经理王先生告诉记者,突出二手房卖点,能够吸引到购房者的注意。他解释说:“我如果告诉买家房东移民手续已经办好,房子卖掉之后就会出国,买家肯定会认为捡到‘皮夹子’,因为大多数人会认为这类房子比较实惠。”
从营销角度出发,二手房卖点可以总结为几个方面:其一是以突出价格优势为主的价格卖点,比如各种形式的急抛房,包括移民出国、境外人士回国等,以及赠送家具、装修等价格优惠;其二是突出实用性的功能卖点,比如房型布局合理、南北通透、靠近地铁等;其三是突出特殊价值的特色卖点,如江景房、教育地产等。
❺ 买二手房,怎样才能知道真实的房价
如果你交易过二手房,那么会知道或者说听到过题目中所说的三种价格。而如果你至今未进行过二手房交易,且有这个打算的话,那你一定要借此机会多了解一下,因为二手房价格的三种不同价是有区别的。
首先,二手房会涉及到的三种价格:
合同价、网签价以及过户指导价。shqianyy
过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。
合同价(最终成交价)
该价格是根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
是不是觉得定义“苍白”,那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房,面积100平,成交价为300万,最低的缴税和过户价格为20000元/平,在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。
二手房交易中的该三种价格分别为过户指导价为20000元每平米;网签价为2000000元;合同价为300百万。
❻ 新手如何判断二手房的价值呢
二手房房价水平参差不齐,同等配套的房子,有的房源比市场价贵了几万仍有人买,这是为什么?你对自己的房子有多大把握?什么样的二手房可以要个高价?以下这几点,多一点都是极好的。
一、配套方面
1、这些地段的房子卖价更高(居住区外)
①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,这是实实在在的号召力。
②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次,周边二手房价值也能快速提升。
③所在地段并不位于市中心区,但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如天津市北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。
2、生活配套及物业好的房子(居住区内)
①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋,更容易满足居民日常生活需要,配套越齐全,购房者越喜欢。
②小区物业好,卫生情况以及车辆停放会更加有序,人员出入不混杂,安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮,都会有相应人员负责。
③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子,私密性较差且比较嘈杂,这个时候,紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎,自然可以要更高的价钱。
3、房屋情况
①朝向:朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局,也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强,而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。
②户型方正、紧凑,但厅、厨、卫、卧功能各具,这类房源在市场上也备受认同。
③楼层情况。一般情况下,6-8层好,15层以上(顶楼除外)的楼层也比较好,房价更高。
④房屋装修情况。有的二手房即买即住,为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。
二、房屋属性
1、刚满五年的二手次新房
①满五年的房子,在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。
②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全,物业更成熟,购买后基本能直接住。
③老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款,多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险,还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
2、商品房贬值房更受欢迎
在同地段、同小区内,买房人更不喜欢动迁安置房,这类房子的位置和朝向都不好,而且容积率太高。
3、视线开阔的房子
买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好,位置优先排序是,临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道。
三、重点:找对卖房时机
除了传统的旺季金九银十,五月、六月也是人们集中看房买房的时候,比起其他的月份,这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了,涨价自然不成问题。
❼ 二手房怎么算价格一般多少
二手房的房子价格怎么估算
合同价、网签价以及过户指导价
过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。
合同价(最终成交价)
该价格是根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
是不是觉得定义“苍白”,那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房,面积100平,成交价为300万,最低的缴税和过户价格为20000元/平,在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。
❽ 二手房房价现在如何了
不能抛开来地域谈二手房房源价,即便是一个城市,不同区域的二手房价格变化也不一样。
整体来说,目前北上深的二手房房价处于稳定小幅波动的状态,但变化不是太大。有个别急于出手的房东可能会下调10%左右。
其他城市的二手房价格,与新房价格相挂钩。若新房供应量大,则二手房价格会下调。若新房供应量少,则二手房需求会上升,价格也会上涨。
目前,国家坚持“房住不炒”的政策,所以当前房价会保持基本的稳定,短期内不会大涨,也不大可能大跌。